开发商负责更名的销售在地产交易中是一个很常见的情形！包括正常预售许可证下的房产及回迁房等等！一般是可以购买的！1.正常预售许可证下销售的房产，原购买人因种种原因不能履行合同，那么开发商就需要撤销原合同备案，更名卖给他人，另行销售！2.回迁房，但也已经签署网签备案合同的，开发商负责撤备案，并给重新签署，同时可以出具结算发票，也是可以购买的！当然，在这里需要注意的是，回迁房一般都会有回迁安置协议，一定要拿出来好好看看，看看有没有回迁房禁止销售的相关条款，如果有，比如回迁安置房为某某补贴情形，2年内不可交易等条款，虽然开发商同意更名也可能导致购买行为无效！3.不论正常销售是回迁的房子，后续能不能办理房产证，也要看开发商的竣工备案手续和预告登记手续的办理情况！如有变故可能会导致将来逾期办理或无法办理房产证！最后：建议所有房产购买参与者，如果跟私人达成购买意向，双方签署购买协议或者合同一定要有居间方或者经公证处公正！不要因小失大，产生不必要的麻烦！。
回迁房直接在开发商那里更名的房子能买吗？有什么需要注意的地方？
开发商负责更名的销售在地产交易中是一个很常见的情形！包括正常预售许可证下的房产及回迁房等等！一般是可以购买的！1.正常预售许可证下销售的房产，原购买人因种种原因不能履行合同，那么开发商就需要撤销原合同备案，更名卖给他人，另行销售！2.回迁房，但也已经签署网签备案合同的，开发商负责撤备案，并给重新签署，同时可以出具结算发票，也是可以购买的！当然，在这里需要注意的是，回迁房一般都会有回迁安置协议，一定要拿出来好好看看，看看有没有回迁房禁止销售的相关条款，如果有，比如回迁安置房为某某补贴情形，2年内不可交易等条款，虽然开发商同意更名也可能导致购买行为无效！3.不论正常销售还是回迁的房子，后续能不能办理房产证，也要看开发商的竣工备案手续和预告登记手续的办理情况！如有变故可能会导致将来逾期办理或无法办理房产证！最后：建议所有房产购买参与者，如果跟私人达成购买意向，双方签署购买协议或者合同一定要有居间方或者经公证处公正！不要因小失大，产生不必要的麻烦！。
