在济南东北方向住，目的是刚需定居 学区，可以考虑二手房，尤其是房东买了投资用的，接过来就是新房，现成的配套，风险小。东边楼盘：1.济南文旅城，105平三居室，价格14500左右，大型文旅项目配套，游乐场商业酒吧街等，学校签约历城二中，缺点：居住密度太高，楼间距近。
在济南东北方向住，目的是刚需定居 学区，可以考虑二手房，尤其是房东买了投资用的，接过来就是新房，现成的配套，风险小。应该以小户型为主，且小三室最好。几个片区供考虑，雪山，张马屯，唐冶，神武，孙村，文旅城。雪山张马屯文旅城住宅小区密度大，人口集中，配套有优势，交通出行堵车以后压力会大。雪山中新国际城四期还有150以上大户型房子，文旅城剩最后一个地块，容积率低的高端方向，张马屯新建楼盘较多，可去踩踩盘。
雪山北今年会有万科新盘上市，位置偏北，可看看。不知为啥地铁二期规划绕开了雪山片区，无站点！神武有鲁商金茂悦府 龙湖龙誉城，供考虑，环境不错，没有污染源，配套有待提升，在自贸区，代建配套教育学校方便，机会还可以。孙村唐冶相对来说发现起来了，比较成熟，不好去捕捉升值空间，自住可以。东北方向万科劝学里位置很捉急，自认为有点远！远洋和龙湖这边都有项目。
本人刚需，想在济南东买房，手头45万首付款，现在买哪个楼盘比较合适？
东边楼盘：1. 济南文旅城，105平三居室，价格14500左右，大型文旅项目配套，游乐场 商业 酒吧街等，学校签约历城二中，缺点：居住密度太高，楼间距近。2. 新东站，首付45万在新东站可以买个很好的了，锦悦府 璟樾 105-128平，价格12000-13000；万科魅力之城，万科精装修，105平三室两厅两卫，价格14000-15000； 新东站片区发展前景是很好的，周边多所学校规划，地铁，都是大开发商拿地，交通方便。
3.唐冶，历城区政府片区唐冶，对唐冶带来的发展影响很大，没有工厂，属于完全的居住区，环境很好，都是新楼盘，交房后周边配套也都会起来。翡翠山语，万科楼盘，108平三居室，精装的，14500-15500，伴山而居。 4.济钢，济钢的优势就是地铁R2线，靠近飞跃大道，星瀚城高层刚需，100-112平三居室，12500左右。
