五是三供一业的三供维修都甩给小区物业行不行，在目前国有"行法”"行规"的情况下，基本行不通。估计业主不太注意的细节，小区用电一旦出了问题，电力公司人员到了小区，物业人员都是笑脸相迊，端茶倒水伺候着，有时甚至得管顿饭，目的是让业主早用上电。
有了三供一业。为什么物业不管水电暖维修？
对于水电暖维修，业主总想都实行一站式服务，既不用打电力电话，又不用再打热力电话，只找物业就可以了，想法很美好，但由于我国行业分工不同，大原则是谁收费维修。小区物业企业不是不能修，而是与物业服务合同、供水协议、供电协议、供暖协议有关，下面一一说明：一是国务院《物业管理条例》中，关于物业服务是指建筑物及附属设备设施，并沒有包括水电暖的设备维修。
但有的会说，我们小区物业就管理服务水电暖，可那是房地产开发初期不规范形成的，不是规划设计的要求。小区物业管理服务是合同服务，既然是合同服务就是合同上约定啥就服务啥。但挎行业的事，小区业主说了也不算，因为有国家行业法规在限制着的。二是业主水电暖协议，是独立于物业服务合同外的合同，属不同单位不同行业的事情，不能把问题混为一谈。
大家可能都知道，国内行业之间可以互相支持互相帮助，但不能相互干涉业务开展，更不能对其存在问题说三道四，动手动脚李代桃僵。试想电业的问题自来水也可去挿手解决，热力公司直接挿手物业事务，行业之间的专业分工全乱套了。三是小区物业在水电暖紧急情况下有救助义务。虽然有行规限制，其实就是责任问题，比如你让物业去排除电力的故障，一旦出现责任事故，你说性质是什么？若说违法都不为过，因为电力有个《电力法》，帮助帮成违法了，这样违法的责任谁都承担不起。
但紧急情况，危机到业主生命和财产安全时，小区物业是能帮助多少就帮多少。比如电力的闸刀，自来水的阀门，热力的阀门，紧急情况危机业主生命及财产安全，小区物业会帮助关闭，减少一些业主损失是可以的。但这种行为是一种救助行为，不是必须做的。业主一般以小区物业不作为为由，投诉或起诉小区物业承担部分责任，行政部门及法院都不支持。
四是小区物业与水电暖经常产生矛盾解析。从行业的份量上讲，水电暖的威权和与民的蜜切度以及在政府中重量，加之水电暖属国家企业改制的，与物业行业相比，物业行业不值一提。物业企业在水电暖公司面前，为了给业主服务好，都是有求于水电暖公司的，你想想物业公司会敢触犯他们的利益和业务吗。所以在收费的问题上，水电暖公司都是有求物业企业的，但在业务开展中根本不买物业企业的帐。
估计业主不太注意的细节，小区用电一旦出了问题，电力公司人员到了小区，物业人员都是笑脸相迊，端茶倒水伺候着，有时甚至还得管顿饭，目的是让业主早用上电。那年月，"电老虎"谁敢得罪，不过现在行风比过去好多了。五是三供一业的三供维修都甩给小区物业行不行，在目前国有"行法”"行规"的情况下，基本行不通。但若没有“行法"和"行规"的限制，水电暖只管供应，不管维修，维修有小区物业负责，也不是不可以。
征询房产证没有办完，三供一业能移交给物业吗？注意什么？
！关于取消全国小区物业，物业费改为物业税，小区统一由当地社区进行〖小区综合服务大厅〗模式管理的建议思考！近日福建梦龙看到一则帖子（附文底部），大意就是：建议全国取消住宅物业，全国小区交由当地社区统一管理。社区内的相关事务可以由政府相关职能部门进行直接管理，比如：卫生有环卫负责、违章违建有城管、治安有公安派出所、绿化有园林、房子有住建局、燃气水电有燃气公司、水务和电力局，收费有税务部门……完全可以逐一对应管理和服务。
而且物业费改为物业税后，国家财政也增加收入！这件事，福建梦龙持赞同态度[赞][赞][赞]理由和补充建议如下：一是：费改税，是法治需求，也是社会发展进步必然。既茁壮国家财税收入，也完善国家财税的进一步改革深化。同时在征管上也符合国家法治要求，利国利民；二是、物业服务短板明显，弊端积重难除。物业作为服务公司，缺乏执法权限，小区内许多违规违章违法事项物业束手无策或听之任之。
即便在服务提供上，也因为与业委会的合同契约关系，做得好或不好都非常难以撤换，流程烦琐，业委会尤其业主往往无可奈何！如果碰上业委会吃里扒外狼狈为奸或软弱无能，物业更是另业主苦不堪言……！三是、物业、业主矛盾根深蒂固，很难达成利益共同体。物业往往希望通过最小的代价做最全面的事，业主则刚好相反，希望用最小的付出做最高效的事。
两个不再同一条线与方向上的“人”，再怎么努力也只能是永远不相交的“平行线”！鉴此福建梦龙建议如下：1是社区在小区成立〖小区综合服务厅〗人员架构可以：主任――副主任――警长（可流动管理数个小区）、协警员――城管员（同警长性质）――环卫保洁、园林绿化员（若干）――房管员（同警长性质）；综合服务大厅内设：水务――燃气――电力――税务等收费服务员，专司相关税费收缴和业主相关问题咨询办理等。
实现主任负责制，所有人员在工作上接受综合服务大厅主任的统一垂直管理！在人事编制上仍然归属各自单位。至于工资则给予补贴 全额模式（正式职工发给补贴、临时工发全额工资）2是小区业委会作为群众组织参与小区综合服务厅的工作监督、协助及建议并参与综合服务厅的工作会议并享有表决权！原则上小区业委会主任为综合服务大厅自然副主任。
3是小区物业费改税后，财政对这块收益，核心用于全国小区综合服务大厅建设和人员招聘及工资福利补贴与其他必要性支出。4是政府现在在全力打造全流程服务体系建设，社区介入小区物业等管理，有利于进一步深化“为人民服务”内涵与宗旨！更好体现“人民利益高于一切”的追求！同时，政府的管理体系进入小区，也能最大程度改变原物业与业主的不可调和的矛盾！从根源解决问题！变企业服务为政府服务！同时通过在小区构建党组织、妇联分会等模式进一步协助小区的建设发展！福建梦龙如上意见建议，您以为如何？欢迎您的真知灼见与集思广益[鼓掌][鼓掌][鼓掌][心][心][心]附：建议原文：“建议全国取消住宅物业，全国小区交由当地社区统一管理，居民有居委会，卫生有环卫，违――建有城管，安全有公安，绿化有园林，物管有物管局，房子有房产局，收费有税务局，水费有自来水公司，天然气有燃气公司，电费有电力公司等等国家机关， 将物业费改为物业税与将来的房产税合并由税务部门统一收取，根据地段，小区环境，按居住面积收，杜绝物业纠纷，物业脱管，不交物业费，管理混乱局面，真正做到谁收费谁管理，谁收费谁负责，谁交税谁享受，税收于民用之于民，既保证了房产税物业税的合理性，也为国家增加了一项长期稳定的税收，又合理的解决了刚需住房与大量住房保有者的社会平衡，毕竟人家房子多税也交的多嘛”。
