本文所分析的数据主要是2019年第一季度的平均数据，并不能完全代表经开区和肥西县目前的真实房价，因为第一季度，房价一直在不断变动，所以实际价格可能要比图中标注的高或低一些。从东冠繁华逸城、文一名门御府和鼎元公馆这些肥西产证的二手次新房成交均价来看，基本都在1.5w左右，那么作为新房的中海岭湖湾，既有品牌优势，又距离柏堰湖和高新区较近，如果刚需房近1.5w的备案均价，则是非常有竞争力的。
2019年合肥经开区和肥西县房价如何？该如何买房？
经开区和肥西县是合肥重点产业基地，因就业人口众多，购房需求旺盛，区域新房供应短缺，近两年二手房市场供需相对紧张，房价不断上涨。这里的肥西县指的是靠近合肥市区的肥西产证，不包含肥西县城。我统计了合肥链家2019年第一季度所有二手房成交数据，共计2370个样本，均价16513元/平米，较去年16386元/平米上涨127元/平米，涨幅0.78%。
其中经开区和肥西县共成交354套，占总成交的14.9%，比去年提高了1.6个百分点。接下来我将分区域对经开区和肥西县房价做一个分析和点评，以繁华大道和金寨路为界，我将这两个区域分为三个部分，分别是：1、繁华大道北板块。这个区域包括繁华大道以北、合肥绕城高速接高新区以南的经开区，和肥西柏堰科技园区。2、繁华大道南板块。
这个区域包括繁华大道以南的经开区以及部分肥西县域。3、工业区板块。这个区域包括金寨路以东、绕城高速以南、合安高速以西的经开区以及部分肥西县域。本文所分析的数据主要是2019年第一季度的平均数据，并不能完全代表经开区和肥西县目前的真实房价，因为第一季度，房价一直在不断变动，所以实际价格可能要比图中标注的高或低一些。
与这次对比的数据是2018年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2018年合肥经开区和肥西县房价分析及购房建议》）。这次分析，我计算了各小区的房价涨幅，对比数据是2018年的成交均价。但由于很多小区成交数据较少，造成误差很大，所以对于样本数特别少的小区，房价涨幅仅供参考。但板块整体房价走势，有一定的参考价值。
经开区2019年第一季度成交均价为16259元/平米，比2018年（16005元/平米）上涨254元/平米，涨幅1.58%，高于大盘。成交周期从71.5天增加到73.1天，延长1.6天；议价空间从2.46%上涨到3.00%，增加了0.54%。肥西县2019年第一季度成交均价为14593元/平米，比2018年（15072元/平米）下跌-479元/平米，跌幅-3.18%。
成交周期从49.2天增加到66.3天，延长17.1天；议价空间从2.10%上涨到2.81%，增加了0.71%。尽管经开区和肥西县整体涨幅略高于全市平均水平，但经开产证和肥西产证出现较大分化。肥西产证不论在成交周期还是议价空间上，都比去年表现弱势了很多，房价出现一定幅度的回调，经开区则并未受到影响。关于合肥其他区的分析文章，请关注我微信公众号“小易论楼市”，后台回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看即可。
繁华大道北板块繁华大道北板块2019年第一季度共成交135套，成交均价从2018年的15531元/平米涨至15870元/平米，涨幅2.18%，高于两区平均涨幅。议价空间为2.59%，比去年降低0.18个百分点，略低于均值。成交周期82.1天，比去年延长25.1天，高于平均水平。去年的繁华大道北板块，几乎所有肥西产证的小区都在上涨，而且涨幅比经开产证高了不少，这跟肥西不限购有莫大的关系。
但今年以来，肥西表现相对疲软一些，经开产证也是有涨有跌。其实自合肥限购以来，受益最大的小区就是禹州华侨城，它的成交一直都占到板块的1/3左右，原因就是它是距离政务区最近的肥西产证的小区，近两年禹州华侨城价格直逼附近经开产证。禹州华侨城成交均价在1.6w-1.65w之间，除了一期外，几乎都有不同程度的下跌。
我认为这是由于前期上涨速度过快，价位相对过高，在外部需求降低或者突然转向的前提下，供求关系短期发生变化，肥西产证次新房出现一定回调的原因。板块内房价出现下跌的小区，基本都是房龄在10年左右或超过10年的，比如上海城市、一里洋房、翠微苑和东海徽园。除了距离政务区比较近，板块并没有特别强势的资源，在这种情况下，房产保值对房龄依赖是最大的。
最典型的就是葛洲坝玖珑府和融科城。葛洲坝玖珑府成交均价为1.83w，如果算上产证未满两年的增值税，实际价格大概在1.92w，跟融科城二手房均价接近。葛洲坝玖珑府和融科城基本是板块内房龄最年轻的两个小区，同时也是成交均价最高的两个小区，也基本是成交量最大的两个经开产证小区。喜新厌旧是消费者本能的行为习惯，房龄越年轻，房产相对越保值，流动性越好。
