三是物业服务水平没有得到提升。四是选聘物业服务企业未按规定执行。小区物业应解决的重点问题小区物业管理应按照《物业管理条例》，重点解决好下列问题：通过招投标方式选聘物业服务企业；物业服务企业不得违法改变物业管理用房的用途；物业服务企业苦练内功、提升服务管理水平；物业服务企业纠正存在的侵害业主利益的行为；规范公开向全体业主公开的重大事项；发挥业主委员会的监督职能；提升全体业主的维权意识。
你对自己小区的物业满意吗？为什么？
谢谢邀请！阿诚来回答。我对自己小区的物业管理不满意！设立物业公司的目的，是通过有效的物业服务，使业主对小区物业舒心、安心、放心。但是，目前从整体情况来看，距离物业管理规范存在明显差距，小区物业管理存在较多问题，相当多的业主是不满意的。之所以对小区物业管理不满意，是因为物业管理存在以下突出问题：一是侵害小区业主利益的问题尚未纠正。
车位费、物业管理费调价程序存在缺陷，没有按照法定程序执行；地面停车位收费属于全体业主所有而目前全部归物业公司所有；安装在小区内的电子设施产生的广告费属于全体业主所有而目前全部归物业公司。二是包括下列9项内容在内的需要公开的事项没有得到有效公开。提供特约服务的具体项目和收费标准等；物业服务合同约定的服务内容、服务标准和收费标准；机动车场地占用费收取和使用情况；利用共用部位、共用设施的经营收益和使用情况；房屋专项维修资金使用情况；共用部位、共用设施设备使用运行状况。
没有按规定做到应公开尽公开，存在怕公开、不敢公开、回避公开、应付公开的情况。三是物业服务水平没有得到提升。小区物业服务规定、制度不健全；物业服务、维修收费无标准；服务不到位、不及时、不规范。四是选聘物业服务企业未按规定执行。选聘物业服务企业招投标形同虚设，走形式，走过场。物业服务企业仍然与房地产开发商有着千丝万缕的联系。
名义上物业服务企业是独立的法人资格，实际上就是开发商的下属部门。五是业主大会职责没有较好地履行，业主委员会作用未能有效发挥。对物业的重大事项，应按规定通过业主大会审议；业主委员会的作用应体现在监督协调协调上。小区物业应解决的重点问题小区物业管理应按照《物业管理条例》，重点解决好下列问题：通过招投标方式选聘物业服务企业；物业服务企业不得违法改变物业管理用房的用途；物业服务企业苦练内功、提升服务管理水平；物业服务企业纠正存在的侵害业主利益的行为；规范公开向全体业主公开的重大事项；发挥业主委员会的监督职能；提升全体业主的维权意识。
