保障性住房体系之中，廉租房、经济适用房、公租房，这三种类型有什么区别？
这个问题非常重要，非常好，解决了很多人实际问题，感恩党的好政策，为民着想。大家应该了解知道，十四五规划建议提出，有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等。
题主提的问题中少了两限房，注意以上其中都是保障性住房，给大家解决了实际的住房问题，是好政策。上述其中保障性住房每个地方都有不同的申请条件，大家有需要应该以当地政策为依据，可以到房管局咨询或者官网查询。下面以2019年青岛申请为例说明一下，直观感受具体实例：(一)申请廉租住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件:1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上;2、人均月收入不超过760元;3、人均住房建筑面积不超过13平方米;4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的4倍。
(二)申请公共租赁住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件:1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上;2、人均月收入不超过1864元;3、人均住房建筑面积不超过13平方米;4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。(三)申请购买经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件:1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上;2、人均月收入不超过1864元;3、人均住房建筑面积不超过13平方米;4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
(四)申请购买限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件:1、具有市区常住户口;2、人均月收入不超过2796元;3、人均住房建筑面积不超过20平方米;4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。由上列举实例可以看出这四种常见类型的区别所在，下面分别归纳如下：第一：廉租房针对城镇居民中最低收入者，而且必须是本地户口。
廉租房房源很多，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，租赁人对廉租房没有产权。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。第二：公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房。公租房租赁总年限不超过5年，廉租房租赁总年限则没有明确标准。刚毕业的大学生和外来务工人员可以申请公租房，也就是说户口不限。
租金标准比廉租房略高，比照同类地段房屋市场租金标准并下浮一定比例，比廉租房略高。公租房也是只租不售，租赁人对廉租房没有产权。第三：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
经适房的购买人对经适房只有有限产权，并不能依照市场上的价格出售经适房，仅仅能依照政府规定的价格，卖给规定的买受人。经济适用房过5年后可以上市交易，公租房和廉租房不可以上市交易。第四：两限房即“限套型、限房价”的商品房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
两限房用地的套型面积全部为90平米以下。综上所述，总结补充一下，划重点关注点：第一：经济适用房需要一定的支付能力，当然比市场上的商品房便宜很多，廉租房需要达到相关标准，常见的是收入或者户口容易受限制。对于外来人员，如果市场上的租金比较贵，而廉租房又达不到标准，就可以申请公租房。第二：经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。
经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，如果上市交易，必须交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购。公租房和廉租房体现在一个租字。我们同时要重点学习一下十四五规划建议，因为与我们生活息息相关，同时是非常英明的决策。
针对题主提出的问题，学习一下规划建议中的要点，大家就更清晰明了：1、建议提出完善土地出让收入分配机制。未来保障房的主体是租赁住房，包括集体土地建设的租赁、市场化的长租房以及公租房。2、探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。
3、完善长租房政策。长租公寓发展受到国家重视，后续对长租公寓的规范、管理将进一步完善。4、有效增加保障性住房供给。预示着十四五期间地方保障性住房将持续推出，包括公租房、共有产权房等。5、建议提到老旧小区改造和社区建设。6、促进住房消费健康发展。房屋装修、改造、租赁、物业管理等住房服务将得到充分发展，服务品质将得到进一步提升。
