早期海口确实有计划中心西移，市政府也迁到西海岸，如今的新海岸，发展也就那样，产业有限，配套不足，常住人口上班，是集中在海口原中心一带，因为常住人口不多，配套的规划很难维持，所以个人认为，与其去把澄迈纳入海口版图，不如重点发展西海岸，摆脱现有人气不足，配套不完善的局面，毕竟西海岸比澄迈相对更有地缘优势。
为什么很多人去海南澄迈买房？
综合起来不外乎四个原因1.澄迈是著名长寿之乡澄迈是海南著名的长寿之乡，土壤富含长寿硒元素，这里有知名的富硒地瓜，要知道很多人早期来海南买房，他们并不是指望买房大赚一笔，而是相中这边的气候与环境，希望在这里身体更健康，生命更长寿，尤其是上了年纪的人，这才是他们的购房核心，自国际旅游岛以来，澄迈的长寿价值传播更广泛，加上人们健康意识的提高，故吸引了大量客户群体的关注，自然购房的客户也就多了。
2.价格相对实惠我还记得12年金江边上的金外滩，毛坯大开间仅16万/套，金马大道两侧的小户型也就20万左右一套，且小区的环境都不错，其次澄迈靠海的老城镇中心以及盈滨半岛，当时价格也就在5000—6000左右，整体价格都非常实惠。当时很多客户来海口转了一圈，发现海口一房最便宜也在30万左右，也有很便宜的大开间，但是小区压根就没环境，选择二手房又有很多局限性，加上很多上年纪的老人，认为在这购房过冬，一个大开间足够，即经济又实惠，所以那时候澄迈低总价新房销售非常火爆。
而且如今相对其他市县，价格还是相对很实惠，目前整个澄迈价格1.3-1.5万为主带精装修。3.距离海口近老城距离海口市中心也就23公里左右，12年就有公交车通到海口，澄迈金马大道到海口55公里，这样的距离到海口，对于很多内陆的购房客户，就是一个城市市中心到市郊的距离，完全在可以接受范围内，就算没有车到海口也方便，且当时西线高速已经开通，所以出入更是方便，老城也一直作为海口后花园来宣传，靠海且大海沙滩也蛮漂亮，很多要求稍微高的客户，也就选择购房在老城盈滨半岛，如今毗邻西海岸，交通配套更加完善。
4.客户的群体效应购房客户会觉得自己一人在海南置业太孤单，在条件允许的情况下，会邀上自己的亲戚朋友共同置业，过年过节大家在一起，图个方便多个照应。本人13年在西海岸一个楼盘，接待了一组客户，他带动他的亲友认筹40 套，开盘当天签约20套，后面陆续还有成交。这样的例子在海南购房客户里面很常见，澄迈早期很多的购房客户，后面的亲友也会陆续会选择这里，再加上澄迈发展的日渐完善，更多的亲友也更加认可这里，所以澄迈的购房群体日渐庞大。
总结：澄迈作为一个紧靠海口的市县，且是国内知名的长寿县，故深得外地人喜爱，交通配套日渐完善，老城已属于海口后花园，加上早期房价实惠，小户型居多，导入了很多客户群，也把澄迈深入更多内地人群，所以在澄迈购房的客户越来越多，房价随着海南市场目前也是水涨船高。以上纯属个人观点，若有什么观点偏颇的地方，欢迎大家在评论区进行讨论，我会及时更正不足的地方。
海南澄迈老城的未来发展情况会如何？
宜居不宜居，关键看人气。论近年人气，长寿之乡，澄迈老城为最。海口西部至澄迈老城盈滨半岛一带气候温和，而三亚干热好过的日子也就一个来月。海口的金沙湾至盈滨半岛一带必是旅游度假养老热土。特别是东边的南海明珠、西边的永庆寺海中观音塔、南边的长影环球100和华侨城，盈滨后海湿地公园建成，这个月形大湾区将是不可多得的好地方。
加上水土含硒量高，是联合国认可的长寿之乡，人均寿命高于全国6.58岁（海南全岛是不具有的），更多了一层吸引力。澄迈还是海南静风区，东部沿海台风到这里就失去威力。海口的滨海大道、南海大道、椰海大道直通老城及盈滨半岛，直达马村港，环城高速从机场半小时达老城，交通极便利。同时这里也没东边市县潮湿。这使得使金沙湾、盈滨半岛、老城一带成为近来北方人择居热土。
海南澄迈以后会怎么样发展呢？会自己设市还是成海口一个区？
澄迈成为海口新区的可能性不大，为什么呢？按一个一个城市有效的扩张新区，让新区有更大的效用价值，那前提是海口必须要有一个强大的人口基数，作为支撑。然后开拓新区，成立新区。而目前海口人口是硬伤，所以如今才大力引进人才，而且门槛很低。目前澄迈他跟海口接壤，尤其澄迈的老城镇，紧邻海口的西海岸，老城镇也是澄迈的GDP主要来源，这里不仅积聚大量的商品房开发，同时还积聚大工业区，如农药产，玻璃产，水泥厂，饲料厂，垃圾发电厂等。
但这属于澄迈既有产业，无需纳入海口来助力发展。早期海口确实有计划中心西移，市政府也迁到西海岸，但是如今的新海岸，发展也就那样，产业有限，配套不足，常住人口上班，还是集中在海口原中心一带，因为常住人口不多，配套的规划很难维持，所以个人认为，与其去把澄迈纳入海口版图，还不如重点发展西海岸，摆脱现有人气不足，配套不完善的局面，毕竟西海岸比澄迈相对更有地缘优势。
其次相对海口现有城市规模而言，跟内地很多省会而言，他确实不算大。但是按目前海口现有人口量而言，海口简直属于地广人稀。海口西，海口北，海口东，海口南大把可规划，可发展利用的土地，完全没有必要把手伸到澄迈去。如今海口贸易岛政策傍身，海口也综合考虑，直接把江东新区，作为政策的落地点，也是因为海口人口的量少，人才的缺乏，所以如今大力引进人才，今后相关贸易产业导入江东新区，因为江东新区就是一片荒地，属于一块待规划的处女地，不会因为现有的规划，和土地的容量，而绑架新规划的落地，而澄迈基本好位置，都已经规划成型。
