人才公寓在很多地方都有，一般产权都是政府持有，用于引进政府需要的人才居住使用，比如本地高新管委会下面就由高新人才公寓，产权在管委会名下，对于管委会需要引进高新技术人才时，对缺少住房的人才，政府会将公寓给引进的人才居住、使用，达到一定合同年限，会将公寓产权出售给本人，这是政府人才战略的一部分。
感谢邀请！我看你邀请了几次，我们有问答的权重影响，针对个别性问题不好回答，除非这些问题具有普适性。你的问题交代得不清楚。人才公寓在很多地方都有，一般产权都是政府持有，用于引进政府需要的人才居住使用，比如本地高新管委会下面就由高新人才公寓，产权在管委会名下，对于管委会需要引进高新技术人才时，对缺少住房的人才，政府会将公寓给引进的人才居住、使用，达到一定合同年限，会将公寓产权出售给本人，这是政府人才战略的一部分。
一般来说，人才公寓在规划用途上是住宅，具有完整所有权，持有产权的多数在政府或国有单位名下，是公房。如果房产局备案不给个人产权，说明对方只有公寓的居住和使用权，不享有所有权，也就不能买卖。你去买这种房子的话，买下来的其实就是居住和使用权，而且这种居住和使用权具有人身依附属性，必须是人才才能居住和使用，一旦换人后，政府可能就会清理，毕竟，这些公寓是给政府引进人才使用的，不是给别人居住使用的。
政府作为所有权人，完全有权利行使物权，排除不相关人员对公寓的居住和使用，这就是你买这个公寓的风险。当然，如果公房的产权可以办到对方名下，而且有准确的期限，先签买卖合同，付一部分定金，先搬进去住着，等公房产权转私人后再交易，付尾款也是可以的，但必须要在合同中约定好，不能大意。因此，小菜不建议你去买这种公寓房，除非对方取得了所有权证，并且在房产局可以正常备案和产权过户。
