在省外置业占比达34%、省内置业者占比达35%的昆明楼市，进入2021年后，因为少了省外置业者的积极参与（没法来昆），州内置业者更加理性，而31%占比的昆明本地置业者日趋冷静，楼市热闹程度，比不上2019年同期，也没法和2020年相比，房子确实不是太好卖，最起码，没有任何优势的房产基本属于停滞状态。
昆明的房子好卖吗？有置业顾问的，出来谈谈切身感受？
2021年开年的昆明楼市，如果位置不好、没有优质教育资源配套、没有地铁的楼盘或小区，房子基本上卖不动。这是一位从事房产销售6年的销售经理真心之言。他说，2019年的昆明楼市，房价节节攀升，在人们买涨不买落心理影响下，昆明市多个在售楼盘，销售一路看好。进入2020年，突如其来的黑天鹅事件，遏制了很多人上半年的买房需求；进入下半年后，被压制了半年之久的需求，开始在六七八月份释放出来，进入9月、10月后，诸如大宗购买的房产，除了部分刚需置业者和改善性需求换房外，整个市场环境对于投资性购房有一定抑制。
尤其是房价高企的今天，以100平米房子至少需要140-180万元左右的资金，20%首付比例后，贷款购房者至少需要向银行贷款100万元以上的资金，对于平均月收入在5000元左右的工薪阶层，贷款30年、月还款额高达5000-6000元的今天，很多人一度士气高涨的房产投资热情，有一定的抑制或压制。在省外置业占比达34%、省内置业者占比达35%的昆明楼市，进入2021年后，因为少了省外置业者的积极参与（没法来昆），州内置业者更加理性，而31%占比的昆明本地置业者日趋冷静，楼市热闹程度，比不上2019年同期，也没法和2020年相比，房子确实不是太好卖，最起码，没有任何优势的房产基本属于停滞状态。
