不由得想起了前段时间我一个朋友跟我分享的故事，其所居住的小区，原本有一有一处公共的场所，平时闲置的时候经常被收废品的人租用的地方放着一些废品啊什么的，后来没有几天竟然盖起了一座简易房，过了没两天居然出租出去作为一个小餐馆经营业了。第一，小区绿花是按国家住建部建设用地百分之三十规定建设的，由设计院设计并经过市规划局，建设局等部门审批。
鹤壁：交房多年后开发商要卖地上车位，小区业主不同意, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，看完这次新闻后，不由得又都想起了这么多年开发商违规售房产、包括私自改规划、甚至出售公共车位等的一些问题，明明知道这是违法的，为什么这些开发商还敢明目张胆的置业主的权益于不顾？借此机会简单谈谈我的观察。开发商违规乱象绝非个例，小城市尤其居多开始之前问他一个问题，大家有没有发现越是小城市，违规销售的开发商多，各种违规收费越多！什么暖气开口费，延期交房，私改规划等等，为什么会是这样一个情况呢？说白了就是有点天高皇帝远的意思，当地有关部门监督不力，执法不严才是造成这些开发商敢违规进行操作的主要原因。
不由得想起了前段时间我一个朋友跟我分享的故事，其所居住的小区，原本有一有一处公共的场所，平时闲置的时候经常被收废品的人租用的地方放着一些废品啊什么的，后来没有几天竟然盖起了一座简易房，过了没两天居然出租出去作为一个小餐馆经营业了。这块地方按道理来说啊，明显属于全体业主所有，是属于公共面积是不允许盖的，但是却在光天化日之下办成了这个事，据说是背后有人。
生活中这样的例子非常多，很多人都用开发商背后的后台来说这个事情。究竟怎么样我们不知道，但是确实是在我们生活中遇到这样的事情之后，业主权益往往都是受到侵害的，都处于一种弱势地位。那么这样的乱象出现的根本原因在哪呢？第一、小区的公共用地包括路面停车场和地下停车场等等，但凡属于公共部分都是不能私自买卖的。货币这个小区的例子就是明显的地面停车场属于公共部分开发商私自买卖绝对是一种违规违法行为，小区业主应该拿起自己的武器来维护自己的合法权益。
第二、地方应主动推动小区成立业主委员会，由业委会出面保护业主的合法权益。业委会按道理来说是由业主选举的保护自身合法权益的一个合法机构，但是在现实生活中，基本上所有的城市，所有的物业，所有的开发商都会尽力去阻止小区成立业委会，甚至包括一些街道办事处和社区也会干预小区居民成立业委会，说白了就是因为他们包括物业、开发商、社区、甚至街道办事处等等他们有利益在这里面，业委会的成立直接阻碍了他们的既得利益，他们不阻挠，是不现实的。
这种情况下就需要更高一级的单位出面，用法律法规的形式强制成立业委会，保护业主的合法权益。个人敢断言啊，只有这样的城市才会真正获得大家的喜爱。第三、房地产行业乱象也该休止了，过渡的政策保护必须休止。我曾在多篇文章中表示房地产行业是一个最受政策保护的一个行业，20多年来房地产行业一直在政策的过度保护下，变得不伦不类，十分畸形，不仅仅今天绑架了地方经济，而且给人们带来了巨大的痛苦。
按照目前的情况来看房地产要想摆脱国民经济支柱地位，必须从法律法规上进行削弱，减弱房地产行业这种“特殊”待遇，尽量让市场经济盘活房地产行业，淘汰一大批不符合市场环境的企业。综上，开发商要卖地上车位的现象绝对不会是最后一例，只要政策执行不到位，政策保护不解除，那么“任性”开发商肯定还会层出不穷。如今时代需要更多保护的是广大业主的利益，得民心者得天下。
鹤壁一小区刚交房就铲绿化建停车位，业主维权遭公司负责人怼：房子卖完了，混凝土一铺你们破坏不了, 你怎么看？
第一，小区绿花是按国家住建部建设用地百分之三十规定建设的，由设计院设计并经过市规划局，建设局等部门审批。第二，物业铲除小区绿花铺水泥地面，是物业企业性质的违背国家建设部门规定的违法行为。第三，业主可去售楼处退房，理由是：实际施工的绿花面积和设计审批的规划蓝图不符或者打电话市政府投诉。第四，这种情况一般开发商会责令物业公司恢复原绿花带。
