房地产销售怎么找客户？
敬邀！题主你好！你卖房，让我来给你找买房客户，把这么麻烦的事儿交给我，既操心又犯难，朋友实话告诉你吧，我给你找不着，因为现在我所属的地方，房子价格是有，但是有价无市！要想市场价出售，很难，我家亲戚现有楼房出售，都打算卖三年了，还没有卖出去，其中的原因很多，所以想找买房的客户不是件容易的事儿。如果到处都是买房人，那售楼人员早发财了，不好意思，我是无能为力，帮不到你，请见谅！我的回答完毕！（谢悟空！谢阅）??！。
买房找中介好还是自己去？
感谢邀请：房地产市场特别的复杂，对于大部分的新手买房来说，都要通过中介才能购买到适合自己的房子。然而，通过中介买房有一笔高额的中介费，让很多的购房朋友觉得特别不划算。因此，有一些朋友在问，买房找中介好，还是自己去好？今天我们就一起来聊一聊，中介在买房过程当中起到了什么作用？买房找中介好还是自己去好？一，中介在买房的过程中起到了什么作用？想要知道在买房的时候，到底是找中介好，还是自己去单独买房好。
就一定要先了解通过中介买房到底有哪些好处，中介在买房的过程当中到底起到了怎样的作用。这样它有助于我们的购房者，有效的取舍到底要不要通过中介买房，通过中介买房到底划不划算？合不合适？因此，我们现在看一看，中介在买房的过程当中起到了哪些作用？第1个作用，匹配房源，节约时间。中介在买房的过程当中起到的第一个作用，就是可以有效的帮助购房者匹配房源。
换句话说，购房者可以将自己的购房需求告诉中介，比如资金情况，月供能力，对房子的楼层要求，面积要求朝向要求，学区要求，轨道交通要求等等。这样中介就可以根据购房客户提供的要求，进行有效的筛选取舍房源，为购房者匹配一些相对适合的房源。并且，可以根据购房者的具体时间安排，带购房者看房，节约购房者的看房时间。第2个作用，规避房屋风险。
房屋中介在买房的过程当中，还可以帮助购房者规避房屋自身的潜在风险。比如房屋中介会确保房屋是否有抵押，查封，债务，是否是凶残，是否有产权纠纷等等。要知道，一旦房屋出现抵押查封债务等等，是不能够进行正常的交易的，很可能让购房者损失定金或者首付款。第3个作用，提高交易效率，规避交易风险。房子的交易是特别复杂的，它可不比一般的商品，不仅需要看房，缴纳定金，缴纳首付款，还有对应的税费缴纳，过户，以及贷款申请，接房等等。
而这些交易的过程又特别的复杂，对大部分购房者而言一窍不通，完全不懂，操作起来特别的陌生，甚至完全不会。而这个复杂的交易过程当中，也有一些潜在的风险，会让购房者可能面临一些合同纠纷或者经济损失。房屋中介在交易的过程当中，就可以提高交易的效率，毕竟他们非常熟悉整个交易流程，并且能够帮助购房者规避交易的风险。
……是的，房屋中介在买房的过程当中，其实还是起到了特别多的作用。当然了，还有其他的一些作用，比如可以根据自己的从业经验，结合房地产市场的增值空间和流动性，给购房者一些有效的买房建议作为参考。二，买房找中介好，还是自己去好？在第一大点，我们简单的归纳了一下，在买房的过程当中，中介起到的一些相关作用。非常明确，中介在房屋交易的过程当中起到的作用还是非常多的，而且对购房者来说也是非常的有利。
因此，有的购房朋友就特别疑惑，买房的时候到底是找中介好，还是自己去好？实际上，结合各个城市的房地产市场来看，买房到底要不要找中介，其实可以结合以下两个建议进行介绍。第1个建议，购买一手房，建议自己去。一手房也就是我们常说的新楼盘，一手房属于开发商，有品牌背书，是可以自己去售楼部购买的。在购买一手房的时候，我们只需要确定开发商是否五证齐全，所买的房屋价格是否在备案价的合理范围之内即可。
购买一手房自己去售楼处，其实好处还要多一些，毕竟售楼处的售楼小姐对自己的项目掌握的更清晰一些。我们不仅可以详细的了解整个项目，还能够了解项目周边的配套设施，整体的居住环境等等。第2个建议，购买二手房，建议通过中介。对于绝大部分朋友而言，其实对房地产市场都不是特别的了解，绝大部分的朋友，一辈子也就一两次买房的体验。
而二手房市场和新房市场不同，他面对的是单个的个体，没有品牌背书，我们也不了解房源的具体信息，也不了解业主的人品。这个时候我们就需要通过中介，去规避房屋自身的风险，以及交易过程当中的风险，保障自己买房能够顺顺利利的进行，不要出现任何的合同纠纷和经济损失。更何况，结合各个城市的二手房市场来看，大部分的业主也要将自己出售的房屋挂到中介公司，个体买房是不可能直接找到房源的相关信息，都是要通过中介。
……是的，买房到底是找中介好还是自己去好，其实还要取决于你到底是购买一手房还是二手房？如果购买一手房，我建议自己去现在的导航软件特别的准确，自己开车就能够抵达售楼部，了解房源的相关信息。如果是购买二手房，我建议还是要通过中介，这样可以帮助我们提高买房的安全性，节省买房的时间。三，小结总的来说，在买房的过程当中，中介其实也起到了特别多的作用，对大部分对房地产市场不了解的购房者来说是有好处的。
买房是大事儿，保证房屋的安全性，保证交易的安全性，规避合同纠纷和经济损失是非常重要的一件事。最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要为了贪图便宜，导致自己买房处于高风险的状态。房子对每一个人每一个家庭都非常的重要，它涉及到的金额又特别大，谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的。
更何况，房子还绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在大城市打拼的个人发展空间。如果自己对房地产市场不够了解，对交易的过程也不够了解，不知道如何规避交易的风险以及合同纠纷，还是要找一个专业的中介帮忙的。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
你在售楼部里遇到过哪些事情？
海景别墅1500多万，有一个四十来岁的男的看中了这套别墅，让经纪人跟售楼处谈价，谈下来三个点就下定，经纪人高兴的当时就想去海里游一圈（售楼处报价没有放完留了三个点，这套别墅的佣金也是三个点）。售楼处的大领导亲自谈单，把这三个点放给了客户，谈了大概三个小时左右，后来就让客户交定金，客户说手上没有钱，让他老婆过来付。
买房直接到售楼部还是通过中介？售楼部说没房，中介说别人认筹不要了，要转让费，咋办？
感谢邀请！买房遇到中介抽头的情况很普遍，请直接联系到开发商，绕开中介和售楼经理。理由如下：一是，开发商一般与营销策划公司签订《销售代理合同》将商品房委托给营销公司销售，售楼部的销售人员全部为营销公司职员。二是，营销公司为了完成销售任务一般会与各中介公司（所谓渠道营销）签订分销协议，中介公司带客成交后按约定领取佣金。
综上，在这一销售模式下，如果都能各守本分，不会有售楼部没有房源而中介手上有房源的事情。问题是人对赚钱都有贪婪的欲望，中介与营销人员勾结一起，售楼部人员对客户谎称目标房源己售，中介遂以“认筹拟退房”、“抵账房”等各种由头加收转让费、茶水费等好处费，且只收现金，不出收据，其实，开发商对此并不完全知情，购房人一旦与开发商直接对上了信息，可极大的降低中介和营销人员结党营私的可能性？。
