但回头去看那些已经实施的旧改项目，不得不说，在产业升级、消费升级和提升城市生活品质方面，是给深圳人带来了明显的变化。其中，22个项目体量超过100万㎡：▲深圳22个体量超过100万㎡的旧改航母/合一城市更新集团合一数据显示：截至2019年底，深圳批准旧改规划指标中，住宅5867.4万㎡，商务公寓1060.7万㎡；原工业厂房改为M0产业研发用房批准立项137个，提供研发用房1395.8万㎡；移交包括学校、交通、人才安居房等公共利益配套设施超过11平方公里。
根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（试行）第19条:”因本办法第八条第（五）项征收房屋的，应当同时具备本条第一款第（一）、（三）、（四）、（五）项规定条件，且建设项目已纳入辖区国民经济和社会发展年度计划，并具有已经批准生效的城市更新单元规划。”经政府公开信息查询可知，木头龙并不符合上述“已纳入国民经济和社会发展年度计划”的法定征收前提，因此仍需要按照原来要求达成双100%的签约率，确认实施主体后方可动工。
每次深圳土拍，只要有块像样的宅地，整个地产圈都兴奋得像过年。继续依靠增量土地为主的供地模式，深圳的天花板已经依稀可见。转向以城市更新的存量土地供应为主，被合一城市更新集团董事总经理罗宇称作“二次城市化”。2020年，深圳城市更新踏入第二个10年。“当前国内一线城市及核心二线城市开发程度日益逼近甚至超过国际警戒线，增量建设指标消耗殆尽，逐渐迈入二次城市化，必须向存量要增量。
”罗宇说。深圳长期存在的土地空间瓶颈，使得存量改造开发具有现实的迫切性，也使得深圳成为国内首个全面从增量转型存量改造供地的城市。深圳市域面积 1997 平方公里，生态控制线 974 平方公里，可开发建设面积 1023 平方公里。截至2020年3月，深圳拆除重建类城市更新类计划立项项目859个，拆除范围约66平方公里。
相当于可开发面积的6.45%。其中，22个项目体量超过100万㎡：▲深圳22个体量超过100万㎡的旧改航母 /合一城市更新集团合一数据显示：截至2019年底，深圳批准旧改规划指标中，住宅5867.4万㎡，商务公寓1060.7万㎡；原工业厂房改为M0产业研发用房批准立项137个，提供研发用房1395.8万㎡；移交包括学校、交通、人才安居房等公共利益配套设施超过11平方公里。
尽管在城市更新的路上，深圳也走过野蛮生长的10年。但回头去看那些已经实施的旧改项目，不得不说，在产业升级、消费升级和提升城市生活品质方面，还是给深圳人带来了明显的变化。@深圳买房计划，梳理了此前被咨询较多的38个明星旧改项目，其中7个是百万级体量的航母级旧改，5个片区组团旧改。也许能为你接下来选房子，提供一条面向更远未来的参考路径。
