外村人购买本村宅基地房，遇到拆迁时如何补偿，这得看购买后是否取得合法的土地使用权。农村宅基地使用权只限于本集体经济以内的农业人口，外村人的非农业人口是无权使用的。所以，外村人如果到本村购买了房屋，这和城镇人口到农村买房一样，是无法办理过户的，即使签有合同或者协议，也是无效协议。在我们胶东农村，现在有不少外来人口到农村买房居住，其中最多的是东北人，这些人口大部分是上辈人到东北谋生的，老家在胶东。
当时去东北的目的就是改善生活，因为东北土地肥沃，又有广阔的林场，即便在人民公社时期，还有人想尽办法去东北谋生，当时称为”盲流“，这些人后来大都把户口迁到了东北。后来，东北林场大部分解散，单靠种地谋生的东北，经济形式不如胶东好，这部分人口的子女又回到胶东。而回来以后，没有地方居住，就只能购买农村的闲置房屋居住。
这部分人口，有的以回原籍为理由，加子村里有说了算或者有关系的老亲戚，在村里购买房屋后，慢慢又把户口落回村里。这样的话，购买的农村宅基地房，就拥有了宅基地使用权，可以申请过户。过户以后，其购买的住房就受法律保护了，遇有拆迁时，可以和其他村民一样获得补偿。但是，大部分到农村买房的外村人，还是无法将户口落在村里的，这样就无法取得宅基地使用权，无法受到法律保护。
在遇到拆迁的情况下，往往会宣布买卖无效。这种情况下，如果原卖主不和你计较，拆迁补偿时你照样可以得到对房屋的拆迁补偿，但对宅基地的安置补偿你无法取得，这种安置补偿只是针对农村集体组织以内的人口。如果原卖主和你计较，只能将房屋退出原房主，要求房主返还你的购房款及利息。当然，农村房屋拆迁有多种情况，只要不是国家征用，是农村集体组织重新规划迁建或者拆除房屋开发房地产，往往不进行补偿，而是根据原有的房屋进行安置，即根据原房屋面积分给其新建的楼房。
如果这种情况，就要看买卖双方的关系，如果关系非常不错，卖方不打赖，照样可以用此房换得楼房，因为这些房屋多数是小产权房，不影响居住使用，不存在办证问题。因为这些换房，往往农村房屋可以换得更大面积的楼房，拆迁时利益较大，很容易引起买卖双方的纠纷。真遇到纠纷，买房因为无法获得法律保护，只能要求退回购房款和利息了。
增城将有18条村进行旧改招标，买增城是不是时候？
广州市挂网招商的项目共计25个，就其中增城区就占了18个，这意味着~正真东部发展战略已经开始了。比如最近比较火热的~朱村街，政府再次征收地块1000千多亩地块。交通拥挤、人口密度大、土地强度大....如今的广州，虽经济比较繁荣，但市区已面临“大城市病”的种种困扰。为减轻交通压力、疏解人流、开发新区，广州制定发展的未来方向，明确来说是：东进、增城区作为东进”战略的桥头堡，连接粤港澳大湾区城市群，地铁21号线目前是通车后广州最快的地铁。
21号线地铁朱村站、凤岗站、根据朱村街的“十三五”规划，朱村街的规划目标为：加快建设增城西部宜居新区和生产生活服务集聚区,努力打造成为广州东部重要的经济增长极和人口聚集区。位于广州东科教城，科教城是一个全新定位升级版的教育科研一体化。广州南有大学城，我们广州东有科教城。《科慧花园》小区自建3000平方的社区医院，5000平方购物商城，以及过10000平方地下商场接近地铁口。
