商品房是出让地，回建房是划拨地。其次，取得方式不同，商品房是货币交换购买，回建房是以补偿方式获得。因此，回建房跟商品房是不同的，首先是交易税费不同，回建房交易需要向地方税务缴纳土地出让金，商品房则没有这笔费用。回建地要看具体是什么土地性质，如果按照国家法律，回建地土地性质变为国有建设用地，可以按照国家法律办理相关手续和土地证、规划证等。
回建地是永久的吗？建的房子要办理什么证么？
回建地一般情况下是指拆迁方在征收被拆迁方的土地以后，在被征收的土地上划分出用于被拆迁方安置用的土地。回建地要看具体是什么土地性质，如果按照国家法律，回建地土地性质变为国有建设用地，可以按照国家法律办理相关手续和土地证、规划证等。如果回建地没有变为建设用地，只为村民居住，不能市场交易买卖。土地都具有使用年限，没有永久的，村民可以使用建房居住，政府可使用年限可根据村民家庭人口具体情况使用、继承还是收回。
南宁现在大量的回建住宅上市，对商品房可以起到降价的作用吗？
我觉得不会，因为商品房和回建房不是一个概念，2者面对的客户团体也不一样。众所周知，绝大多数人买房，都是优先考虑商品房，都讲究住宅环境和质量，还有就是房屋产权问题。回建房在这些方面很难有保障。回建房就是政府为了城市规划建设，对一些房屋进行拆除。为了安置拆迁户，政府统一建筑房子分给原住居民。这些原住居民因为拆迁有一定的经济补偿，手头有钱，很多都会另外购置房产居住，把回建房底价出售。
因此，回建房跟商品房是不同的，首先是交易税费不同，回建房交易需要向地方税务缴纳土地出让金，商品房则没有这笔费用。其次，取得方式不同，商品房是货币交换购买，回建房是以补偿方式获得。第三，土地性质不一样。商品房是出让地，回建房是划拨地。基于上述3个不同，回建房不如商品房有保障。回建房虽然价格低，但是房产证很难取得。
