2007-2017菏泽城区住宅用地成交面积表（图片来源于网络）好了，看到这里大家应该知晓为何此次政策出台的原因是：出于刚愎私心（也是卦象显示）。因为如此巨大的土地放量，原本高歌猛进一片大好的全国地产形势却在2018年突然卡壳，出现了急速下滑（老麦几个月前写过济南市场的预判，当时预判一年内济南的降价幅度会在30%左右，可从实际来看，仅仅两三个月过去，已经有不少楼盘降了不止30%了），这也就意味着这近40万套住宅将会面临极大的市场困境——极大，极大。
诸多因为某些原因（诸位可以自行想象具体何种原因）疯狂挤进菏泽市场的开发商在如此疯狂下滑的地产形式下，感到了彻骨的寒意——死是注定的了，无非是死的早或是晚的问题，更可怕的是很有可能“死无葬身之地”——这无疑是令人绝望的。于是，这40万套背后的绝望，在“活下去”的本能驱使下，踏破了无数个某些主管部门、主管领导的门槛后，一个貌似可以拯救众生于苦海的取消限售政策就这样草草蛋生了（卦象的另一点，政策出台属于驿马而动，显得草急）。
那么，上述就是这项政策出台的前因——从某种意义上来讲，是绝望后的一种本能挣扎。接下来我们在分析一下这项政策可能带来的一系列反应。按照常理来说，首先是观望，观望的观众有几种，一种是购房的百姓，观望的目的是取消限售房价就升了？一种是各兄弟城市，观望的目的很简单，看上层的反应，如果在一段时间内没有任何反应，那么陆续的限售政策将会路西疯狂跟进；一种是当地开发商及当地上层，这谈不上观望，是一种战战兢兢的等待，等待下一步的事态变化。
还有一种等待，就是那些持有多套房的投资者，等待着春天出暖花开的到来。好了，科学分析也就只能到此，因为再接下来的事情，很难用科学分析了，于是只能引用老麦卜这一卦的结果：凶厄之兆。至于是谁的凶与厄，拭目以待吧。菏泽取消限售：即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
菏泽市现在棚改大拆大建的房价以后会大涨吗？
一个四线小城没有实业基础，没有强力经济后盾支撑，也就没有了房价上涨的空间。前期的房价暴涨拜棚户区货币补偿所赐。国家棚户区改造结束，也就预示菏泽高房价的结束。看近期的报表显示，菏泽包括下面的各县区已是稳中有跌的趋势了。并且长期来看也不看好菏泽的房价。随着国家户籍改革，菏泽作为一个人口净流出的城市。后期的房价走势必然会下跌。
菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？
非常感谢兄弟们的邀请，我是牛哥说投资，目前就职于深圳天风证券证券深南中路营业部担任投资顾问兼投顾总监一职，希望我的回答能够帮助到你，记得点赞！菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？可以明确一点，楼市政策目前还没全部松绑，而此次山东菏泽的取消购住房限售政策，确实是一个积极的信号。”山东菏泽出台取消限售政策：取消新房、二手房转让措施。
这个政策貌似很给力啊，菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。山东菏泽取消限售政策、对需求略有提振，更重在于首例地方明文放松、意义大于其本身，此次菏泽大幅降低预售资金监管额度要求，提出差异化监管标准，当地房企或将不同程度受益。
不过对于明年楼市政策，是否会出现松动，还是存在比较大的争议，在这里我们通过一份天风证券的调查问卷报告来分析一下：关于2019年房地产限制性政策的调查问卷：而此次，山东菏泽的这个取消新购住房限售政策，确实对明年的房地产政策有一个启发意义和参考价值。对房地产行业的看法：2000年以来库存周期由衰退到复苏的5次切换，都以货币政策和房地产调控政策同时出现放松为前提（2001年、2003年、2008年、2012年、2015年），因此房地产限制性政策能否再次出现放松很大程度上影响了明年经济的企稳概率和时间。
如果限制性政策不放松，房企的高周转模式将不可持续。一方面，需求下滑房企集中推盘受阻，资金周转压力加剧，叠加大量预售期房陆续面临竣工交付，房企融资不放松则明年可能出现房企局部资金链断裂、项目烂尾、债券违约的情况；另一方面，如果土地出让金收入缩水，化解地方隐性债务、积极财政（减税降费 基建）的空间也进一步缩小。
就数据而言，需求端放缓引导房价松动并减少供给，明年新开工增速可能回落至个位数；购地扩张的步伐可能放缓，土地购置费增速高位回落。预计明年2季度前后，非一线城市有望放松房地产调控政策（购房资格、限售、限价），但政策松动可能要以“房地产长效机制建设”取得实质性进展为前提，出台类似2014/15年的刺激性政策（降低贷款基准利率、首付比例、二套房认定标准）的概率较低。
像菏泽这样的刚升为三线城市的地方取消对房屋的限购政策说明了什么？
感谢悟空问答邀请！12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发布“关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知”，其中第六条，取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。
”大家看清楚，取消的是限制转让措施，而非所谓取消限制购房。因为菏泽市本身就不执行限购令。因此，此次菏泽市取消的是“限制转让”，而并非题主提问的“限购”。截止到2018年12月，菏泽市常住人口873.6万人，菏泽二手房成交均价为6641元/㎡；2017年GDP2820.18亿元。此次菏泽市推出该《通知》的主要目的是：推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展。
菏泽市房价由2016年至2018年基本翻了一番，同时，菏泽是重度依赖棚改的城市，2017年菏泽市启动棚改项目达到了122个，共计18万套，约占全国的3%，数量位居全国地级市第一位。2018年菏泽计划棚改61896套，位居山东第二位。棚改的最大收益就是土地供应增加，据悉2017年菏泽土地出让金增幅高达312.54%，位居全国第二，山东第一，而2018年上半年菏泽土地成交额达到了177亿元，跻身全国30强。
