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4，海南房价下调趋势持续大户型房源热销

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-4-20 14:09 编辑 [/i] 4月18日，国家统计局公布的数据显示，3月份，70个大中城市房价环比下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。其中，海口新建商品住宅价格连续第二个月出现环比持平现象，三亚环比下跌0.2%。业内表示，在调控依然从严的形势下，[url= http://haikou.taofang.com/zt_hainanfjhjm/]海南房价会降吗[/url]，下调趋势仍将持续。海口新房价环比持平三亚跌0.2% 统计显示，3月份海口新建商品住宅价格环比持平，这是继2月份终止持续了7个月的环比下跌后连续第二个月环比持平，同比下降1.4%;三亚新建商品住宅价格结束了持续三个月的环比持平，环比下跌0.2%，同比则是终结7个月的连涨，同比下跌0.5%。新建商品住宅户型分类，海口90平方米及以下的房源价格环比下降0.4%，90-144平方米房源价格环比持平，144平方米以上的大户型房源价格则终止了八连跌，环比上涨0.2%;三亚90平方米及以下的房源价格环比下降0.2%，90-144平方米房源价格环比下降0.1%，144平方米以上的大户型房源价格下降0.1%。数据显示，二手房方面，3月份，海口二手住宅销售价格环比持平，同比下降1.9%;三亚二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降7.2%，同比跌幅居全国第三位，仅次于温州、福州。房价将继续保持下跌态势统计显示，海口144平方米以上的新建商品住宅价格3月份环比上涨0.2%，是继去年7月份环比下跌以来的首次上涨，也是14个月以来环比增幅最大的一次。搜房网海南公司策划与客服中心总监陈智敏认为，海口新建商品住宅市场继首套房刚需入市后，改善型需求也开始出手，大户型房源的成交成为3月拉动海口新建商品住宅价格持平的关键性因素。陈智敏表示，二月份他们组织的近400人看房团，当时购房者的购房计划大都是选择90平方米及以下的户型，而看房者大部分为海南本地的80后，2月份海口楼市在首套房刚性需求的推动下率先破冰，为3月份改善型需求(大户型房源)入市提供了条件。虽然改善性需求购房的目的是更新换代，但是在价格杠杆面前，低价或优惠幅度较大的产品更受追捧。今年春节之后，海南部分开发商响应政府调控政策，主动适应市场，调整价格。“以价换量”成效显现，2月份以来，市场成交量出现了回暖的迹象。据海南搜房网数据监控中心统计数据显示，2月海南商品房签约成交3754套，环比1月增长40%，其中海口售房1091套;3月海南商品房签约成交4628套，环比2月增长23%，其中海口售房1455套。陈智敏分析称，在调控政策持续从紧的情况下，虽然2-3月海口乃至整个海南商品住宅成交量逐月提升，但是实际市场依然低迷，性价比依然是目前市场上获得销量的“利器”，接下来的4-5月，为了能在“五·一”小长假中争夺市场，尽快出货，促销楼盘及促销活动将会增加，房价将继续保持下跌态势，下半年市场可能趋于企稳。(记者吴长策) 相关新闻一季度海南房地产开发项目逐渐减少随着国家对房价及整个房地产开发市场调控政策的逐项落实，海南相关领域也逐步显现出其“政策效应”。记者近日在海南省统计局有关部门采访了解到，今年一季度，我省房地产开发投资累计完成153.23亿元，比去年同期增长19.7%，比去年同期30.9%的同比增幅放缓11.2个百分点，再从具体在建项目个数看，去年一季度达573个，今年同期为546个，减少27个，减幅为4.7%。

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游戏原画是游戏美术设计环节中至关重要的职位，游戏概念美术师在游戏美术制作过程中起着承上启下的作用。游戏原画担负了将游戏企划抽象的想法，具象为可视的人物、场景，为大家搭建起一个具体的视觉框架，迈出游戏图像化的第一步的重任。它统一大家的认知，确定设计的方向，明确表现的风格，带动制作的齿轮，贯穿产品的始终。它的具体工作：在游戏公司中负责游戏世界里一切角色、场景、道具造型设计。在工作中，需要根据游戏策划提出的要求，创造出很酷的角色或物体，并绘制出专业的设计稿提供给3d美术部门。除此之外，游戏培训概念美术人员也经常会负责一些游戏界面设计、游戏宣传插画绘制、材质绘制等工作。游戏原画岗位情况：包含概念原画与原画（助理）两个细分岗位游戏原画包含概念原画与原画（助理）两个细分岗位，前者与策划需求紧密交织，是整个设计工作的重点与难点；而后者对从业者要求的仅仅是基本功与绘制方法的熟练度。概念原画：是一种创作性的工作，需要非常卓越的美术功力、天马行空的想象力和出色的设计水平，一般概念原画只给个勾线的草图就行了，没有色彩没有细节。工作方式：策划需求的方式对工作的影响非常大，相应的配合方式有：第一种：策划只给一个时代背景、大致的世界观，然后完全自由发挥；优点：原画被给予的框框极小，有极大的发挥空间，而策划则可以通过这个过程慢慢的明确自己的想法，是一个相辅相承的设计过程，通常在立案初期用到；缺点：很明显，没有效率，属于探索性质的设计。第二种：策划给予明确的需求，甚至具体到角色的长相，服饰乃至每一个细节，原画仅仅是将它画出来并稍作润色；优点：需求明确，效率极高缺点：原画几乎没有发挥，主要行使绘画的职能，几乎没有设计。第三种：策划给到的更像是一篇故事，一段情感，一种抽象化身的描写，原画需从中捕捉角色的思绪，挖掘角色的喜恶，塑造角色的性格，确立角色的主题；优点：就像给予原画一个有形的水泡，虚幻而又多彩，包围却不禁锢，它给予框架，同时也激发灵感，起到推波助澜的作用；缺点：不但对策划的文学素养要求高，同时也考验原画的创造力，并且相对成本较高效率较低。无论哪种情况，原画都需要阅读策划案一到数遍，然后，根据需求定义清楚设计目标最合适的性格，草涂几份设计稿，作一个横向对比，确定它的基本形象；然后，根据策划的背景身世定义设定目标最合适的着装主题，进行结构设计与装饰风格的把握，同样可以多做几份设计稿，经过再次对比后再定稿，以便达到相对最优设计。绘制方式：为了快速看到效果并且方便修改调整，通常用简单的线条勾绘，根据需要辅以大块的颜色叠加，用以说明主体配色，因此在极短的时间内，就可获得大量设计稿，方便筛选。这部分工作的时间可长可短，最快10分钟，慢则可能数个小时，完全取决设计师对策划案的理解把握及其日常积累的情况。原画（助理）：概念原画和三维设计师之间的桥梁，基于原画承上启下的关键地位，既要领会概念设计师的原意，又要熟悉三维设计特点，能把两者很好的衔接起来。具体工作就是把概念原画师的作品根据三维美术设计师的制作要求，把它加以具体化，为了方便角色3d化，产品化，添加色彩、细节等。参考资料： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.798cg.net%2fread.php%3ftid-4451.html" target="_blank">http://www.798cg.net/read.php?tid-4451.html</a>

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