开发商卖房以后，一段时间以后销售活动结束，那些没卖掉的房子怎么解决的？
在一个项目销售到最后还有剩余一部分房源没有销售，这种房源行话叫做尾盘。开发商卖房以后，一段时间销售活动结束，那些没卖掉的房子有可能会搁置，有可能会继续销售，最后的结果还是会完全销售。开发商修建出来的房子，自己不可能居住，即使是居住，也只是一部分，剩余的房子搁置在那里，也就是搁置的一笔沉淀资金，这资金是有成本的，搁置越多的房源，占用的资金就越大，付出的资金成本也就越多，开发商是不会这么做的，因此，剩余的房源最后的结果还是会销售。
开发商尾盘有两种处置如果开发商很忙，一时半会没有时间来销售这尾盘，那就会暂时搁置，或者留一二个置业顾问销售；另一种情况是委托中介公司销售。①、为什么会暂时搁置开发商卖房以后，一段时间销售活动结束，这一般是某楼盘最后一期最后一次开盘。在一个楼盘或者一栋楼销售达到70%以上，那开发商的主要任务都已经完成了，剩余的房源，对于开发商来说，销售任务也不是要紧的事情。
开发商如果有其他事情很要紧，那开发商会把没有销售的房源暂时搁置，把主要的精力放在其他地方。剩下的一部分房源，一方面来说，只有一部分房源没有销售，这做广告推广的成本比较高，开发商不会像以前那么大规模地做广告来推广。另一方面，这剩余的房源只是一小部分房源，对整个公司的盈利，资金流动等都不会有太多的影响。因此，在这种情况下，剩余一小部分房源，如果开发商精力有限的话，就会暂时搁置在这里，等其他地方忙完了后，在把这些销售剩余的房子对外出售。
②、委托中介公司出售现在很多开发商在销售的时候，都是和中介公司联动销售，如果在最后一期最后一次开盘销售剩余不多的情况下，开发商会把这部分房源委托给中介公司销售。一方面中介公司有源源不断的客户，另一方面中介公司在销售的时候，也能够很好地为客户介绍楼盘的各种信息，以达到销售的目的，开发商只提供签订合同的程序，销售完后支付中介佣金就行了。
这既节约了开发商的人力，又能达到销售的目的，这是中介公司和开发商双赢的合作。如果某楼盘项目的销售已经结束了，你还想购买这项目的房子，那么你可以问一问楼盘附近的中介公司，说不定就还会有开发商委托的房源供你选择。购买尾盘注意事项这种销售剩余的尾盘，每个开发商销售的项目都会遇到，在购买这种尾盘的时候，要注意几点问题。
❶、房源有好有坏尾盘房源有两种情况，要么是前面购房人选择完后剩余的品质不太高的房源，比如低楼层、高楼层、采光不好的，视野景观不好的房源。这种房源或多或少可能都有点让你不满意的地方，就看你是否能够接受了。也有可能是开发商把最后一栋楼最好的、最优质房源的房源留下来、留在最后来销售。购买这种房源就比第一种业主选择剩余的房源更好，都是非常优质的房源，但有一个问题是这种房源不但品质好，而且又是准现房了，那这种房子的价格当然就要贵些。
❷、和开发商签订合同如果是开发商委托给中介公司销售的尾盘，一定是要和开发商签订合同，并且税费也是按照新房的税费来交纳；如果不是开发商的尾盘销售，那么中介公司销售的就是二手房，是二手房的要求来交纳税费。❸、实地查看房源尾盘一般是准现房或者本身就是现房了，你可以要求置业顾问或者中介把你喜欢的房子的钥匙带上，到现场实地查看房源实际情况，这样你就能更好地了解到你购买房子的品质如何。
❹、是否有抵押这一点很重要，尾盘一般有抵押，抵押的房子也可以购买。这时候你要问开发商，什么时候可以解除抵押，解除抵押后什么时候可以网签。如果是抵押的房子，你在交纳定金的时候，要适当地少交纳一点，这预防到开发商解除抵押的时间太长，影响到你的购房时间。如果解除抵押的时间太长，你是不是要考虑放弃购买，这样开发商占用你的资金情况就少，这种情况下，你放弃购买后有钱去购买其他房子。
从上面的分析来看，开发商卖房一段时间以后销售活动结束，那些没卖掉的房子还是会销售完毕的，如果开发商的事情比较多，也比较忙，开发商会把这剩余的房源暂时搁置，或者留一个、二个置业顾问继续销售，也有可能会委托中介公司销售。剩余的房源开发商是不会持有的，持有的房子就是一大笔资金，还会支付更多的资金成本，因此，最后的结果还是会销售完毕。
