请问购买二手房的首付款是付给谁？要是付给原房主，发票要怎么开？
既然是首付款，那就是要贷款，过户流程一般分为两种，一种是监管、一种是非监管。不同地区过户流程略有差别，一般一线、强二线城市都要求资金监管，部分地区有全监管、半监管之说，考虑资金安全问题，如果没有特殊要求，建议三者选择先后顺序为：全监管、半监管、非监管。首先，全监管在办理银行贷款时银行会要求买卖双方都办理一张本行银行卡，买房卡用于存首付款，过户后还房贷使用；卖房卡主要用于收房款使用。
这中间房管交易部门会在相应时间节点上（过户完毕）提交手续，委托银行代为划转（过户完毕，和贷款一次性打给业主），所以买房只需要把钱存到银行卡上即可。其次，半监管主要监管的是贷款部分，首付款不进行监管，这种方式交易，需要把首付款转给业主，但从时间节点上来说，一般是银行办理面签、审批通过之后，网签之前进行转款，会安全一些。
（代解压问题，可留言细聊）另外，为最大限度保证交易的资金安全，一定是买房本人与卖房本人卡对卡转账。最后是非监管这种情况多出现在三线、四线城市，交易量小，相应的资金监管机构、制度尚未完善，所以多数为非监管。也就是先面签、审批通过、然后给业主转首付款，与半监管一样，不一样的是，非监管会在贷款审批通过后直接办理网签、缴税、过户、出不动产证、银行抵押，房款。
这对于买方来说按照正常交易流程走，只要不存在业主民间借贷等问题导致的财产保全、查封等问题，一般不会存在风险，对于业主来说，需要警惕，买房房产证下来后迟迟不办理抵押手续的情况，这样会导致业主迟迟拿不到尾款，虽然房屋交易部门会采取相应的措施尽量保证交易的安全，但是针对非监管交易的情况，作为卖方，尽量不要过早交房。
