想要通过投资酒店来收回投资几乎不可能。之前我回答过一个类似提问，问的是5000千万投资一家五星级酒店够不够？可以参考一下。开一个宾馆，重点针对个人住宿，装修要简单干净，房间价位低，服务要求也低，具备基本的住宿、洗浴功能即可，相对投资较少。
投资一个宾馆至少需要多少钱？
看了这问答我都觉得好笑，请问宾馆的大小有什么标准？10年前我去香港做业务，朋友帮我在旺角的广州宾馆订了一个房间，我当时都很开心！因为在广州海珠广场的广州宾馆档次虽然差了些，但起码都是3星级酒店。那天在香港处理完业务，和朋友共进晚餐，饭后他们将我送到宾馆门口，进到房间把我吓一跳，这叫什么宾馆？里面只有一张破旧的单人床，衣柜和书桌都是旧的，一台12寸的电视还放在房间的顶上，卫生间不到两平方，坐厕板的孔小到只适合8岁以下的小孩坐，我一个大男人坐在上面真是难为了小弟了。
本人想在县城开一家十多个房间的宾馆，怎么样？
邻居小马在楼下要开了一个小宾馆，曾经征求过我的意见，我觉得那个位置有点偏僻，并不看好那个小宾馆，小马却很有信心地努力准备着大干一场。小马的小宾馆开业的时候，已经到了九月份，我到小宾馆去过几次，一共十来间房子，还有几间在地下面，我问过小马一天平均住十来个人。小马看到我忧郁的脸色，他乐观地告诉我，过几天就会好起来的。
小马原来在楼下开着一个粮油店，生意不大不小，经常要去给客户送粮油，有时候忙得找不到人。他们夫妻二人在那儿忙碌一年，感觉总是存不下多少钱。小马的孩子也渐渐长大了，他一直想转行，做一个轻松点、能挣钱的行业。小马说过要把楼下的那个小旧楼改造一下，可以开一个小宾馆。我却不看好那座小楼开宾馆，那是一个临街的小巷子里的小楼，人们行走在大街上，直接看不到那个小楼，还有人来到那儿去住宿。
小马却不这样认为，他有几个老乡是开小宾馆的，他已经请教过这个问题，那几个老乡已经来给他参谋过装修方案，应该是一个较好的地方。小马对老乡的判断信心十足，还一再给我强调，不要让我给周围的邻居说，他正在向小楼的的业主单位的领导跑关系，手续应该很快就会办下来。我才知道小马为什么给我说了这件事。因为我刚搬到这个地方，对周围的邻居也没有几个认识的，因为我跟小马也算是老乡关系，小马才肯给我说这件事。
我才知道，虽然小马在这个开个小店，也是一个精明人，对这儿的所有人都很清楚。过了有两个月，我看到小马已经开始对小旧楼进行装修了。小马告诉我，那个单位上领导同意了把小楼承包出去的申请，每年承包费用是8万元，合同先签三年，租费一年一缴。我看着在装修工地中穿梭的小马，禁不住为他担忧，这样一个小宾馆，每年承担8万的租费，还能够挣多少钱呢？还能比他原来的粮油店挣钱吗？小马的小宾馆开业的时候，已经到了九月份，我到小宾馆去过几次，一共十来间房子，还有几间在地下面，我问过小马一天平均住十来个人。
小马看到我忧郁的脸色，他乐观地告诉我，过几天就会好起来的。在国庆节的时候，我路过小马的小宾馆，小马非常高兴，他这儿从九月底开始几乎就没有房子，天天还有人打电话，可惜他这儿房子太少了，他不得不把客人介绍给他的老乡那儿去了。我有点纳闷，虽然这几天是旅游旺季，可是那街对面的武警招待所那儿大，为什么人们就跑到这个小宾馆呢？小马有奇怪地眼神看着我，说我难道不知道军队上的房屋都收回不外租了，那儿早都不是招待的所了。
我突然明白了小马为什么要在这儿开宾馆的原因了。原来他早已知道了这个情况，就想在对面的位置开一个小宾馆，接待原来武警招待所的熟客，那些人奔着那个熟悉的招待所来了，找不到的时候退而求其次，选择这些小宾馆。小马还告诉我，因为这儿周围有四所学校，经常双休日举行各种考试选择作为考场，经常会有人选择较近的宾馆来住到这儿考试。
所以，他的小宾馆每到双休日都是旅客盈门，即使是在淡季的时候，也会有一定的客流量。小马开粮油店的时候，经常骑着一个破电动车到处给人送货。小马开了小宾馆三年的时候，已经在一个高层小区按揭买了房子，还开了一辆20多万的车。我们都说小马现在是真正的马老板发达了，小马却担忧地说，他这个小宾馆不知道能够开多少时间。
第五年的时候，小旧楼单位的后勤主任因为出租房屋帐目有问题疑似贪污被审查了，那个单位的领导也被调整了。新来的领导面对这个结局，做出了收回所有外租铺面的决定。小马的小宾馆也通知要收回，协议强制中断，小宾馆不得不停业了。苦恼了半年的小马，终于又重新在老乡的介绍下寻找了一个地方，重新去开了一个宾馆，听他说新的宾馆面积更大，他准备好好装修一番，再准备大干一场。
按照小马给我介绍的经验，开宾馆应该是一个利润较高的行业，但是前期要有一定的调研与准备，开通后要认真管理、灵活经营。一是要定位好宾馆的吸引群体，开宾馆不同于大酒店。大酒店一般客户群体是商务、政府工作人员，装修标准要高，价位及服务都要高，对于一般人来说，投资大酒店资金是有困难的。开一个宾馆，重点针对个人住宿，装修要简单干净，房间价位低，服务要求也低，具备基本的住宿、洗浴功能即可，相对投资较少。
二是要选好位置。优先选择周围有学校、医院、批发市场等地方，相对人流量较大，住宿的人员较多，能够日常的入住率。在一些大酒店的周围也可以开一些小宾馆，对于城市功能来说是，与大酒店是价位上的互补，可满足不同人们的需求，在旺季时也可吸引游客入住，对于游客来说也有可选择的余地。三是灵活房间价格管理，尽量可能入住率。
对于小宾馆房间价格一定灵活，对于长租、短租、正常入住、钟点房等的价格，一定要按照入住的情况灵活定价，吸引旅客进入自己宾馆。四是经常与同行交流。要通过结识老乡、经营同行的方式，多结交宾馆的经营者，一方面互相交流经验，另一方面可以互相介绍旅客入住，给旅客提供便利的服务。五是合法经营。一定不要让赌博等违法活动进入到小宾馆中，一经被公安人员搜查、或者查办一次，不但要接受罚款、停业，而且这些事发生后，许多旅客都不愿意或者不敢入住这样的宾馆，一段时间内房间的入住率非常低，很容易赞成经营亏损。
投资一个五星级酒店需要多少钱？多长时间能回本？
之前我回答过一个类似提问，问的是5000千万投资一家五星级酒店够不够？可以参考一下。回到这个问题。就我参与设计的几个五星级酒店（有悦榕庄，喜来登等）来说，主要成本有几大块一是地价：地价不可控，也说不清楚，涉及到的原因很多，有些地价很便宜，政府半卖半送的，举个例子，一个小城市，目前没有配套五星级酒店，政府搬迁新区，新区有政府大楼，学校，综合体，住宅，急需一个像样的酒店配套，这个时候拿下一个地块造酒店地价就会很便宜，或者另批一块地给你造住宅，皆大欢喜！城市里，核心区的酒店地价就会很贵，风景区、湖边、海滩等又是另外情况就不细说了。
另一个也是比较大的成本是建安成本，这个全国差不多，除非造型特别，结构难度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安装成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。还有一个最大的成本是精装修，根据酒店的定位档次和签约品牌，精装修成本波动比较大，看业主是否舍得投入了，新开元这种连锁酒店，标准化高，精准标准起码3000-4000左右，更高级的酒店可以到5000-10000元/平方米。
这个是没底的。另外还有一些基本费用，比如设计费，品牌签约费用等一些不可忽略的费用。综合下来1000元/平方米。以上，按普通五星级酒店测算，不含地价，至少8000元/平方米，喜来登级别的在10000元/平方米，按50000平米计算，不含地价4-5个亿。面积也是一个决定因素，有些坐落在综合体中，面积会小一点，2-3万方的样子，独栋的酒店一般50000方左右，这样他的客房数和配套用房，配套车位才能基本满足。
说完成本，再说赚钱的事，目前国内的五星级酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比较好，客源有保障。大部分度假型的受季节性影响很难盈利。想要通过投资酒店来收回投资几乎不可能。延伸讲一下，为什么不赚钱还有那么多酒店开张营业，还不断有业主前赴后继？这里面其实还有一些我们外人看不到的因素在里面，另外酒店是现金牛，还可以作为固定资产从银行贷款，所以酒店还会继续造下去，只是有钱人的玩具罢了！。
投资一个有100间客房的宾馆，需要多少资金，包含哪些费用？
投资100间客房的宾馆，看你在什么地方？如果在我们县城：你租房基本上就要两千平方左右，水电暖齐全。四十万左右。装修100间房100万左右；房里的配套设施空条，电视，电脑，床，六十万左右。再加上床上用品，两百二十万左右就可以开100套标间。我们这里的标间是每间房一百一至一百三的房价，你每天客满百分之六十计算。
每月的毛收入就是二十一万六。你最少得10个服务员加前台收银员，我们这里的月工资两千，十个服务员二万。水电费每按二万四计算，加银行利息二万四左右（24000十20000十24000）=68000。每月的毛收入减去日常开销（216000-68000）=148000。每月的纯收入十四万八千左右。年收入一百七十七万六千左右，投资二百二十万减去一百七十七万六千元。
你的投资成本还差四十二万四千元。每月纯收入十四万八，你一年零三个月就可回本非常感谢各位网友评论，这里有几点要申明一下（一）房主在修房子的时候就照宾馆的形式设计的，每个房间的洗澡间及洗澡设施基本到位。（二）消防设备我只算了灭火器，办证送礼这就看一个人的本事了，（三）装修材料自已从批发市场去卖，掏工钱请人装修。
投资一家有60个左右房间的快捷酒店，成本大概是多少？收益怎么样？
我就是从事酒店工作，根据我的经验和市场给你给一点意见。首先，快捷酒店在市场由于人工成本，租金成本，经营成本的提高，还有市场需求的变化，80.90后是住店主力军，他们开始追求个性和舒适性还有服务性，所以快捷酒店在市场在走下坡路，酒店管理集团都在争夺中端市场(一般城市定价300-500)，或者升级产品比如铂涛集团，主力加盟是丽枫，喆啡，希岸，欢鹏中高端品牌，经济型7天也在做升级版 比如七天优品，开店数量远远不及旗下的中端品牌。
华住集团，经济品牌海友，怡莱，汉庭加盟基本也停止了，最多是旗下中端品牌 宜必思 星程 全季 桔子精选 桔子水晶等等.东呈集团旗下城市便捷酒店在所有经济连锁酒店表现最好的，因为他切入市场晚无七天汉庭如家，所以他的市场定位是稍微高于其他经济连锁酒店，处于经济连锁酒店和中端品牌中间的位置。东呈靠城市便捷起家，但是现在重心也转移到中高端品牌，比如旗下的:宜尚，宜尚plus，怡程，瑾程等上面说了大的市场环境，下面从投资角度分析，仅供参考。
比如经济连锁酒店:租金30平/月（这个很低了）60间房全部加起来最少需要1800平所以一个月租金:30*1800=54000元加盟费2000一间:60*2000=120000元除了租金外的经营成本（人工，水电，能耗，物料，折旧，税收）单房一间60元左右，一个月就是:60*60*30=108000.另外给品牌方管理费营业额的4%左右，只会高酒店设计费10万左右，培训费5万左右，系统使用费2000一年酒店投入单房装修，如果你自己懂5万多就可以搞定，你不懂那估计6万到7万.公区大堂门头平摊到房间装修了。
总费用:6*60=360万一共投入大概420万左右。经济连锁房价平均150（取的较高值），入住率80%一年营业额:60*150*0.8*365=2628000利润.:262.8万-租金64.8万-经营成本129.6万-管理费11万-折旧12万=37万回本周期:262.8/37希望能帮到你，酒店投资，三个点 位置 品牌投资额度也可以私信我。
我想在合肥开个品牌快捷酒店，4000平方，朋友们给点意见指点一下，要投资多少？
我是酒店的经营者，我给你一些个人真实的感受。酒店行业的前景还可以，但他最大的缺点就是回报周期长。正常的酒店投入，按快捷的标准，一个房间摊五六万的话，成本回收期大概得问四五年，这个不包括选址和加盟不加盟等一系列的因素，只是常规算法。退一步，如果可以接受这样的回报率，那建议投资精品商务档次的酒店，快捷已经饱和了，逐步成为了行业的淘汰品，不建议再做快捷了。
想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
从财务投资的角度预算分析如下：假如定位为中端酒店，70间房子，装修成本预计需要600万元，分为五年摊销装修成本每年120万元，每年租金100万元，水电网费电视费每年预计需要30万元，每年人工费需要72万元，其他成本费用10万元，综上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332万元；如果在当地能够保证每天入住率都达到80%，每年可以入住数量=70*365*80%=20440，客单价可以平均为240元，接下来我们看五年投资回报率以及净收益：这样的投资比较保守，每年的收入预计是240*20440=4905600元，每年的成本是332万元，每年利润为158.56万元，五年后名义净收益为192.8万元，意思呢，除去时间成本后净赚198.28万元，假定每年的资金成本率为12%，那么净现值为618319.6元，还是赚钱的，从内含报酬率来看为15.9%，意思就是相当于计算时间成本后的实际利率，投资600万元每年的利率为15.9%，是可以投的项目，如果除了这个收益再找不到比这更高的更加稳定的收益率。
