（前段时间很多年轻人投资做外卖，但是里面的水太深，一定要小心，由于去年外卖发展太快，政府已经在干涉了，现在外卖行业都在走高端和品牌路线，当炮灰的有很多）综上所述，我个人建议，做门面生意还是选择往二线城市走，政策还会松一些！做生意讲究周期，小城市还是能接受的，风险小！如果就10万元非要做实体，这两年，往二线城市的外卖和洗车这两个方面发展比较靠谱！。
投资十万左右，有什么好的实体店？
你这10万元，我劝你还是暂时放到银行里，就是贬点值，也比你劳神费力最后打水漂强。即便你能力超群，目前投资实体行业，干的好，也无非赚个打工钱。。。下来，给你讲讲我一个朋友近几年的投资之路。我这朋友，干实体己经20年了。至13年时，开了近10家店，从15年开始，关了8家。其实，当年开10家店，也有的赚，有的赔，并没有别人想的那么多，家里3个孩子。
。。从15年至今，除了生活费，几乎这几年没赚到钱。。。但是，这几年，却是其财富增值最快的阶段。干什么？12年前，其只买了两套房，一套住宅，买的早，每平1000元不到，100平，不足10万，一套商铺，50平方，总价100万。。。13年，其8000每平又在郊区买140平一套商铺，15年后，其见生意不好，便将原准备用做生意上的钱大部分均投入房产，在三亚7000每平买了套海景房，共计110平，现在每平28000。
并同时在西安5000一平买140平一套住宅。。。这两年，生意是日渐萧条，但我朋友最早买的这几套房却在近两三年财富连翻几番。。。朋友曾笑着和我聊：你说这奇怪不奇怪？一天24小时出力的活不赚钱，有时还会赔。这啥都不干的事天天躺家数钱。。。据朋友讲，如果实体还这样，他准备再干两年也不干了，想歇一歇。并说，还准备再去买一套商铺。
投资十来万，做什么生意比较好呢？
革命有分工样样都光荣，三百六十行，行行出状元，适合自已干的才是正确的。不要眼高手低的，幸福不是毛毛雨，大个馅饼不会从天上调下来，要想事业有成工作有着落，付出艰苦劳动(体力或脑力)是必须的。没有捷径可走。我年轻时开过馒头店兼作庥花生意。只要质量过硬，客源不成问题。现在生活水平和生活节zou快了，都愿意买现成的。
而且不管有钱没钱，每天都得吃饭，这就不愁没生意做了。准备工作是，买个和面机有单相电和双向电的，一次和一袋面就可以，我买的时侯一千八百元左右，现在贵不到哪去。压片机两千多元，现在价可能多些。然后买个蒸锅或蒸箱，这个不是很贵，再一个是发酵箱，可因地制宜自已做，里面要保证足够的温度和湿度。接着是冰箱和面板。
