这对于建设资金是一个考验，对于拥有普通民居的农民来说，就要筹备一定的资金，或者通过合作的模式，进行投资。第四、在景区附近，有自己的农家小院，可以开发合格的民宿吗？如果按照国家标准，建设一个高标准、合格的民宿，也不是一件简单的事情，而建成之后，怎么经营，是否盈利同样不是一件简单的事情。
途家托管民宿靠谱吗？
答:不靠谱。首先从三个方面考虑。第一、如果你将民宿租出去的收益是固定的，不需要操心直接租给做民宿的投资人，装修费用不需要你出。第二、目前民宿行情特别差，托管之后你需要按照途家的要求进行改造，费用先花出去，没有未来的营业额保障。只能承诺盈利后平分，但是不盈利无法保证你的收益。第三、做民宿就要考虑到对别墅的损耗，每年的维护费用需要谁承担？现在途家托管就是无本买卖，不需要承担任何风险，本身就不平等。
民宿应该如何经营运作？
经营好一家民宿，除了地理位置之外，首先宣传很重要，现在酒香也怕巷子深啊。现在是一个自媒体时代，信息流分散，但这也为广大民宿主提供了很好的宣传渠道。朋友在黄山开了一家民宿，从筹建开始，每天定期更新抖音，微博，公众号，目前已经积累了几十万粉丝了。这样一家民宿很多人见证了它的筹建到营业，现在入住都需要提前预定了，好多都是通过抖音，微博和公众号知道的，据说现在专门招了个人负责微博，公众号以及抖音。
其次入驻各大旅游网络平台，比如说携程，美团，飞猪，艺龙等等。在一个民宿交流群里听几个民宿老板说，目前百分之七八十的订单，都是通过各大网络平台预订。所以做好渠道也是很重要的。再就是环境，这里的环境不仅是内部的装饰环境，外部的周围环境也很重要，比如说闹中取静， 又或者门前有水，屋后有山，门前大院，屋后菜园，等等这些。
自己农村有房子，离景区很近，怎样找合作民宿？
离景区很近，附近农村又有自己的房子，具有开发民宿的最基础条件，但仅仅是有基础而已，要成功开发好一个挣钱的民宿，还需要考虑许多其他方面的问题。第一，真正的民宿是什么样子的？民宿其实是一个国外引进来的洋概念。不论是来自东洋的日本，还是来自西洋的英法等国，民宿都是近代随着旅游业的发展而出现的一个旅游接待、服务场所。
主要是利用自己的空闲房屋，依托当地独特的民俗、人文、风景、生产活动等吸引游客，并为游客提供个性化的食宿接待场所。我国民宿业最发达的地方在台湾，台湾的民宿数量多，品质高，收益也高，但随着两岸大环境的变化会有一些起伏，也是正常的。与自身经营关系不大。而内地的家庭式宾馆以“农家乐”、“农家宾馆”为主，数量巨大，几乎遍地开花。
随着乡村振兴战略和美丽乡村建设、全域旅游建设等，农家乐亟需提质改造，民宿业的春天已经到来。第二个，我国已经有了民宿业的国家标准。2017年10月1日，原国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》，这是我国第一个民宿国家标准。2019年7月19日，国家文化和旅游局发布了新版《旅游民宿基本要求与评价》，替代2017年的国家标准。
这个标准就是现行最新的旅游民宿建设国家标准，按照这个标准，按图索骥，建设民宿就有了具体的要求。按照这个标准，民宿统称为旅游民宿，既有别于普通的房屋租赁，也有别于普通的农家乐和家庭宾馆，更强调当地民居的真实合法来源，其服务项目主要是体验型的，体验当地独特的自然、文化、生产生活方式。第三，民宿归根结底是一个小型接待设施。
但其国家标准又是很高，是具有星级评定标准的个性化旅游接待场所。按照国家标准，旅游民宿评为三星、四星和五星三个档次。如果按照这个标准，不够三星级的民宿就不能算作严格意义的旅游民宿，只能归之为农家乐之类的旅游接待场所。既然有星级评定，就有评定的具体标准和硬性规定。这些标准包括环境与建筑，设施与设备，服务与接待以及民宿特色等。
要建设合格合规的民宿，就要按照国家标准进行建设。第四、在景区附近，有自己的农家小院，可以开发合格的民宿吗？如果按照国家标准，建设一个高标准、合格的民宿，也不是一件简单的事情，而建成之后，怎么经营，是否盈利同样不是一件简单的事情。进行市场考察，多方论证。包括自己所处的景区规模，市场效应，盈利模式等，依托景区这棵大树，充分发挥其辐射作用，把自己的民宿定位到与景区相互促进、互为补充的模式，和景区相得益彰，这样才具有可预期的前途。
进行科学规划，合理布局。民宿的标准高，就要高起点规划设计，一次到位，严格按照标准要求进行建设。建成后，才可能尽快获取评级，进入经营模式，高投入、高标准、早盈利。这对于建设资金是一个考验，对于拥有普通民居的农民来说，就要筹备一定的资金，或者通过合作的模式，进行投资。硬件设施和软件环境要同步规划，同步施工，使建设成本最小化，建设效益最大化，一步到位，避免建设后期的修修补补和经营过程中的被动整改。
