而另一方面，商场类的商铺其实很容易因为开放商的实力而转变，如果不是那些强大的开放商，比如万达，万科，百联等，很难有大品牌入驻，更不会有资金维持活动，吸引人流。所以，如果买商场类商铺，一旦选错，就是整个“凉凉”的局面。第二，大型商场的商铺完全是靠着商场的人气而定生死的。
大型商业中心内商铺投资有什么坑？
大型商场的商铺最好不要碰，因为猫腻太多，并且风险太大！为什么这样说呢？第一，大型商场的优质商铺，开放商是绝对不会拿出来卖的，基本都是自己持有，甚至给一些关系户。所以说，大部分普通投资者可以触及到的商场性商铺都是劣质的，租金回报率非常低的。第二，大型商场的商铺完全是靠着商场的人气而定生死的。而许多开放商的实力其实并不强，所以当他们开发完大型商业以后，大部分都是以卖出变现为主，而不会以长期经营和维持人气为主。
毕竟后期的成本费用非常高。第三，许多所谓的大型商业背后的老大，其实并没有强大的合作关系和实力！我们知道维持商场人气的重要因素的就是：1）品牌2）活动所以，对于这些大型商业中心来说，如果没有强大的品牌加盟合作，没有持续的资金提供活动引流，那么很容易就会出现“鬼铺”、“空城”的现象。总结所以，买铺子还是要买沿街底商，社会商铺，或者是像万达，百联这样老字号，有实力的开放商所推出的综合体商铺，千万不要碰所谓的“大型商业中心内商铺”，很容易套死在手里的。
商场开业前出售的格子铺，有大红本，值得投资吗？
目前的商铺投资价值处于两极分化的走势，因为现在房价非常高，所以导致了大部分地区的商铺其实投资价值较低。就好比三四五线城市，人口红利正在退去，但是房价却非常高，这个时候你贸然去投资这里的商铺，就会以很高的价格接盘，并且出现有铺无人租的情况，得不偿失，脱手还十分困难。而对于一线和新一线的商铺来说，只要你能够买到一些符合标准和门槛的铺子，租售回报率还是不错的。
就好比：1、必须是一楼沿街的商铺；2、必须是可以重餐饮的商铺；3、必须是可以自营的，不能是包租的商铺；4、不要商场类的商铺；5、最好是新铺；因为对于现在来说，电商冲击实体的影响非常大，而只有体验类和餐饮类的商铺才有更好的租售市场和空间。所以购买一楼沿街、可以重餐饮的商铺，竞争能力强，获得租售回报率也会相对较高。
而另一方面，商场类的商铺其实很容易因为开放商的实力而转变，如果不是那些强大的开放商，比如万达，万科，百联等，很难有大品牌入驻，更不会有资金维持活动，吸引人流。所以，如果买商场类商铺，一旦选错，就是整个“凉凉”的局面。最后，就是要懂得看租售回报率，一般一线和新一线的商铺租售回报率要在7%以上。一定要跑赢定存收益，接近通货膨胀，达到保值甚至升值的结果。
