正是开头猛如虎，没过多久我就发现这个头开错了。我想到了补救，想尽各种办法招揽生意。有起色但是并不足以弥补损失。就像一件瓷器，破了一块，再想补回原样，需要更大投入，或者重新烧制一个。一年后，资金损耗的七七八八。我眼看这事没法做下去了，给自己找了一个理由，转让了店铺和设备。老老实实的回到公司上班。然后就觉得好舒服啊，上班真好。
一：上班不自由，做生意自由。《囧妈》开头，袁泉就说出了这样一番话：“你看，这就是我们之间的问题，你心里长了一个幻想的老婆，她应该喜欢什么，讨厌什么，该怎么说话，你全都设定好了。”同样的，做生意是什么？它应该是什么样，在我们心里都设定好了。证据就在“哪怕做生意没利润也高兴”。这话就像就婚前你对老婆说：“不洗碗没关系”。
一到结婚后天天为了谁洗碗而吵架。我们总是幻想这未来的样子，设定未来的程式。大脑的主观能动性让我们优于别的物种，也同时让我们犯下错误。大部分人对做生意的幻想逃不开“自由”两字，可以选择做什么生意，怎么做，何时做，这是多么的自由，为了拥有这样的自由，我可以用任何来换，包括目的“利润”。对于这一点，要换个思维方式，自由不是换个生活方式就能得到的。
当你给自己的身体套上层层的枷锁，剩下来的那一点还能动的部分，才是自由。自由不是全部，只是全部的残余。二：上不好班，同样做不好生意。上班你只需要思考几件事，而做生意你要思考所有事。不管题主的想法对不对好不好，验证的办法很简单，先做好上班的事。这是一块试金石。做生意是，当你觉得上班实在不能满足你全部的才华，为了寻求挑战，才不得已做出的选择。
而不是因为上班没成绩，觉得自己不适合上班。三：用自己赚的钱，去做生意。得来容易的钱，花的也快。这样的钱，在我们的“心理账户”中是不存在的，就是一份可以任意处置的钱。这使得最重要的精打细算被忽略。在好的生意，再大的风口，如果不能精打细算，把钱花在刀刃上，也很难成功。生意的本质在于：花钱买价值，再把价值卖出去。
有十万块本钱，自己也在工作，时间也比较自由，创业的话做什么生意比较好？
朋友，你太适合做包租了！工作自由、有闲时间、然后还有10万存款，你不去做包租简直浪费了一个赚取被动收益的机会。首先，跟大家介绍下，什么是包租？就是你以低于市场价，将业主的房子租下来，签订长期租赁合同（5年以上），然后将原来的装修改造升级，以高于市场价，再将这套房子转租出去，赚取中间的差价，这种形式成为包租。
包租赚取的收入，是一种被动收益，因为你只需要装修改造一次，后期是长时间收益，租客每个微信把房租转给你，你赚取差价之后，再转给业主，这种收入方式，我们称为包租。为什么包租可以赚钱？目前，中国一二线城市，一共活跃着100万人在从事包租行业，还有很多大型的包租机构（我爱我家、魔方公寓、万科泊寓、窝趣等等）。
因为信息的不对称，以及消费升级，人们对住房的个性化需求越来越高，所以，出现了大量的房租改造者（包租公）以及专业的公寓管理企业，将原本装修很普通的房子，经过改造升级之后，溢价方式租出去，赚取中间的利润，所以，这个商业模式是可行的。哪些城市包租好做？好做的城市，同样意味着竞争非常大，北上广深对租房的需求是巨大的，这些城市的常住人口远远高于户籍人口，特别是深圳，常住人口比户籍人口多2.5倍，这也就意味着，深圳的租房需求量是非常大的，因为深圳地少人多，所以，深圳的房子建筑密度，是内地城市最高的（香港建筑密度全球第一），但是全国人民都知道深圳的租房需求大，大量想做包租的人群挤到深圳，导致在深圳，你想做包租，基本上拿不到好的房源，所以，蒋老师给你的建议是，去新一线城市，那里的利润也很丰厚，需求也很大！其实哪个城市的包租好做，也反映出这个城市的人口吸引力，经济的发达程度，目前新一线城市里面，包租最好做的城市依次是：杭州、南京、武汉、苏州、长沙、成都、重庆、郑州、西安、沈阳、青岛。
以长沙为例，蒋老师的3个学员都在长沙做包租，最开始拿了一套160平米的4房，然后改造成5房（N 1），每间房出租价格在1500元，总收入就是7500元，而拿房的成本，每个月是4000元，其中就有3500元的利润，当然，这里面有一个装修升级的费用，原本这套房子就是精装修，我们在此基础上，做软装升级，添加了一些设施，总费用在3万元左右，签订的是5年的合同，其实，一年时间已经回本，剩下4年时间是纯赚，而且每年还有1个月的空置期。
综上所述：你手里有10万元，可以先做两套试一下，当你有稳定的现金流，可以越做越多，我们在做任何一个项目的时候，千万不可一下子把盘子做大，而是先小范围的测试，成功之后，慢慢做大，这样风险是可控的。记住，心急吃不了热豆腐，赚钱这件事情，请相信1万小时定律。我是蒋昊，关注我，进入蒋老师的会客厅，有更多的经验分享（点击我的头像，右下方进入会客厅）。
