在我看来，投资小的生意大多不自由。因为本钱本来就小，你需要很多时间来维系这个生意。甚至要付出很多体力。比如说做小生意，投资虽然很小但是你需要大量时间去经营。而且你无法自由，因为你需要每天在固定时间内去营业。则就无法招揽回头客。比如你开一个早餐店，你必须要每天早晨都要开业。这就是一个没法自由的一个表现。
如果你连续几天早晨不开业，人们就会认为你的早餐店已经关闭了，就会到别人家去买了。只有做大生意才可能自由，因为你可以雇别人替你经营。有人认为做自媒体很好，可以很自由。确实做自媒体可以很自由，投入小一直坚持就会有收入，但是做自媒体费时间。很多人做致媒体每天要投入好几个小时，甚至整天的时间来做各种创作。有时一个人忙不过来，甚至要组织团队。
做自媒体实际上是很费时间的。从这个角度讲，做媒体要比开早餐店还要费时间。实际上金融投资是比较省时间很自由，而且可以投资很小，可以一直有收入的。如做投资理财买入基金，100元都可以做。投资以后你就可以不用管了，非常省心、非常自由就可以一直有收入，只不过由于投资小收入也很小，就是如此了。要想投资小收入大，那必然要做生意。
有十万块本钱，自己也在工作，时间也比较自由，创业的话做什么生意比较好？
朋友，你太适合做包租了！工作自由、有闲时间、然后还有10万存款，你不去做包租简直浪费了一个赚取被动收益的机会。首先，跟大家介绍下，什么是包租？就是你以低于市场价，将业主的房子租下来，签订长期租赁合同（5年以上），然后将原来的装修改造升级，以高于市场价，再将这套房子转租出去，赚取中间的差价，这种形式成为包租。
包租赚取的收入，是一种被动收益，因为你只需要装修改造一次，后期是长时间收益，租客每个微信把房租转给你，你赚取差价之后，再转给业主，这种收入方式，我们称为包租。为什么包租可以赚钱？目前，中国一二线城市，一共活跃着100万人在从事包租行业，还有很多大型的包租机构（我爱我家、魔方公寓、万科泊寓、窝趣等等）。
因为信息的不对称，以及消费升级，人们对住房的个性化需求越来越高，所以，出现了大量的房租改造者（包租公）以及专业的公寓管理企业，将原本装修很普通的房子，经过改造升级之后，溢价方式租出去，赚取中间的利润，所以，这个商业模式是可行的。哪些城市包租好做？好做的城市，同样意味着竞争非常大，北上广深对租房的需求是巨大的，这些城市的常住人口远远高于户籍人口，特别是深圳，常住人口比户籍人口多2.5倍，这也就意味着，深圳的租房需求量是非常大的，因为深圳地少人多，所以，深圳的房子建筑密度，是内地城市最高的（香港建筑密度全球第一），但是全国人民都知道深圳的租房需求大，大量想做包租的人群挤到深圳，导致在深圳，你想做包租，基本上拿不到好的房源，所以，蒋老师给你的建议是，去新一线城市，那里的利润也很丰厚，需求也很大！其实哪个城市的包租好做，也反映出这个城市的人口吸引力，经济的发达程度，目前新一线城市里面，包租最好做的城市依次是：杭州、南京、武汉、苏州、长沙、成都、重庆、郑州、西安、沈阳、青岛。
以长沙为例，蒋老师的3个学员都在长沙做包租，最开始拿了一套160平米的4房，然后改造成5房（N 1），每间房出租价格在1500元，总收入就是7500元，而拿房的成本，每个月是4000元，其中就有3500元的利润，当然，这里面有一个装修升级的费用，原本这套房子就是精装修，我们在此基础上，做软装升级，添加了一些设施，总费用在3万元左右，签订的是5年的合同，其实，一年时间已经回本，剩下4年时间是纯赚，而且每年还有1个月的空置期。
综上所述：你手里有10万元，可以先做两套试一下，当你有稳定的现金流，可以越做越多，我们在做任何一个项目的时候，千万不可一下子把盘子做大，而是先小范围的测试，成功之后，慢慢做大，这样风险是可控的。记住，心急吃不了热豆腐，赚钱这件事情，请相信1万小时定律。我是蒋昊，关注我，进入蒋老师的会客厅，有更多的经验分享（点击我的头像，右下方进入会客厅）。
