我们接着来讨论：1、首先定起始租金，要参考附近的商铺的租金，要合理。所以如果周边的商业氛围以及客流量足以支撑每年5%的租金上涨，那么这笔买卖十分划算，就算你入手十几年再卖掉，也等于白赚一套商铺，何乐而不为？但问题是有几家商铺这么有底气说自己每年能涨5%呢？当然，就算没有涨幅，20年也能收回成本，但问题是现在商铺的高风险系数比例越来越大，尤其很多新建住宅底商连租都租不出去，更别说回本。
商铺满一年后租金递增合理吗？
商铺租金递增国家没有规定，主要是要看市场价格价值决定租金价格能让老板赚钱的商铺就是好商铺，那些赚得越多的商铺当然越是极品，也就是价值越高不知道你的商铺是租的还是新买的你的问题涉及到两个东西，一是现在的租金是否偏高，如果已经很高，别人做生意入不敷出（扣掉租金就不挣钱），你就没有这么快能增加租金了；二是商铺租赁合同的年限，有没有规定租金的递增时限。
我们接着来讨论：1、首先定起始租金，要参考附近的商铺的租金，要合理。2、一般来说是普通的业态的租赁合同是1-3年一签，在到期后你可以根据情况提升租金。3、某些业态（一般是装修投入较大的业态）租赁合同年限较长，你可以在合同里规定1-3年租金是多少，从第四年开始每年租金递增10%那么什么时候签长期租赁合同，什么时候签短期租赁合同？如果你是刚刚购买的新房，当地的租金已经被认为炒作起来了，偏离了真实价值，你就要订一个长期合同，递什么的可以不用太考虑，先出手再说。
总价165万的商铺租8万一年，租金每年涨5%，划算吗？
如果租金涨幅有十足的把握，当然划算。以年租金5%计算：第一年：8万。第二年：8.4万。第三年：8.82万。第四年：9.26万。第五年：9.72万。第六年：10.2万。第七年：10.72万。第八年：11.25万。第九年：11.8万。第十年：12.4万。第二十年：20.2万。第三十年：32.9万。三十年累计租金收益345.7万，而你在第16年的时候就已经收回成本了。
如果商铺是40年使用期限的商业地产，那么你40年期间将通过房租累计获利544万。到40年一半的时间，房产价值至少也翻倍了。也就是说，你连同房屋增值带手收租，40年至少获利700万。所以如果周边的商业氛围以及客流量足以支撑每年5%的租金上涨，那么这笔买卖十分划算，就算你入手十几年再卖掉，也等于白赚一套商铺，何乐而不为？但问题是有几家商铺这么有底气说自己每年能涨5%呢？当然，就算没有涨幅，20年也能收回成本，但问题是现在商铺的高风险系数比例越来越大，尤其很多新建住宅底商连租都租不出去，更别说回本。
