在小区门口开一个麦立美汉堡炸鸡店,小区门口卖餐饮怎么样

首先呢，在小区新的小区楼下去做餐饮，是非常可行的。我之前是做餐饮的，然后那个时候呢，我们家小区门楼下新的门面。那酸香麻辣，太过瘾了！因此在小区门口，弄一个小吃车，卖凉皮凉面，绝对是可行的。小区一旦入住率上来了，生意是非常可靠的。知行创优®原创经营问答系列（559）我是黄翰德，国家高级营销师，实体经营实践16年！★问题所问：小区门口有自己的门面房，除了餐饮能干什么？问题关键词：自己的门面房自己的门面房：一次性投入的个人资产★★既然是自己的门面房就需要考虑投资回报率传统的门面房就是用来出租或自己使用，前者获得租金收益，后者满足生活所需或经营收益当然有一种，就是低价获得门面房产权，高价时转让给他人，获得溢价投资回报核算包括三种类型：1）出租收益：单位月租金*租赁时间（月）2）自用收益：单位月收益*使用时间（月）3）转让收益：转让收益—原始获得成本当然：门面房在使用过程中伴随着“折旧”与“摊销”，它们是衡量收益的对冲方1）折旧：门面房法定使用总期限（商业地产产权一般为三十年）月折旧额：门面房获得总支出/3602）摊销：门面房为了能够投入使用，而需要进行基础建设而产生的费用包括：水/电/装修/其它等等使用总投入/38=月摊销额请注意：无论你利用门面房从事何种用途/项目如果收益≤摊销 折旧那基本就可以排除在外因为收益为零小区居民数量是经营的基础所有商业的目的都是为特定客层提供产品/服务特定客层的理解：1）足够数量2）共性需求3）刚性必需4）消费频率其中（1）是关键！没有足够的服务对象，是很难支撑某项服务供应或产品输出的至于“餐饮”，它只是满足（2）（3）（4）项！第（1）项是前提条件，否则也无法经营如果一个小区入住率达不到60%，是无法经营持续的，哪怕是自有门面房特定客层的需求决定经营业种小区有了一定入住率后，就会有居民结构其特征包括：1）回迁房（老人居多）2）商品房（小孩居多）3）单位房（流动人口居多）那如何选址经营业种呢？！经营业种即经营方向（内容）！“餐饮”基本是主流选择，因为它满足前面所述（1）（2）（3）（4）项除了“餐饮”以外，有那些选址呢？！这就需要对小区客层做研判：1）如果老人居多可以从事“医药”、“保健品销售”、“保健按摩”等项目2）如果小孩居多可以从事“托管”、“教育”、“艺术培训”等项目3）如果流动人口居多可以从事“快递”、“IT维修”、“五金维修”等项目★★★不要把眼光放在自有资源上再优质的资源，也无法经受盲目的损耗确定方向和理念，才可以让自有资源“锦上添花”翰德经营每一篇赋能成长每一天！。