二、海南美好发展前景海南升级自贸港，吸引了很多的人才和企业入驻海南，海南的房地产也也会受到一定的影响。这次自贸港建设，海南提前锁死了海南房产暴涨的空间，海南房价大幅度增长应该是无望的。随着海南不断发展，人们对于海南房产的看法也有所不同，到底自贸港对于海南房地产有什么影响呢？我们来好好分析一下：一、仍然坚持房住不炒基调海南从国际旅游岛到自由贸易港的建立，很多利好政策貌似让海南成为了投机的天堂。
海南哪最好玩儿？
说到海南，大家都会想到三亚和海口。这两个地方的旅游业已经发展得很成熟了，每年都吸引成年上万的游客前往。其实在海南还有一个值得一去的小众城市——文昌?。文昌位于海南省东北部，从海口和三亚都可以坐动车到达。这里有著名的海南名菜文昌鸡，有可以媲美马尔代夫的观海栈桥，有四百元就能入住的希尔顿酒店，有新鲜便宜的海鲜。
海口江东新区能搞起来吗？
我个人还是非常看好的，虽然我知道要发展起来很难，压力会很大，阻力和困难都会很大，但是别的不说，光从现在海南政府调控房地产，壮士断腕的决心来看，我觉得这说明一个情况：就是海南真的是痛定思痛，要好好的从头开始去弄一些建设。这是我看好的一个原因，因为我知道海南政府在下定决心去想着如何更好，更健康的发展海南。
只是这本身也是需要一个过程的，这个过程可能会很漫长，也可能会很迅速，但是不管怎样，发展本来就不是一朝一夕的事，大家没必要因为现在发展的还不够快，就开始喷或者说不看好。我个人觉得这样子其实并不公平。其次，江东板块土地等资源有很多，这对江东来说是优势，如何将江东的土地合理的利用开发，打通交通网络，是未来非常重要的课题。
最后，我是海南本地人（海口人），作为一个本地人，难道我要站出来去唱衰我的家乡吗？当然，我也没有说我要去歌功颂德，无脑的去吹捧。我个人觉得，对一个城市发展来说，恶意的唱衰和刻意的吹捧都是不对的。保持理性，冷静的去看待得与失。带着沉着而又不乏热情的心和状态参与进去，与自己的家乡和城市共成长，才应该是我们每个岛民应该去做的事。
海南未来两年的房价会降吗？
关于海南的房价，我谈谈自己的切身体会。海南第一次房地产开发热大概在上个世纪九十年代前后，话说我们山东人也有些去了海南搞开发建楼盘。我们公司也派人去买地搞开发，但好景不长，好像是九三年前后，崩盘了，大量烂尾工程随处可见，全国各地搞房地产开发的人纷纷撤离。据后来去清理债权债务的人回来说，当时真是疯狂，去海南看个地方，找到有权人，大家看看现场，指认一下，就算把地圈下了，然后有后来人再买前手的，炒来炒去，或直接开发，各种出让手续基本不全甚至没有，直到把海南的房价炒到当时的天价。
中央出手调控后，到了九三年，泡沫破了，海南房地产也迅速衰败。这一败就是二十年。早在十年前，我周围的朋友同事个别有点闲钱的，就讨论在海南买房子的话题，主题是便宜、小户型、空气环境很好，休闲养老住。当时，十几万就可以在三亚或周边买到四、五十平方的一居室的房子，但很多都是小产权或者开放商手续不全的房子，投资的意义并不大。
但海南独有的自然优势持续吸引各种资本投入，也吸引人们目光，渐渐的又热起来了。三年前，笔者也在两个海南建楼的朋友邀请下去海南看楼，当时在陵水、万宁一套两居室六十平方的四十万，小产权。而正规房地产开发商的楼盘都在一万以上了，海景房两万左右。这样的房价对我们只是想过冬养老的普通人来说，小产权不敢买，正规的买不起。
今年三月去海口、文昌，了解到从16 --17年，房价涨幅很大。在文昌这样原来非热点地区，也是节节攀高。有个楼盘我在三月中旬去询价是9000左右，一个星期后再去询价就到了10000了。博鳌论坛后，同一个楼盘再询价直接回答封盘无房。从目前的形势看，海南后续发展方向是明确的，国际旅游岛、经济自贸区等标签，再加上海南得天独厚的自然条件，肯定是房地产开放商的涨价武器。
投资城投企业债的前景怎么样？
国金证券-固收团队周岳曾写过多篇关于城投债的文章，在此放出其中一篇作为参考：《固收利率债周报：债务问责后，哪些城投又能发债了？》想看更多相关文章，可以从各平台的国金证券研究所账号获取。【专题】2017年以来，财政部对地方政府的违规融资举债加大问责力度，多起地方政府违规举债案例被相继公开。违规举债的问责对相关地区的城投公司可能带来一定的影响。
