武汉的公寓值得投资吗？
可以买，但是要考虑清楚，公寓买来就是要长期持有的，因为武汉未来的发展前景也是很好的。买房当然首选是住宅，而公寓是介于租房和买住宅之间的一种过渡需求。存在即是合理，既然是过渡选择，公寓也具有投资性和一定的刚需性，其投资性大于住宅，其刚需性小于住宅。购买公寓一般具备两个属性，自住（过渡）OR投资（获取租金）。
公寓的投资标准和住宅相差较大，不能用买住宅的思路来购买公寓。1、看交通，核心是看地铁，地铁口500米以上PASS。2、看地段，核心是看30分地铁车程覆盖范围内有没有以成规模性的商业区或者商务区。3、看规划，所在地周边5年内的城建规划有没有商务区，有没有地铁建设规划。4、看社区，有住宅、商业街、酒店、写字楼、商业街区、购物中心多种业态组合的社区较好，业态越多得分越高，体量越大得分越高；单独业态的公寓楼不推荐。
5、看租金，投资公寓的核心是租金汇报，租售比超过4%是门槛，超过5%是好盘。要综合考虑成本即办证、装修、中介费等，同时要考虑装修后和租赁期间的空置期带来的时间成本。在中介app上查询目标盘的出租挂牌数量、近期出租成交数量、平均租金水平。6、看开发商，大开发商加分，毛坯加分；小开发商和精装减分。7、看物业，好的物业管理带来的是好的居住环境，对公寓房东来说意味着出租效率高，好开发商对应好的物业管理水平。
8、一定要朝南，尽量选择高层。公寓楼不通透，朝南意味着有阳光；公寓楼一般低层是商业群楼，低楼层意味着噪音和餐饮油烟干扰，高层干扰较少，也意味着视觉效果较好，因为公寓居住狭窄，好视觉对居住者心情影响较好。9、看缺点，收集信息，了解目标盘的方方面面，了解其缺点是否能被未来的承租方所接受。10、看户型，公寓有3.3米or4.2米or5.2米or5.4米空高的平层或者LOFT。
