”房东陈先生表示。中大吴庄 10万/㎡2001年首开的中大吴庄，目前二手房在售单价基本在120000元/㎡以上，堪称二手房均价之最。虽然房龄已达14年，但这里一直是杭州人心中西湖豪宅的代表。中大吴庄位于杭州吴山广场西侧，东沿四宜路，北依清波街，西临柳浪闻莺。林语别墅 5300万位于杭州城西的林语别墅区，是买家于1999年左右买进的商品房，面积478平方米左右，总楼层3楼，属于独栋别墅，内带装修，在2012年底以10.88万元的单价，5300万元的总价成交，可以说是杭州“史上总价最贵二手房”。
举行亚运会要很多钱，只能不停的卖地，这几年卖地收入肯定都是全国第一。 卖出的土地就要建房子，房子建设的多，供应量就特别大。 16年17年卖地全国前三，18年卖地第一，基本快是第二和第三名北京上海之和了？那么19年28年卖地会少吗？卖地不会少，是不是供应量加大了，举行一个G20，大部分老百姓认为杭州大涨是G20原因，大部分老百姓认为亚运会会涨的更多，是不是刚需和改善大部分都提前透支了？ 供应大幅度增加，未来透支？那么未来房价会怎样？ 所谓杭州人才流入第一，那么杭州人才流入是不是大部分来自互联网和互联网金融？现在开始听到互联网泡沫破灭的声音了吗？美股跌幅最惨的什么股？p2p暴雷最多的是不是杭州？所谓的互联网金融。
所谓互联网能占整个杭州多少？何况在走向破灭呢？ 也许杭州是宇宙中心吧，靠什么呢？ 杭州这几年卖地远远大于北京上海，假如杭州卖地金额如果和北京一样，都是1个亿，杭州可以建100套房子，北京上海只能建50套房子，因为北京上海土地单价是杭州两倍还多。 北京上海人口2000多万，杭州不到1000万。 看看是不是杭州供应量特别大，因为担心亚运会更大涨，是不是需求提前透支，以及需求又远远不如北京上海。
而杭州供应的土地，也就是房子，是北京上海的多少？ 如果说杭州人口流入是认为增加需求，分析杭州所谓人才流入是不是大部分互联网？ 如果是互联网，那么现在互联网企业是不是正在破灭，从美股，从杭州的互联网金融p2p应该看到吧，其他互联网也在加速破灭是不是？ 所以杭州人口流入是昙花一现，亚运会提前透支需求，亚运会大幅度增加供应，未来会怎样？ 可以看看2014年滨江房地产老板 戚金兴：杭州楼市悲剧的起源。
杭州土拍突然降温，城市之星地块、艮北新城地价纷纷下跌, 你怎么看？
这篇报道本来就是用来抓眼球的，俗称标题党！首先我们要来认识土拍的位置和土地性质。城东新城确实是改善供应量较大的板块，也是属于主城区范围，城东的行情一直不代表杭州的主流行情，厮杀较为激烈，销售价格涨幅也一直低于其他板块，具体原因何在？城东新城打造成为钱江新城延伸的概念由来已久，但是亮点陈乏，最为不利的因素在于杭州火车东站在此，杭州火车东站限制了城东艮山，九堡区域的一系列规划发展和打造，土地很多也不属于杭州市国土局管辖，属于铁老大的地！当地杭州政府说白了做不了主，这样的区域，对于任何城市规划来说就是致命的，因为控制条件太多，尤其是住宅用地，打造难度较高，比起其他区域，开发商的热度会受到影响。
对于住商结合用地而言，如果在杭州生活的人，会比较清楚杭州商业开发量是巨大的，去化的难度不是一点两点，因为杭州有其他城市没有的城中村留用地开发政策！不清楚的可以百度下。所以但凡开发要求中商业比例超过30%，开发企业就必须慎重！何况50%？！盲目开发很有可能商业部分去化缓慢，严重拖累住宅开发的利益获取，招拍挂环境下商业土地获取的成本远高于留用地获取，而杭州又恰恰充斥着大量的留用地项目，均为商业用途！但是我们也不能无端地认为本次土拍就是土地市场的冷却，只能看成是开发商对于住商结合用地和城东新城的冷静，而且本次开发土地很可能是前期开发商钩地的产物，即提前锁定地块，和政府定价交易的结果，政府对于地块的定价是基于开发商的前期沟通来设定的，然后再引入竞争者也可能是合作者来参与土地摘牌，并达成各方妥协的价格。
所以我们会看到杭州接二连三发生过的情况，拍低的，政府收回，重新调整规划要求，然后上调土地价格后在市场升温通道上再次出让，发挥土地出让更大的出让效益，对于土地而言，当地政府做的是一门生意。所以如果只是以土地溢价率来看市场，只能说明看了个表面，认真的话可以把5年内城东新城其他土地拍卖的底价和成交价格拉出来，就可以清晰的看到，其实土地价格一直在上涨，溢价率只是一个给到外界的障眼法而已，因为后面土地的定价被拉高了，涨幅当然就小了。
