八..小区的安防情况：是否为封闭小区，有无智能化配套、小区监控能否启用、小区周边警戒系统、人员及车辆进出小区的管控情况。二.小区周边配套：1.了解一下小区处于整个城区的位置；小区到商场、学校、医院、市场等生活服务设施的距离；小区周边的公共交通设施是否有地铁、公交站等；小区外围不能有噪音、空气污染源甚至储油罐。
买了商住房是什么感觉？
商住房，坐标上海，外环线边上。住宅均价在4万-5万/平。当时限购，无奈选择商住，74平，复式。除掉公摊实际面积100平左右。房价 装修 中介费 税费一共170万。三室两厅。换做住宅，100平使用面积建面去到120，500万打底。在价格的绝对优势面前肯定选择商住，还管他商用水电煤，每个月才多几个钱？多出来的300万一年利息够你付70年多水电煤了。
你去售楼处关心的问题有哪些？
买房是人生中的大事，一套房子基本上需要10年左右的家庭收入，做为买房新人怎么去售楼处，问清楚整个楼盘的情况，避免来回的跑售楼处呢，请你注意这10个关键点：一.楼盘资格证书《五证两书》：首先要售楼处提供五证两书，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
从这五证两书里看一下土地性质、土地使用年限、是否有土地抵押，评测下楼盘是否有风险； 根据上面填写的楼盘建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位评估下小区的质量、交付时间能否保证等。二.小区周边配套：1.了解一下小区处于整个城区的位置；小区到商场、学校、医院、市场等生活服务设施的距离；小区周边的公共交通设施是否有地铁、公交站等；小区外围不能有噪音、空气污染源甚至储油罐。
三.小区规划情况：1.小区内是否配备活动场地、老年服务设施、健身场地、自来水、集中供暖、电力配套几路供电。如果买的房子有电梯，最好是二路供电。有很多小区电梯采用一路供电加上发电机或者蓄电池的形式，时间久了没人维护，发电机蓄电池就不能用了。四.剩余房源情况、房屋的价格：查看自己能买的房子户型、面积、朝向、南北通风、公摊、交付标准、房屋价格及优惠情况。
最好能进入小区感受下光照，不能有遮光、遮挡视线。确定好房子位置一定要问明周边是否有噪音源，如配电室、风口等。五.储藏室、车位：问明是否有储藏室，个人认为居家生活有个储藏室要方便很多；车位的价格、车位配置比例、地库出入口、地上车位的租赁价格，都掌握了便于你抉择。六.物业服务：物业公司的服务现在成了买房人的诟病了，没有好的物业公司让人居住的难以舒心，所以要了解下前期物业公司以往的服务水平、物业费的情况、物业服务标准。
七.交付时间：问明交付时间、网签时间为你准备首付、装修等做准备。八..小区的安防情况：是否为封闭小区，有无智能化配套、小区监控能否启用、小区周边警戒系统、人员及车辆进出小区的管控情况。九.小区的绿化情况：一定要明确小区的绿化情况，很多人忽视了这个问题，有些不良开发商绿化就是插树枝，用不几年就泥沙满天飞了。
有没有条友做售楼的？问小区同一个地方，全住宅和商住一体(底层商业街)价格对比？
感谢邀请。在同一个小区，全住宅和商住一体（底层商业街）这两种产品来说，就住宅部分来说基本上区别不大，只不过底层的结构不一样而已。如果要是从单纯的价格上来讲的话，商住一体的肯定要便宜一些，不好说哪个产品好或者不好，正所谓各有优缺吧。商住一体的住宅楼基本都位于小区的沿街楼位，对于这样的楼位来说，紧邻马路，那么难免会有马路上的车流、人流的各种噪音影响，非常的吵杂，另外还有就是来自于马路上的扬尘，那么多车来车往的汽车尾气等都会造成一定的空气污染，那么近街楼位首当其冲，另外最主要的就是来自于底层商业的各种影响，首先底层商业一般规定不能做餐饮，但是现实是社区型商业的消费主体仍然是24小时便利店和小型餐饮，做餐饮势必有油烟，异味等会对楼上住宅产生影响，另外作为近街住宅来说，现在全国各地各个城市都在搞亮化工程，光污染也是不可忽视的一个影响因素。
所以就其产品上来说，我个人不建议购买带底商的住宅楼，建议购买位于小区中间位置或者没有底商的纯住宅楼，那样我们的居住环境上，来自外界的喧嚣、扬尘、噪音等都会减少。如果单纯的说房价的话，如果一个小区同时开盘的几栋楼，有临街底商的住宅楼往往要略微的低一点点，当然我上面说的临街商住楼的缺点居多了一点，那么开发商也是心知肚明的，为了不使商住楼的价位太低，所以就在产品上进行一些改造，比如更优化的户型结构、增加纯南面宽等设计措施来进行内部优化等来提升产品的竞争力，所以其价格上的差异一般很小，小到你看了房子以后就感觉不到了。
