听说楼价要降了，什么时候买合适呢？
最近，有网友询问，听说楼价要降了，什么时候买合适呢？实际上，在经历了一季度全国房价反弹之后，从今年4月、5月开始，全国房地产调控密集出台，到了7月底中央再次强调“房住不炒”理念，下半年国内房地产已经进入到调整周期。所以，我们建议大家，现在暂时还不要买房，等房价回归居住属性再出手。对此，也有房产专家赞同我们的观点，他们认为，有些地方房价（指环京楼市）已经跌了30%以上。
还是没人要，以后这种情况在各大中城市还会蔓延开来，大家赚钱都不容易，别被骗了。今年200万的房产，可能明年就只值150万了，现在给孩子上私立学校比买学区房划算多了，千万不要被高房价绑架了。而我们认为，即使要想买房，最好也要等到三五年后，等房价去投机化，回归居住属性后再出手，否则很有可能做高房价的“接盘侠”。
首先，国内目前房地产都在调控之中。中央政府多次强调要遏制房价上涨。未来，房价上涨概率被封杀，而下跌概率被打开。所以，想要购房者不应该逆趋势而为，要等到各地房地产调控结束之时，再出手购房也不迟。再者，全球经济增速放缓、贸易摩擦却在升级，国内经济下行压力较大，越来越多的人感叹赚钱不易，甚至互联网企业都在出现裁员潮。
如果按照目前的趋势，会有更多的企业会倒闭，更多的人会失业，大家对未来的收入预期保持谨慎。所以，未来不会再出现象前几年大家疯狂买房，如买白菜那样的场景。要不了多久，三四线城市房价会跌回原来位置，一二线城市房价也会逐步实现软着陆（与当地居民收入挂钩），现在炒房者的黄金时代已经过去，将全线撤出房地产市场。再次，当前购房主力是90后群体，据统计90后的父辈是60后，60后的人数是2.365亿，而90后人数只有1.88亿。
现在看来，90后基本都有房子住，已经不需要再购房了，未来房子需求未来将呈现饱和状态。再加上，各大城市存量房空置率都达到了20-30%以上，如果把开发商的增量房算进来，那房地产将呈现极度饱和状态，大多数城市房地产将无人问津。最后，本轮房价上涨持续了整整4年时间，2015年之前国内居民家庭杠杆率很低，而就在这几年，由于各地的房价轮番上涨，居民的房地产杠杆率越来越高，已经用到了极限。
房产已经占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。80%的城市家庭有房贷。所以，本轮房价上涨已经用到极致，马上要落下帷幕，接下来是新一轮的房地产调整周期，让高房价慢慢恢复理性。面对房地产调控的持续进行，很多人问是否现在要买房，我们认为现在买房并不合适，很可能做接盘侠。从国内经济形势、房地产周期、楼市供求关系、房地产调控程度等因素来看，这次国内房价要不出现大调整也很难。
为什么预制板的旧楼在使用30年后最好拆除？
预应力空心板砖混结构应规划拆除重建预应力空心板为上世纪六七十年代从苏联引进的所谓建筑技术。在“瓜菜带”年代经济困难时期，为了解决职工住房困难，发挥了积极作用。其结构设计思想从工字梁的设计理念出发，用预应力钢筋，节约了大量钢筋与混凝土。但事情常常有两面性。1.预应力空心板整体连接与抗震差。唐山地震，汶川地震都证明:预应力空心板由于伸入墙体支承少，连接差，拼缝贯穿裂缝，平面刚度差;当时有些采用刻痕钢筋，冷拉钢筋锚固差，钢筋直径小，容易锈蚀。
混凝土的強度c30及以下，达不到砼耐久性规范使用50年预应力混凝土必须至少c40的要求。有的空心板在恶劣气候环境下预应力释放，砼碳化失能。许多预制板经受不了地震考验，发生连续塌坍，造成伤亡惨重。建筑抗震设计规范（2001版，2008修订）开始，要求优先采用现浇楼板，淘汰了刻痕与冷拉钢筋。各地从2000年开始，也逐步取消了预应力空心板结构，改为现浇楼板。
2008年汶川地震后，又要求预应力结构必要配备普通钢筋。现浇板是刚性楼盖，预应力空心板只是半刚性楼盖。2.预应力空心板防火性能差。与现浇板比，同样厚度的板，砼保护层10mm厚，预应力空心板燃烧性能耐火极限只有0.4小时，是现浇板的1/5，现浇板2.25小时。空心板不能适应火灾隐患要求。3.预制板砖混结构，旧楼之所以旧，其基础，砖砌体，抗震构造柱与圈梁等一系列強度低，不适应抗震要求。
当时的抗震规范标准低，也不要求多层住宅按抗震要求设计。2001年各种结构规范，根据设计合理使用年限五十年要求，活荷载楼面从1.5kN/m²调高到2.0kN/m²;烧结空心砖从最低75号调高到100号（MU10.），砂浆从最低25号调高到50号以上（A5.0）。圈梁从不设少设，到层层设;构造柱从不设少设，到凡墙体交叉处均设，门洞两侧设，楼梯间设8个构造柱，电梯井设4个构造柱。
以至于还不如干脆用钢筋混凝土框架，剪力墙结构为好。4.上海市对房屋安全管理办法，提出:没有设计文件规定年限的老楼（2000年前都无规定），使用三十年要进行结构检测，合格的使用五年再检测。同时规定有设计文件规定的，使用五十年开始检测，等于根据老旧楼结构实际情况作出的实事求是的规定:就是三十年！浙江省通过调查研究，对 2000年之前的预制板砖混结构，有安全隐患的，决定“一次改到位”，拆除重建。
