从此，防城港变成了一个有活力的城市，一个有想像力的城市。于是，大批的投资者来了！二、北方人的刚需：关于北方人（主要是东北人）到海南过冬，已为人们所熟知。据作者调查，2017年冬天大约有一千多万北方人到海南（或西南）过冬旅游。在作者看来，东北人到海南不仅仅是避寒过冬，还有旅游、谋生、追求健康和提高收入等诸多因素。
因为东北经济的衰退和环境污染，迫使大量的东北人举家南迁。特别是有心血管、呼吸与关节方面疾病的北方人，到了冬天就会犯病，就得花大钱去求医问药。但到了温暖的南方，这些疾病一般就不会犯了。所以北方人到南方过冬，不仅能省下一笔医药费，有些人还能找到工作增加经济收入。作者在海南认识了一个东北的朋友，他和我年龄差不多，快六十岁了，因会开车，在东方市找到了一份公交司机的差事，每个月能收入5000元左右。
按他说，足够全家人在海南的生活费了。防城港白浪滩十几年前，因海南的房价与物价不高，东北人还能去三亚买房和过冬。但近年来随着海南房价猛涨，再加限购和物价畸高，收入水平一般化的东北人，已经在海南买不起房也住不起了。眼下在三亚买一套房子要几百万元还不能按揭，一般的东北人根本买不起。而防城港的一套房子仅几十万元还能贷款买房。
从物价水平来说，三亚的物价贵得离谱，如今年春节，三亚市场上的普通生菜竟要二十元一斤，而防城港的青菜才几元钱一斤，而且海鲜品种多还便宜，这点很受北方人的欢迎。于是，大批的东北人就转到防城港来了。防城港海边楼市三、防城港房价低：在今年三月份以前，防城港因名气小，其房价一直在几千元徘徊，楼市也是不愠不火，乏人问津。
但就在海南限购之后，很多的北方人转到了大西南，整个北部湾如北海、钦州、防城港的房价开始上涨起来，但相比之下，防城港的房价涨幅更大。经作者分析后，认为防城港上涨的原因有以下几点： 1、房价低：防港城虽然属于沿海城市，但过去房价涨幅较小，房价较低，每平米仅四、五千元，属于投资价值洼地。作者今年三月份从越南旅游回来在防城港小驻时，发时竟不如内地县城的房价高。
我的家乡安徽省萧县是个经济落后的小县城，但房价都六千多了，防城港是一个沿海地级市，房价仅在五千元左右，凭什么这么低？通过炒股比较法我得出结论（我是个老股民），这地方的房价就如股票一样该涨没涨，以后肯定能涨，投资将会得到增值。于是我果断订购了一套九十平方米的房子。当时订购时房价四千多元，到八月底来看时，已经涨到近七千了。
2、要补涨：当地人认为房价该涨，按当地人的说法，中国有十六个沿海港口城市，其他如深圳、青岛的房价都大涨了，就是涨价幅度最小的天津市，也已经二万多元了，只有防城港还在几千元，可说是根本没涨。别的地方能涨，防城港为什么不能涨？再加上国家政策的支持，防城港房价有补涨的理由。3、不限购：与海南或北海相比，防城港没有楼市限购限售政策，有利于热钱的进出，炒作房价相对容易。
而北海是实行的T 2年的交易制度，炒作相对困难，所以涨得慢一些。4、出国方便：从出国旅游的角度来看，防城港气候温和，毗邻越南，很容易出国游玩。且在防城港出国十分方便，只要有身份证，便可在当地旅行社办个通行证，到越南来个出国一日游。在东兴口岸留影5、与海南相比有优势：防城港房价低属于价值洼地，有投资优势。
三亚的房价已经几万元了，而防城港才几千元。同样的一套百米平方房子，在三亚要几百万元现金才能买到；在防城港仅几十万元还能做按揭。首付十几万元，就能拿到一套海景房，这为很多的北方人所能接受。于是大批的北方人就到防城港来了。四、气温适宜防城港市地处北部湾西岸，属南亚热带季风气候，日照充足，雨量充沛，气候温暖，无霜冻期。
该地常年平均气温为22.5℃，夏天最高气温一般为33℃，冬天最低气温在10℃左右。在冬天也可下海洗澡，大多数的本地人没穿过棉衣。按当地人的说法是冬天不冷，夏天不热，雾天较少，很适合旅游过冬。于是大批的东北人就到防城港来了。防城港海滩关于台风问题：一般沿海城市都会有台风，但防城港因有十万大山阻隔，台风较少，偶而有之，风力也不算大。
