感谢邀请回答这个问题，鹤岗房子“白菜价”的消息很多朋友已经知道了。鹤岗的例子或许真的可以看到未来一些资源型城市的缩影，那么对于这些三四线城市来说会为了避免房子不值钱而提前甩卖吗？借此机会简单谈谈我的观察。鹤岗房子“白菜价”的原因大家要知道第一、经济产业结构极为不合理。以2017年为例（2018年数据至今未公布）鹤岗实现地区生产总值282.9亿元，三次产业比：32.8:31:36.2。
可以看到鹤岗无论是从GDP总量还是产业分布上，都算是比较落后的了。可以说如今在中部地区绝大多数的城市第一产业占比都在20%以下，至今第一产业比值占据30%的城市还是很少的。二三产业比重总值低于70%，不得不说鹤岗如今的经济产业结构与东部或者中部的一些县城都差点意思。第二、棚改规模过大，导致安置房过多。
一组数据显示6年间鹤岗棚改安置达到11万户，什么概念，也就是说拆迁安置涉及到了接近33万人（按照一户3人计算）；一个人口100万左右的小城市真的需要这么多的拆迁安置？肯定是不需要的，今天的事情无疑就说明了这点。关于连续10几年鹤岗人口流出是导致鹤岗房子白菜价的理由，个人觉得是不充分的。因为不仅仅是鹤岗，包括很多三四线城市人口长期净流出现象都是普遍存在的。
为什么单单只有鹤岗一个地方的房子成为“白菜价”？三四线城市出不出现甩房热不知道，起码说棚改力度会减弱很多第一、过去的两年时间很多三四线城市都是棚改火热年份，在这种背景下出现的购房需求激增导致的房价暴涨已经是事实了。棚改的初衷这里大家要明白，本身是为了解决老城区居民的生活问题，比如：居住、用水、用电等；但是很多地方把棚改作为GDP增长的利器，过多、过大面积的拆迁安置已经形成。
可以预见，鹤岗事件出来后大多数地方的棚改力度会减弱很多。第二、老旧小区升级改造或将会成为主流。无论是棚改还是老旧小区改造其真正目的都是为了解决居民的居住问题和生活问题，只要保证这点个人觉得改造的优势要远远大于棚改（拆迁安置）。比如：加建电梯、线路等改造其目的都是为了让符合居住条件的小区能够真正起到解决住房问题的目的。
第三、除去东北地区的一些城市或许会出现类似于鹤岗的情况外，其他地方很难出现。简单的一点就可以看出来，房价暴跌与经济发展情况有直接关系，跟产业也有很大关系。鹤岗以第一产业30%以上的占比，这点可以说全国来说都是少的（东北地区除外），以中部地区来说大多数城市的二三产业占比都在85%以上，可以说工业基础还是有的。
鹤岗楼市白菜价预示着全国房价上涨格局可能已终结，大家认为呢？
十几年前，进口车供不应求很吃香，一辆本田雅格厂家报价三十几万，但是销售商硬是加价好几万，最后近四十万元依然有人抢购，因为供不应求啊！好多新车开了一段时间再卖还可以挣钱，现在你再试试？因为目前都是买方市场了，供大于求了。目前有的人家有好几套房子，短时间可以认为拥有巨大财产，但是随着时间推移房产供需的洗牌，不难发现二手房不好出手了，也必定影响到新房的销量，好比是家里两口子有两辆车足够用，但是家里有钱啊，就买了五辆车闲置着三辆，认为存着三辆车比存款好，有这想法的不在少数，但是你再把这三辆车卖出兑现的时候终于发现，想买二手车的有两人但是卖车的竟然超过十人，你亏钱肯定不卖，那就闲置吧，以后必定会出现很多这情况，政府不出房产税还好说，一旦推出房产税很可能导致大量二手房涌上市场，三四线城市出现鹤岗现象也不足为怪吧！。
黑龙江鹤岗房价下跌原因背景，几万元就能买一套房, 你怎么看？
鹤岗为黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部。首先东北近些年人口本就持续流出，老龄化严重，尤其最近各地的抢人政策，更是导致年轻人口流失加剧，整体购买力持续丧失。另外，该地前期过度依赖煤炭资源，产业结构单一，自2011年起即被国家确定为资源枯竭型城市，随着资源的枯竭，经济动能明显不足，伴随以土地财政为支持，但随着人口老龄化、人员流失、城市收缩政策等，土地财政无以为继。
做为一个靠能源矿产发展起来的城市东营，下一步房价能和鹤岗玉门的房价一样吗？
看了一些回答，就是资源枯竭，人口减少，城市衰弱的陈词滥调。第一，东营的GDP靠油田带动，这个不可否认，但和鹤岗截然不同，四十万油田职工，上千亿产值的胜利油田，一直是东营基本盘，但其他县区的种植业，养殖业，化工，轮胎橡胶，有色金属冶炼，重型机械设备，汽车配件，石油机械，这些都有了长足的发展和相当的规模。
别的不说，以前的垦利县和广饶县都是百强县，这方面鹤岗没法比，东营也是农业大市，水果蔬菜棉花粮食都有相当产量。差的就是服务业而已。别说玉门鹤岗，就是大庆的现状也比东营差很多，这个不是我意淫，事实确实如此。第二，外来人口减少和国际油价下跌，油田产能降低，地方企业升级转型不力有关系，但还有个事实就是，多年来的外地人，都已经在东营买房定居，笔者深处底层，就普通工厂打工青年，街头快递外卖小哥，在这做四五年都能买房，当然以80后，70后为主。
随着高铁的发展，临近潍坊滨州德州发展，东营的收入没什么吸引力了，过去弯腰捡钱随便做点买卖一年十几万的时代一去不返了，这是大趋势，全国都这样。东营也无法摆脱。但相对于全省其他地市，东营百姓收入还算中等偏上，衡量硬指标之一就是极少有人外出打工。当然，本地人钱难赚了，油田工人到手钱少了，这个是从奢到俭，很难以适应，失落之余的抱怨牢骚自然就增多。
但基本上还是缓慢增长的。产业转型相比北方其他资源城市，还算是比较不错的。油田五十多年经营留下的基建，固定资产，高收入群体，以及积累了全国领先的石油化工技术，还有改制之后，油地协作形成的，全国甚至全球最全面的石油石化工业产业链，从资源勘探到开采作业，油气储运，后期炼化甚至精细化工，外延的各种石油机械配件，油田化工，油建工程，高端油服，都发展的有声有色。
精准深的钻井技术，特种作业，压裂，采油工艺设计，油气管道设计施工，地质勘探，这些都是鹤岗大庆之类资源城市无法比拟的。在新疆，在陕北，在中东，在北非东非，都有东营的国家队和民间队在那做上述的油田相关服务。东营的轮胎汽配有色金属冶炼石油装备，每年近百亿的创汇额，也不是吹出来的。只是地方气候不好，蚊子超多，风超大，夏天超热，这方面让人难以忍受而已。
