原因是，之前“涞水新城”叫“京涞新城”，具体什么时间改的“涞水新城”不清楚，有可能是在雄安新区之后吧。今后燕郊如果再涨政府就会有更严厉的限购，所以在此基础上大家就不要有什么幻想了。事实上却迎来的是失望，至今涞水依旧是那个涞水，和北京没有任何关系。
保定有什么好玩的地方？
保定是历史文化名城之一。明清民国等朝直隶总督府，建国后两度的河北省省会，京津冀雄安三角之一。历史文化厚重，有许多历史文化古迹：市区：1中国十大名园之一古莲花池建筑园林2中国唯一保存完好的直隶总督署府3古大慈阁及古钟楼4保定军校遗址博物馆 （曾与黄埔军校齐名）军校广场还有：绿溪谷游乐园及免费的 植物园 生态园等都是不错的休闲娱乐场所外区：清苑：地道战遗址 （免费）涞源：世界地质公园白石山 十瀑峡 空中草原 仙人峪 倒马关 保存比较完的好乌龙沟长城（免费）易县：世界文化遗产清西陵狼牙山及五壮士跳崖处 玻璃栈道蚕姑坨（免费）紫荆关长城遗址（免费）易水湖（免费） 太行水镇（免费）荆轲塔（免费）黄柏坨红叶（免费）白银坨红叶南城司古村落（免费）涞水：野三坡 百里峡 百草畔……阜平：天生桥瀑布群 苍山石窟 大茂山曲阳：北岳庙 定瓷遗址（免费）虎山自然风景区 大茂山 （古北岳）唐县：白求恩纪念馆（免费）全胜峡 西胜沟 ~青虚山 大石峪 花盆古民居（免费）顺平：龙潭湖 风景区尧（腰）山王家大院白银坨红叶大佛光寺及大悲湖（免费）满城：中山古国刘胜汉墓遗址 龙潭 龙门湖（免费） 卧龙山生态园（免费）涿州：影视基地 刘关张桃园三结义的三义庙定州：中华第一塔开元寺塔（中国最高的砖木结构的古塔） 科举考棚 苏东坡雪浪石安国：古药王庙 药都 关汉卿墓徐水：刘伶醉酒文化（免费）古遂城 釜山雄安：白洋淀 小兵张嘎 ……宋古地下长城 白沟商贸批发还有许多，也有忘记的，也有没有开发的野景。
河北涞水未来的发展如何？
如《石家庄新闻网》的回答，河北涞水，属于河北省保定市，位于河北省中部偏西，太行山东麓北端，涞水县东界涿州，高碑店，南与定兴，易县为邻，西与涞源，涿鹿、蔚县交界，北与北京市门头沟区、房山区相接，与北京接壤110公里，距北京市中心90公里，距天津市中心170公里，距保定市中心75公里。相对来说，涞水在京津冀的地理位置，着实非常优越。
然而谈未来发展，前景其实并不明了。保守估计，至少十年前涞水划为北京的说法就已开始流行，涞水老百姓也是奔走相告。然而事实上却迎来的是失望，至今涞水依旧还是那个涞水，和北京没有任何关系。近年来，我们确实看到了涞水的发展，从城市规划方面讲，张涿高速的接通，为涞水带来的全新的机遇。我们能看到涞水的楼盘越来越多、楼也越来越高；另外，对于违建的查处力度也在增强，举个例子，石亭镇6层楼违建，直接拆除。
另外还有新城区的规划，离张坊不远的地方，涞水新城正在全面动工，进度一般，上次有幸去产业园区转了一圈，没说成烂尾工程，但是动静实在太小；离产业园区不远的地方，有新起的居民楼，不过进度也是堪忧。说到新城，就凸显出了一个问题——涞水的地位在北京的心中，是在下降的。原因是，之前“涞水新城”叫“京涞新城”，具体什么时间改的“涞水新城”不清楚，有可能是在雄安新区之后吧。
再来说一下产业。了解的人应该都清楚，涞水的支柱产业应该是旅游业，具体的地方当然是以野三坡为中心的5A级“野三坡风景区”，上至九龙镇白草畔风景区、龙门天关，下至东湖港、中间是野三坡、百里峡、还有新搞的月亮湾，都算吧，可以说靠着拒马河，涞水的旅游资源是让很多地方垂涎的。离北京近、旅游资源多，是涞水的优势，但这也是涞水的劣势。
离北京近的直接影响就是留不住人才。放眼望整个涞水产业、旅游业，一直在投入的都是上一代人、或者继承家业的人，真正高学历、有能力的人都已经进入北京。当然，整个河北省都是如此，因为首都的魅力实在太大。可能有人会说北京大七环、北京政策正在缓解首都压力等等。先说大七环，从地图来看，大七环确实通过了涞水，但上次仔细看了一下，所谓大七环对于涞水来说就是G95张涿高速，然而需要注意到的是，G95并没有把涞水县城圈起来，而是穿过了九龙镇、野三坡、石亭镇等等，圈外的涞水县城未来究竟有何竞争力还待推敲。
请问现在环京的涞水县城房产还有投资的价值吗？
刚从涞水回来，正在917快车上回答问题。首先我对涞水炒作环京概念就不认同，目前通勤除了自驾车走京昆高速和长途汽车就剩下917快这一趟公交，这趟公交在一站高速琉璃河的情况下到达涞水依然要三个小时左右，行程超过120公里，这距离，这耗时根本超出了一般人承受的时限，基本不具备每天回家的可能了。所以这种环京根本没有什么意义。
反过来说，如果不算市内交通都要三个小时通勤的状况你都能忍受，那干嘛要到这里来买房？去济南买居住环境不更好？毕竟这个小县城均价已经1.2万。其次说说居住环境，我在全县主要街道游走一圈，公共卫生间仅有两家，县医院一座（二甲），公园一家，2000㎡以上综合性商超四家，其他各种零散商户种类还算齐全，街头流动脏摊占据大批热食品市场，整体来仅能满足生活必须最低要求，谈不上什么品质。
唯一的优势就是整体物价水平，相较北京略低，小县城内交通状况还算良好。再次我认为现在的价格绝对有些虚高，县城内有大批没有拆迁完的平房，所以今后的土地供给能力相当强，目前看，县城内开发完毕的小区仅占整个面积的30%到35。而这种开发程度的县城，我觉得房价不应该超过5000。最后从地理位置上来讲，涞水易县基本上属于山区腹地。
北京通州区将与廊坊北三县整合规划，燕郊的房价会涨吗？
燕郊与北三县实际上已经整体规划、整体管理了，关于房价上涨个人认为不会再有暴涨的情况：1、燕郊因其独特的地理位置房价一直上涨，从08年的3000一萍到17年30000一平上涨了十倍，房价直逼一些准一线城市，其实燕郊的利好已经实现了变现，不可能再因为其新利好消息在涨，在涨就紧跟北京了。2、燕郊上一轮限价开始中央已经关注到他了，之所以这么严厉的限购措施就是不想再让他涨，如果再放开就打脸了。
今后燕郊如果再涨政府就会有更严厉的限购，所以在此基础上大家就不要有什么幻想了。3、燕郊未来将迎来更多真真实实的福利，原来喊了那么多年其实除了房子燕郊没有什么实质的利好。告别了野蛮生长的时代燕郊将迎来他的春天，地铁、北京市政府、交通改进、一体规划等着一切都会慢慢的落实，真实的利好不会再成为空话，原来在此安家的人将迎来收获时代。
4、过去十年大家对燕郊的惯性思维就是房价，彷佛房价代表着燕郊的一切，那是因为以前燕郊除了房子真的什么都没有。但是今天不一样，未来也会不一样。燕郊在结束了房地产后将迎来新时代，请换一种思路来看他，炒房客终究都是过客，政府也不会再让他兴风作浪，下一步燕郊将迎来真正的发展时代，和通州一起分享新城市中心带来的机遇。
