据悉，整个临港地区的居住区主要集中在临港主城区和周边泥城、万祥、书院三镇。临港楼市的主战场也基本集中在以滴水湖为核心的临港主城区——这里以5.6平方公里烟波浩淼的滴水湖为中心，构建成了“一湖三环”的城市格局，生活区、产业区、科技城、软件园、大学城错落分布其中。
临沂临港发展前景如何？
临港区成立于2010年，是山东省政府批准成立的省级经济开发区，临港区顾名思义，因为其紧靠日照岚山港而得名。而对于临港区的前景，我想借用邓小平爷爷的一句话来概括，那就是：临港“开发区大有希望”。第一，临港区处于连接临沂市和岚山港的中间位置，随着临沂市区的扩大，未来莒南县必定是要撤县设区，届时临港区这个卫星区将和临沂主城区连为一体，而临沂自身缺少出海口，随着临沂商城国际化和临沂进出口的发展，临沂对港口的需求会越来越高，未来临港区必然会将岚山港变成实质上的“临沂港”，就像上海的洋山深水港一样，虽然行政上属于浙江，但是基本上都默认是上海的了。
第二，鲁南高铁2019年的贯通将给临港区带来一条大动脉，届时临港区不但有港口，还能通过鲁南高铁连接山东南部的内陆城市，可以说背靠鲁南这片广阔的腹地，临港区只要做大产业规模，到时候直接通过岚山港进行转口贸易，前途将不可限量。第三，山东省临日都市圈的确定，未来临沂将和日照协同发展，打造一个总人口超过1400万，背靠鲁南腹地，拥有日照、岚山等港口的超大城市圈，临港虽然现在位置相对于主城区较远，但到那时将会是临日都市圈不可忽视的重要一区。
临港，为何成为上海最“火”的新城区？
经过15年发展，上海临港地区面积已达315平方公里，是上海重点发展的六大功能区域之一，由国际未来区（主城区）、智能制造区（重装备产业区、奉贤园区）、统筹发展区（主产业区）、智慧生态区（综合区）及海洋科创城等功能区域组成，人口68万。临港是上海目前超“火”的地区，看看最近半年的新闻就能感受到它的热度——2018年11月16日，经过三年多筹备的上海海昌海洋公园在临港正式开园，客流最高时每天入园人数高达5万人，直逼迪士尼乐园。
而2021年开馆的全球最大天文馆——上海天文馆、2022年对外开放的“冰雪之星”以及已经运营多年的中国航海博物馆，这些顶尖的文化娱乐设施将使临港成为国际旅游打卡胜地。2019年1月7日，规划年产50万辆纯电动整车的特斯拉超级工厂在临港地区正式开工,这也是上海有史以来最大的外资制造业项目。2019年3月29日，临港第一小学正式更名为建平临港小学，加入建平教育集团，旨在成为与建平实验小学教育水平相当的、浦东乃至上海一流的示范性小学。
在此之前，临港已经吸引了大量优质的教育资源——上海海事大学、上海海洋大学、上海电机学院、上海电力学院、建桥学院等5所高校，中法两国总理“人文合作机制”项目中央美院中法艺术与设计管理学院、中英低碳学院等中外合作办学高校，上海中学东校、明珠小学、冰厂田幼儿园等16所中小幼学校。▲上海海昌海洋公园此外，临港也有三甲医院上海市第六人民医院东院这样的医疗资源，以及港城新天地、山兰路步行街等商业设施。
▲正在建设中的上海天文馆为什么自贸区、特斯拉、主题公园和名校都不约而同选择临港？不仅是因为这里在长三角地区的绝佳区位优势——内扼长江、外眺太平洋、雄踞东海之滨、毗连杭州湾畔，也看重了这里的政策优势——2010年，成为国家新型装备制造工业化产业示范基地；2011年，成为国家科技兴海产业示范基地，限价商品房开工；2012年，“双特”政策出台，临港公共租赁房开工；2014年，创建“上海市知识产权试点园区”；2015年，建设国际智能制造中心；2016年，获批成为第二批全国海绵城市建设试点地区；2017年，一批人工智能标志性企业落户；2018年，陆、海、空无人系统综合示范区启动……▲港城新天地从2003年至今，临港引进了包括C919发动机项目、中科院高效低碳燃气轮机项目、中国中车、中船三井、上海电气、上海汽车、特斯拉、三一重工、卡特彼勒、奔驰再制造、华大半导体、新晟半导体、寒武纪、科大讯飞、“彩虹鱼”等重大项目和行业标杆企业。
临港产业区形成了新能源装备、船舶关键件、海洋工程、汽车整车及零部件、大型物流及工程机械、民用航空设备及关键零部件六大产业制造基地，正在汇聚集成电路、机器人、人工智能、生物医药等新兴产业。▲东宸源著效果图总体而言，临港地区作为上海建设科技创新中心的主体承载区，肩负发展高端产业和建设高品质新城的双重使命。
为加快推进科技创新中心主体承载区，临港地区将突破一批人工智能关键核心技术、加快机器人产业集聚与龙头引育、推进高端智能装备发展、优化人才支撑体系等。临港地区同时着眼于完善城市功能配套政策，例如推进一批教育、文化、体育、医疗、养老等公共服务项目配套，推进临港旅游集散中心等服务设施建设。在这里，置业正当时天时地利的临港地区，也逐渐成为上海人置业的热门地区——2018年临港新城板块成交面积为24.65万平方米，仅次于嘉定新城和青浦新城位居上海各大板块的“探花”。
据悉，整个临港地区的居住区主要集中在临港主城区和周边泥城、万祥、书院三镇。周围三镇基本以本地存量房为主鲜有开发商入驻。临港楼市的主战场也基本集中在以滴水湖为核心的临港主城区——这里以5.6平方公里烟波浩淼的滴水湖为中心，构建成了“一湖三环”的城市格局，生活区、产业区、科技城、软件园、大学城错落分布其中。
值得注意的是，临港新城拥有近1/3的森林绿化区，总体绿化覆盖率达 50% 以上，其中城市生活区的绿化覆盖率达40%，工业产业区的绿化覆盖率达 30%。河港交错、公园密布、水体清洁、空气清新，全年的空气质量优良。2019年第一季度，就有四个新盘集中入市。其中，3月8日开盘的东宸源著（备案名：馨香青枫苑）格外引人关注。
