就以郑州安置房为例，熟悉郑州万科城的朋友应该知道，安置小区跟商品房小区是完全分开的。第二、安置房另一个让人诟病的地方就是房屋质量问题，安置房偷工减料的情况只会比一般商品房严重。从2017年开始郑州租房市场就很稳定，而且租房市场出现了明显的供过于求，不少拆迁安置小区外都有安置房市民天天举牌出租房屋的事件。
郑州房子买哪个区升值空间最大？
1：长远来看，经济条件好，首付能在50万左右，月供能接受6000 ，还是选在四环内或者四环沿线，面积选择100平上下！或者看下滨河国际新城也可以！此处建议避开大学路以西，西三环外，航海路以南区域！此处价格是便宜，但是毗邻“先贤”太近！买房净量选地铁线不要太远！2：像我这样从农村到城市打拼，经济条件不好的，可以看南龙湖区域，南龙湖建议选择龙湖镇以北，双湖大道沿线或双湖大道以北位置，好多卖房的同行向客户推荐龙湖南，那叫郭店，买那的房子未来十年出售都是问题，周边配套不齐全，有谁愿意接盘？3：港区北港的房子也可看看下手，毕竟港区定位及周边已经成熟！4：像荥阳，上街，绿博，白沙，经开物流园这个区域不是很熟悉，我也没有卖出过那些区域的房子，我没有发言权！。
郑州刚需可以买安置房吗？有哪些建议？
大家好，我是勇谈。对于安置房到底能不能购买？这个问题，其实多数人都不会建议你购买。不过现实生活中因为安置房（没有单独房产证）价格确实比周边区域商品房价格低得多，也吸引力 不少因为资金问题无法购买商品房的朋友的兴趣。其实安置房不是不可以买，关键是其中的很多环节至今没有打通。借此机会简单谈谈我的观察郑州安置房是可以上市交易的，但是前提是办理了房产证（不动产权证）根据2011年，郑州市政府发布的规定：“安置房应办理房屋所有权证，可以作为二手房上市交易。
”可以说未来安置房的待遇与一般的二手房无疑，关键要想取得这样一个身份必须得有不动产权证。但是实际操作过程中我们经常发现，很多挂出来出售的安置房多数是没有房产证的，甚至什么时候能够办理下来房产证也是未知。几点观察：第一、安置房的土地本质上还是村集体用地，也就是说房产证也是集体房产证（有点类似于小产权房）。
前段时间偶然跟一个拆迁户讨论起这个安置房出售的事情，用他们的话来说安置房出售可以，但是购房者必须一次性付全款，而最稳妥的办法还是通过村委（如今叫社区），有村集体的公正后再购买。否则一旦出现后期交易纠纷，多数购房者都是落不了好。第二、安置房另一个让人诟病的地方就是房屋质量问题，安置房偷工减料的情况只会比一般商品房严重。
我就曾去过几个郑州的安置房，“筒子楼”是我的直观印象，一排密密麻麻，容积率和采光率基本都是次要的，有些安置房与过去城中村标间的唯一区别就是通了双气。所以，安置房质量和规划配套问题相信不仅仅存在于郑州，全国多数城市都是这样。全款购买安置房看似价格便宜，其实真的不如同样的钱用来购买商品房做首付以目前郑州房价均价来看大约在1.4万左右，安置房价格基本是商品房价格的40%左右，也就是6000元左右，但是因为必须全款购买的原因，代价未必会低。
以90平米房产为例，全款下来也需要50多万，而这个房价基本上用来支付一套商品房的首付已经绰绰有余了。不过相比于商品房肯定能够办理下来房产证不同，而安置房虽然有政策规定可以办理房产证，但是对于没有办理房产证就已经交易的房产是否受到法律保护？这个是有很大争议的。几点观察：第一、没有办理房产证的安置房最大的作用是缓解租房市场压力，郑州这几年租房市场基本稳定跟安置房这几年大量交付有很大关系。
从2012年开始郑州进行大规模的城中村拆迁，如今已经开始步入大量安置房密集交付期。从2017年开始郑州租房市场就很稳定，而且租房市场出现了明显的供过于求，不少拆迁安置小区外都有安置房市民天天举牌出租房屋的事件。未来这样的情况还会持续，毕竟这几年郑州新房开建速度远远高于人口流入数量。第二、有房产证的安置房价格合适自然是可以购买的，安置房价格肯定要低于二手商品房。
为何这样说？其实还是因为安置房本身建设时候的房屋质量和规划跟商品房有很大区别。就以郑州安置房为例，熟悉郑州万科城的朋友应该知道，安置小区跟商品房小区是完全分开的。甚至小区内的绿化、物业等差距也很明显，甚至包括电梯等也是有明显差距的。毕竟大家购买商品房除去本身的居住需求外，享受商品房带来的服务也很重要。
