相反，在房价、经济上落后青岛，在人口吸引力上落后4个地级市，确实不够强。在兰州买房哪个区域合适。城关区近来的新建楼盘集中在九州，青白石，东岗等等，这些地方不是在市中心，价格较低，也是很火爆。再反观会展片区，发展的也不错，但人气明显不如高铁片区，原因就是没有好的教育资源，你看看126中跟前的学区房都多少万了就知道，这边发展的比会展片区好。
2020年可以在济南买房吗？
济南房价处在调整阶段，已经跌了几个月了，加上疫情影响，今年济南的房价会比较焦灼。但济南毕竟是省会城市，山东又是经济强省，刚需买房的话，觉得价格合适是可以买的。投资的话，济南缺乏大的前景，长期内房价维稳是可能的，大幅上涨的概率不大。第一、2020年济南房价稳中小跌的概率很大小菜从五个方面分析济南2020年的房价趋势：01、统计局的房价指数行情国家统计局2020年2月全国70城房价指数显示，济南新房价格环比下跌0.2%，同比下跌1%，已经连续跌了7、8个月，济南的房价趋势是下跌的。
但也要看到，下跌的幅度不大。也就是说，去年值100万的房子，今年值99万，下跌幅度也就1万，房价基本面还是稳的。把比较的日期拉长，2015年以来，济南的房价总涨幅40.7%，约合每年涨8.14%，而过去10年（2010-2019）平均通胀率4.92%，也就是说，济南的房价涨幅还是跑赢了通胀率。图表来源：国家统计局02、政策端维稳（1）中央层面总的政策还是四点，“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“因城施策”和短期内不以房地产作为刺激经济的手段。
经历如此严重的疫情，中央的决心未变，那么2020年中央在楼市政策上不会发生重大转向，政策维稳，房价基本面就是稳的。（2）济南层面“一城一策”范围内，济南楼市的限购、限售、限价和限贷政策依旧，没松开，投资不活跃，刚需有限，济南房价缺乏大涨动能。因此，在中央和地方的双向调控之下，济南楼市难以大涨，但也不会大跌，稳中小跌的概率更大些。
03、金融端宽松央行1月全面降准，释放8000亿资金，3月定向降准，释放5500亿资金，2月逆回购万亿级和千亿级MLF操作，市场流动性很充裕，各级商业银行不缺钱，贷款政策会比较宽松，加上LPR下行，金融端的政策环境是有利于房价止跌的。央妈这副“止跌药”对济南楼市是否受用？还得看济南自身的情况。2015、2016年前后，济南透支了需求，尤其是改善型刚需，现在光吃些“补药”，内体没有恢复过来，效果不会太明显，但这种效果可能正是调控所需要的。
04、意外事件冲击“屋漏偏逢连夜雨！"可能这就是今年济南楼市的情景写照。经历了前几年高速发展后，济南房价水平已在高位，济南楼市已进入改善型需求市场，提前透支了刚性需求后，叠加经济持续低迷和疫情冲击，大家捂紧了钱袋子，成交量下去了，房价也就跟着下去。05、棚改、旧改项目越来越少2018年，实施了31个棚改项目，28个旧改项目；2019年，建设交付了9200套安置房，推进了42个征拆项目，征拆面积40.84万平米，供地1579亩。
预计2020年，老旧小区改造会保持延续，棚改项目为公立街、岔路街等4个零散项目，以及魏华庄、马家庄等剩余112户、6万平米拆迁清零工作。从公开渠道显示的信息看，2020年棚改和旧改项目都将接近尾声，无论市场货币量，还是刚性需求，都较前两年会有较大幅度的缩减。综合本节分析，政策企稳，金融略带宽松，但房价趋势仍在下行，即便央妈给了“止跌药”，但济南楼市的身体还有点“虚”，预计2020年济南楼市还得调整恢复下，稳中小跌的概率很大。
第二、济南楼市前景分析虽然济南是省会，山东也是经济强省，但济南在山东的地位不突出，楼市缺乏鲜明特点，缺乏大前景支撑，周边强敌又太多，中长期看，济南楼市缺乏大涨的基础和空间。01、济南都市圈分析济南都市圈包含济南、德州、聊城、泰安、莱芜、淄博和邹平市，综合实力不够强，级别也不够高，处在中原城市群、长江经济带、淮海经济区、山东半岛城市群、京津冀城市群之间，属于环渤海城市群的南端。
说白了，济南都市圈是山东的，而其他都是国家级的，处在国家级都市圈和城市群之间，前景相比之下就要略微逊色不少。济南都市圈总人口3000多万，GDP2万亿出头，弱于中原城市群、淮海经济区、京津冀城市群，也弱于青岛都市圈。但济南都市圈相比淮海经济区、青岛都市圈的优势在于济南是省会，城市级别更高，高端的住房需求会更有吸引力。
