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请问威海文登南海新区发展的怎么样了？
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介绍威海南海新区是一个什么样的地方？南海新区于2007年3月启动，是国家战略山东半岛蓝色经济区重点建设的海洋经济新区之一，核心起步区规划控制面积160平方公里，规划建设面积90平方公里，拥有156公里的海岸线。威海南海新区位于山东半岛东端，是经山东省政府批准的省级开发区，2011年1月，国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，威海南海新区被确定为重点建设的三大海洋经济新区之一，将成为国家海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分。
但是，大家所熟知的南海新区主要还是以海景房为主导，其他貌似都在为这些海景房做辅助。因为，在山东以外的其他城市，尤其是一二线大城市，南海新区海景房看房团广告是铺天盖地啊。当然，新区规划出来，要发展必然离不开产业和人口。产业要靠政府招商引资，人口要看规划发展来吸引。所以，海景房产品就成了南海新区一个必然的产物。
说到海景房，之前我们有整理威海市区海景房、荣成海景房（文章开头有链接），今天我们要详细说一下南海新区海景房。规划先看一下南海新区的规划以境内昌阳河、香水河为界，划分为临港产业区、综合商务区、旅游度假区三个功能区。01旅游度假区：位于香水河以西，规划面积74平方公里，主要依托万米金色沙滩、万亩滨海松林，发展旅游度假、养生休闲、养老康疗、科创培训等新兴服务业。
02综合商务区：位于香水河以东，昌阳河以西，规划面积24平方公里，重点发展政务商务、金融服务、科技创新、总部经济、旅游商业等，蓝创孵化器、云计算科技园、富盈智慧城、总部经济基地等相继进驻，突出完善提升城市功能，形成城市发展的拉动力。03临港产业区位于昌阳河以东，规划面积62平方公里，依托南海新港，海陆统筹开发。
已有天润动力、威力环保、现代重工、蓝岛新材、鸿通管材、博盛新材、三角轮胎、德瑞博新能源汽车等50多家企业抢滩登陆，形成了蓝色产业蓬勃发展的良好势头。而我们所关注的南海新区海景房项目基本都集中在旅游度假区，基本上南海新区的学校、超市、车站都是说的这里。这里有万亩黑松林，素有金滩之称的海岸线，这里有威海本地知名开发商的楼盘，有知名房企的项目，整体构成了南海新区旅游、度假、宜居为一体的海景房资源。
按照海景房真正意义上的定位，南海新区够得上一线海景的项目很少，因为整个旅游度假区并不是沿海一字排开，而是呈现由南向北呈现方正区域内，最前端的海岸线有万亩黑松林相隔，之后才是住宅项目。实际意义上来说，南海新区打造的是沿海旅游度假、宜居养老产业，有着良好的空气质量，有着干净整洁的周边环境，有风景秀丽的海岸公园。
当然，像风情海岸、御景湾、南海国际花园、蔚蓝水岸、南海清岛湾这些坐落在海岸线前言的项目，业主室内观海效果好的房子还是比较多的。而江南水乡韵味的宝安江南城、本地强企的金猴南海名居、交通商业便利的碧海云居、星海澜湾等项目，占据着南海新区旅游度假区的中心位置，虽然不能观海，但距离海岸线基本都在1500米左右，亲海不近海。
卓达系的香水海、地中海、北欧小镇、英伦湾则占据着整个旅游度假区的东边区域。评价整体来说，南海新区的房子对于观海景观并不是很突出，不同于之前威海市、荣成市的海景房那样，坐在家里就可以鸟瞰无际的蓝天碧海。住在南海新区的家里，享受的更多的是这里的宁静和清新富含负氧离子的空气，这里是养老度假、养生的天堂。从房价来看，南海新区整体在7000—9000左右的均价。
