湾里，从南昌后花园一跃成为大南昌都市圈的发展高地。1981年，南昌正式设立湾里区。根据南昌市2017、2018年棚户区改项目（一期）计划：仅老城区东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区4个中心城区征收房屋总建面积就达到29054户约431.58万㎡，试问在货币化补偿情况下，会有多少置业需求会被推向市场？另外，昌九城市群、赣江新区提升了南昌的战略地位；城市规划、建设也给南昌房地产活跃出力不少，如南昌地铁、西客站的建设，洪都新城、高铁新区等板块的规划提升了城市发展预期……最重要的是，南昌去清周期近几年一直处于偏紧的范围，截止2018年3月6日南昌住宅库存仅285万方，按目前去化速度不足6个月；这也就导致房价上涨压力持续存在，而房价的持续上涨又反过来刺激了购买欲望。
呆在南昌有前途吗？
目前南昌建设很多重大项目都在建设中，相对其他省会算比较落后了，有点对不起优越的地理位置，和政府领导有很大关系，但是就这两年的发展速度来看，潜力还是非常大的，现在建设的九龙湖新城，新建县也变成新建区了，地铁框架的拉大，红谷滩的成熟，刚成立的赣江新区，会进一步拉大城市的框架，房价也就会维稳，这些都是未来三五年会实现的东西。
主要就是人才的一个流失，以前的我不是很清楚，现在据我的了解，我身边还是有挺多朋友会在南昌发展的，都比较看好3年5年后的南昌，认为他发展潜力大，南昌缺失好的就业机会，没有大的龙头企业，没有特色，没有挑大梁的东西，民营经济不发达，就是因为不发达所以才有机会不是吗，等它发达了红利怎么会轮到你呢，正是因为在发展中，所以有机会，看好3年后的南昌。
作为南昌的地产人，我根据我的理解来回答一下这个问题。首先从人口看，作为省会城市南昌人口长期处于流入状态，而且随着南昌加大人才引进力度，未来人口还将继续增加；加上国家放开二胎，改善性需求也在释放。其次，而且非常重要的一方面是，南昌拆迁量很大。根据南昌市2017、2018 年棚户区改项目（一期）计划：仅老城区东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区4个中心城区征收房屋总建面积就达到29054户约431.58 万㎡，试问在货币化补偿情况下，会有多少置业需求会被推向市场？另外，昌九城市群、赣江新区提升了南昌的战略地位；城市规划、建设也给南昌房地产活跃出力不少，如南昌地铁、西客站的建设，洪都新城、高铁新区等板块的规划提升了城市发展预期……最重要的是，南昌去清周期近几年一直处于偏紧的范围，截止2018年3月6日南昌住宅库存仅285万方，按目前去化速度不足6个月；这也就导致房价上涨压力持续存在，而房价的持续上涨又反过来刺激了购买欲望。
准备在南昌买房，现在哪个区属于价格洼地呢？
我是0791房先生，欢迎关注我了解更多房产知识!目前来说应该房价价格洼地应该非湾里区莫属了。2018年湾里GDP实现9.5%的增长率，总额达68.2亿元；固定资产投资完成66亿元，增长13%，财政总收入突破15亿元大关，达到15.02亿元，增长12.9%，地方一般公共预算收入实现8.05亿元，增长19.3%，排名全市第一。
2019年湾里发展势头不减，上半年生产总值增长8.5%，财政总收入增长22%，增速较去年大幅提高，跃至全市第2。可以看见湾里区的几个主要经济指标增幅均处于全市第一方阵。湾里是南昌正式设立区县的倒数第二个片区，2002年6月挂牌成立的青山湖区是第一个（2015来了新建县撤县设区这个不议）。青山湖在成立以前，一直被称为南昌市郊区，即使成立后的发展也并不受到重视。
而湾里则不同。1981年，南昌正式设立湾里区。设立之初湾里就因为其重要的地理位置，承担着连接安义、永修和高安三县的地理职责。同时因为其历史悠久的各类文化古迹和毗邻梅岭的优美环境，享有南昌后花园之美誉。2016年1月21日，南昌市“十三五”规划纲要出炉，提出实施“揽山入城”计划，也因此正式确定了南昌西战略接力“一江两岸”计划成为南昌城际融合、地域外拓的主要发展方向。
并将湾里纳入南昌市主城区范围，成为构建未来南昌大都市圈核心区的重要组成部分。湾里，从南昌后花园一跃成为大南昌都市圈的发展高地。目前住宅项目湾里区还没有1W单价以下的房子，估计再过段时间都要破1w单价了。很多人对湾里实际上并不了解。现在交通越来越便利，从湾里开车到红谷滩也就15-20分钟左右。若有更多不同见解，欢迎在评论中发表不同观点。
在南昌，很多人买湾里的房子，那儿真值得买吗？
对于南昌湾里区的房子，如果别人买，我也许会推荐；如果是我自己，我不会买！值不值的买，得看每个人的状况！我记得2010年的时候，八一广场沃尔玛楼下就有售楼处在卖湾里区域的房子，主打的是养老。现在湾里区域的房子还在持续供应，主要卖点还是养老。“南昌后花园”这个噱头已经炒了差不多十年了，同时实际的价格也从小几千涨到现在一万多，而且未来还有持续上涨的态势。
南昌湾里区背靠梅岭，风景好、空气质量优是它的优势所在，但是这个优势真有这么大的魔力吗？我个人是带有怀疑的态度的。首先，入住率不高导致房价升值慢。在湾里购房的很多都是投资客，虽然没有很直观的数据，但这是不争的事实。加上很多人买来养老，常住的时间有限，这就导致湾里的入住率不高。入住率不高会导致配套的缺少或者不够丰富，那么房产的价值就会有限。
目前湾里就存在这个状况，房价虚高且二手换手低。其次，湾里对外交通不算便利。虽然有前湖快速路和绕城高速，但对于刚需人群来说，并不是人人都有车来通行的，毕竟有钱而且刚需的话也很少会选择买湾里这个地方。对于刚需人群来说，公交次数少、没有地铁或者轻轨，进出市区是非常不方便的。再次，湾里区域内的就业机会少。都说主打绿色养老了，那么对应的工业和第三产业也就少了。
主力产业都缺乏，就业机会能多么？所以，如果不能在红谷滩或者经开区找到合适的工作，那么湾里真不是一个很好的选择。最后，我觉得湾里宣传的养老和度假只是一个噱头。湾里区内有很多楼盘，只是单纯的住宅而已，并不具备养老的功能。养老和度假并不只是环境好，空气好就可以，更多的还是要有相应的配套设施。如果从一个生活非常方便的地方，跑到一个生活比较不方便的地方去养老或者度假，短时间还好，时间长了，你还会觉得好吗？所以，如果你有钱，想在湾里区买一套房子，当作偶尔度假和休闲用，我是推荐的。
