第一、什么是经济适用房？哪些人可以购买？根据经适房文件规定，经济适用房是指购房人享受政府优惠政策购买的政府统建经适房和非政府统建经适房。那么，购买经济适用房有哪些利弊呢，小菜帮大家分析一下，供参考。有资格购买这类经济适用房的人，一般是指符合规定条件，经住建部门审核同意，并购买了政府统建和非政府统建经济适用住房的人员。
经济适用房的优缺点？有哪位知道？
最近，昆明经济适用房在取得完全产权后即可按商品房程序上市交易，无需再满5年！算是疫情期间经适房的一大利好。那么，购买经济适用房有哪些利弊呢，小菜帮大家分析一下，供参考。第一、什么是经济适用房？哪些人可以购买？根据经适房文件规定，经济适用房是指购房人享受政府优惠政策购买的政府统建经适房和非政府统建经适房。
有资格购买这类经济适用房的人，一般是指符合规定条件，经住建部门审核同意，并购买了政府统建和非政府统建经济适用住房的人员。综合看，经适房就是按照国家经济计划统一下达指令建盖的住房，这些住房面向符合政策规定的人群发售；可以由政府投资建盖，也可以政府给政策、由非政府机构投资建盖。第二、购买经适房的优点01、购房门槛低、房价便宜经适房顾名思义，就是经济，加上国家政策扶持，土地税费减免，住房造价和售价普遍低于商品房，对中低收入家庭来说，实现置业梦想的门槛更低。
02、居住和生活成本低由于小区是中低收入人群居住居多，各项生活配套和物资的价格往往更低，包括物业费、水费、菜价、停车费等等，往往比商品房要低一截，长期居住的话，生活成本会低很多。03、购房有政策保障购买经适房，不管是政府统建，还是非政府机构依政策统建，项目建造都是有政策保障的，交了钱不用担心“烂尾”，也不用担心拿不到房产证，这些都是有政策保障的，很安全。
04、可能有盈利空间“房住不炒”！经适房更不应该抱有炒的目的！依据本地最新的经适房政策，在签署完购房合同满5年，可以申办经适房完全产权，取得完全产权后即可按商品房上市交易。这无疑就解禁了经适房上市交易的问题，也回归了产权的本来属性。在这种背景下，多年前低价买进的经适房，在符合政策条件后再卖出的话，可能会有一定的盈利空间。
综合看，经适房存在的目的主要还是解决困难群众的居住问题，解决中低收入家庭在住房上有没有的问题，经适房的优势更多就体现在经济性和保障性。第三、购买经适房的缺点01、政策性强，手续繁琐经适房不是每个人都能买，也不是有钱想买就可以买，买房的人需要满足政策规定的条件，且必须经住建等部门审核同意后才能买，买房的手续相对繁琐。
02、小区品质倾向适用性建盖经适房成本预算控制比较严，花有限的钱办最大的事！不像商品房那样需要花大钱营造各类绿化、水池景观，打造卖相，因而，经适房的小区整体品质会略逊于商品房，更倾向适用性。03、区位和地段往往不够好一般来说，为了控制成本，经适房所在的小区地块往往不够理想，多数城市的经适房都安排在城乡结合部，治安会受到一定的影响。
04、生活各项配套欠佳由于小区区位不够好，各项成熟的生活配套会离得比较远。比如，公交、地铁站线、超市、农贸市场等会不齐全，以后的生活、出行会困难一些。05、房屋的户型和面积不理想按照政策规定，经适房面积受到严格控制，一般以1-2室为主。不管是居室，还是面积，都不够宽裕，居住感受不够舒适，这主要是其经济适用性决定的。
06、购买时交易税费高一般按照政府委托的第三方评估价缴纳税费，跟一般商品房比，除了契税外，在办理完全产权时，还有评估价3%的房屋收益和1%的土地出让金。07、房屋质量偏低政府统建的经适房一般层层把关，工程质量比较好。质量偏低的主要是非政府统建的经适房，尤其是企业统建的，容易发生偷工减料的现象，尤其是在装修上，往往不敢恭维。
08、其他缺点比如，像国外一些经适房性质的小区，往往就是流浪汉、无业者、社会遗弃人员的聚居地，正能量不够强。总之，经适房的属性决定了住房本身就是为了解决中低收入家庭在住房上有没有的问题，这个属性同时决定了住房舒适性会不如商品房，但能有个遮风挡雨的窝，总比风吹日晒要强！第四、对购买经适房的一些建议01、不要总想着便宜，还是要算好账除了契税外，办完全产权还要交3%的房屋收益和1%的土地出让金，这个缴费基准是第三方评估机构出具的评估价，不是合同购买价，玩阴阳合同那招行不通。
当然，还有没有其他费用？还是要落实好，不要经适房买下来，花出去的钱已经可以买商品房了，就不划算。02、虽有国家政策兜底，但也要查看好售卖方的手续和项目定位政府统建的经适房项目，往往是先定购买人名单，等项目基本完工，甚至已经完工了再交钱，且有政府监督，手续往往不会有问题。非政府统建的经适房，有些旗号是经适房，也确实是经适房，但政府只允许它租，不允许它卖；但承建方却偷偷在卖，签的可能是《投资协议》，后期因为购买人购房资格过不了审查，最后不一定能拿到产权，要注意。
