因为三国时期的南阳郡与现在的河南省南阳市是两个概念，不是三国时期的南阳郡，就意味着在现在的南阳市，同样的，不在南阳郡，也不意味着不在南阳市，这个得看具体的行政划分。二、棚改货币化安置促使楼市升温这几年南阳一直在进行棚改，这也是很多城市都在做的事情。
南阳的房价到底怎么涨起来的？
感谢邀请，南阳这两年的房价确实惊呆了不少人，哪里又过万了，哪里的房子又被抢完了，成为了热门话题，南阳房价迅速上涨也是多方面因素造成的。一、开发商拉动南阳房价上涨2016年，恒大进入南阳开始进行大规模开发，碧桂圆随后也跟进，2018年凯璟清华园项目刷新了南阳的新地王，2019年三川置业再次刷新了南阳的新地王。
一次次新地王的刷新，带来的不仅是项目本身楼盘的涨价，也会带来周边房价的齐头并进，大开发商的入驻，人们追求更稳健的买房，也会促使很多烂尾楼的出现。当然，烂尾楼的大量出现与疯狂的房价上涨、大规模接受投资是分不开的。二、棚改货币化安置促使楼市升温这几年南阳一直在进行棚改，这也是很多城市都在做的事情。其中2018年，南阳的棚改项目有超过50%都是货币化安置，货币化安置就是不赔房子只赔钱，更为巧妙的是，2018年市区没有棚改项目，也就是说老百姓拿着拆迁款到南阳市区买房的比例还是很大的。
购房需求大量增加，也会让南阳的房价再上一个台阶。三、南阳人口众多，市区对周边区县居民吸引力较大南阳与周口的情况不同，南阳是盆地地形，市区在平原之中，对周边吸引力较大。南阳与周口总人口几乎都是千万人口，但南阳市城区有160多万，周口城区只有70多万人，相差甚大。尽管每年都有大量的南阳人外流，但千万人口仍然是一个庞大的数字，市区离家近，买房的需求仍然很大。
河南省南阳市的房地产行情怎么样？
南阳房价上涨空间有限。一个三四线农业内陆城市，人均工资二三千，而部分楼盘均价敢喊出一万多，一是炒作，有一些新口楼盘所谓的开盘即售罄，基本都是人为的。假若售罄，售楼部何以还在卖房？又何以大晚上楼盘广告宣传车还在马路上悠大？所以，高房价是炒出来的，这是其一。其二，房价之所以高涨，是因为烂尾楼盘太多了，从2014年的“302项目”到2019年的“254”还是“245”项目，很多人都被烂尾楼坑怕了，五证齐全的楼盘自然敢要价了，价高也有人要。
但是，均价一万二三，均价一万三四，这房价大多数南阳人都承担不起的，这也不会是常态。其三，烂尾楼盘终究是阶段性的，应当说，大多数烂尾楼盘最终还是要上市的，那么多的烂尾楼盘，涉及千家万户，关系着社会的稳定，早与晚都还会上市。这些烂尾楼盘一旦复活，高房价自然就没有了生存空间。当然，这并不是房价跌成白菜价，政府不会让的。
其四，烂尾楼伤了很多南阳人的心，一些本欲在南阳买房的在外地务工人员已经被吓毁了，不少人已就地买房，而也有不少南阳人也已选择郑州武汉西安洛阳买房置业，这种现象随着高铁的开通会更严峻。其五，南阳人口基数正在减少。最新数据显示，省会郑州人口已超过南阳，南阳人口总数退据河南第二，人口的减少，加之改善性刚需性购房退潮，南阳楼市潜力有限。
南阳新地王即将杀到，南阳人准备好了吗？
感谢邀请，南阳新地王已经不是第一次杀到，我想南阳人肯定做好了准备，新地王的出现只会带来高房价，而过高的房价也会加快南阳的人口流失。南阳地王如海浪，一浪更比一浪强2013年12月，位于建设路北段的一处土地竞拍成功，以每亩528万的价格成为地王；2018年3月南阳靳庄水库某处地块成交，刷新新地王；同年6月位于经十路的两处地块以每亩601万的价格再次被刷新，2019年5月31号，南阳拍卖4块土地，新地王也即将横空出世。
按照每亩667平米，现在南阳土地的成交价已经在9000元每平米以上。南阳人口外流现象仍将长期持续南阳房子均价目前在6000-7000之间，比较好的楼盘都是7000-8500之间，而个别楼盘已经是1万2，1万1的价格，相信这样的房价也只适合于想定居南阳且有高收入的人群。南阳虽然有一千多万的户籍人口，但人口流失现象严重，今年3月根据郑州买房人户籍调查，郑州的房子有超过17%（省内市外占全部67%，南阳占省内市外26%）是被南阳人买走的，因此八九千以上的房价我认为在南阳吸引力并不大。
