(超占面积要依法处罚后才能使用)。3、1987年1月1日《土地管理法》实施后，建房符合规划和“一户一宅"，但超过当地面积标准的，补办相关手续后，依法对标准面积进行确权登记。5、符合分户建房条件而没有分户;未经批准另建房屋分开住的，经过村民集体同意无异议，可以补办相关手续后依法确权;没有分开住的，实际宅基地使用面积没有超过分户后建房用地合计面积标准的，按照实际使用面积登记。
大家好，欢迎大家来到小温豫生活，带你了解更多有关三农的事情，这里一定有你想看到文章。如果想持续受到本栏目，请记得关注我哟！今天和大家分享的是：农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？为什么，在过去的一年里，大部分的农村承包地已经完成确权，另外在一些试点区域也完成了宅基地和地上房屋的确权登记，不少农民朋友都已经拿到不动产登记证等证书。
2018年，还没有宅基地确权的农村地区也开始确权了，那农村宅基地确权是按什么确权的?是按建筑面积还是所有面积确权？宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？我们应该了解的是，宅基地确权给的是农村宅基地证，而不是房产证。宅基地证证明你有权利在这块地上盖房子。所以，宅基地确权是按照建筑面积还是所有面积不能一概而论，要看你建房的年份，看一下当时的法规政策，看看这块宅基地是符合政策的，还是属于违建的。
以河南省为例：1、凡是1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前建房的，到确权时都没有扩建或者翻建的，可以按照当时建房的实际面积来确权。2、凡是1982年2月13日~1987年1月1日期间未经批准或者超占的宅基地，当时巳经处理过的，就按照实际面积确权。如果当时没有处理的，就按照当时的政策进行处理后再确权。
3、1987年1月1日《土地管理法》实施后，建房符合规划和“一户一宅"，但超过当地面积标准的，补办相关手续后，依法对标准面积进行确权登记。超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。(超占面积要依法处罚后才能使用)。4、通过继承取得的房屋，首先要看继承者是否有宅基地申请的条件，如果是城市户口的人，不能申请宅基地，是无法确权的; 如果是本村级集体组织内的人，但是本身巳经有了宅基地，也是不能确权的; 如果是村集体组织内的人，本身没有别的宅基地，可以进行确权。
5、符合分户建房条件而没有分户;未经批准另建房屋分开住的，经过村民集体同意无异议，可以补办相关手续后依法确权; 没有分开住的，实际宅基地使用面积没有超过分户后建房用地合计面积标准的，按照实际使用面积登记。宅基地确权的好处：一、确权就是为了流转，不确权签不了合约。这位朋友还是很有见地的。2011年5月，国土资源部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》。
《通知》提出，农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。集体土地确权颁证自然包括宅基地确权。二、现在确权就是为了以后流通打基础，作准备。社会发展这么快，打通城乡界限，宅基地自由流转，现在不允许不代表今后不会实现。这位说的也不无道理。《土地管理法》修法列入十二届全国人大常委会立法规划，农村土地有望与国有土地同等入市，同价同权。
随着城乡一体化推进，更加落实宅基地用益物权，增加农民的财产性收入，有专家已经提出应扩大宅基地流转范围。三、宅基地确权，至少证明房子是自己的!至于以后卖不卖，自己说了算。有人也许不同意，以前不是有宅基证和房屋使用权证吗，难道老证没有用?根据国土资源部《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中内容，目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。
另外，实际中，农村很多地区宅基地手续并不完善，要么只有宅基证，没有房屋所有权证，要么两者都没有，此次确权也是为了明确宅基地的权属关系，解决相关纠纷。四、确权了，以后再有人强拆，那么就有证据打官司了。近年来随着住房财产权抵押贷款试点试行等各种利好政策出台，农村宅基地越来越值钱的观念直入人心，事实上有人分析，宅基地最值钱的地方就表现在拆迁补偿上。
建设工程中如何确定暂估价？工程暂估价的确认手续是什么？
你好根据《标准施工招标文件》中《通用合同条款》规定，暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额，签约的合同价包括暂估价。对于暂估价的确认方法有二种：一种是需要招标的，以中标金额为准，中标金额与暂估价之间的差额以及相应的税金等其他费用列入合同价格，这是进行结算的依据;第二种是不需要招标的，由承包人负责提供，经项目监理公司确认，监理公司确认的价格与暂估价之间的差额以及相应的税金等其他费用列入合同价格，这是进行结算的依据。
4月1日起！农村土地“大清查”几个人算一户？多大面积算一宅？
4月Ⅰ日起，农村士地大清查几个人算一户？多大面积算一宅？那么就是说各地要对农村宅基地动手了，古往今来，农村宅基地是不管的，不管多大，不管是多少人，只要住在一起就为一户，曾经有人说一家六世同堂，那么他家宅就不知道多大了，有人到他家商量买卖，第一幢房子出来一人接待，当来人说出来意后，主人说，这事我不能做主，要请示父亲，说完就带来人进了第二幢房，出来一位老者，当与来人交谈后，说这事我不能作主，说完又带来者进了另一幢房，出来一位头发全白老者，与老者交谈后，又进了另一幢房，只见一老人躺在床上与之交谈，老人颤巍巍的说我也风烛残年，就由我的大孩子与你决定吧，从这里我们可能看到这家的宅子有多大，人口也可能上百了，还有的是历史上孝子是不允许与父母分居的，古书中记载，举孝廉，父别居是受到遣责的。
这就说明父子必须住在一起。这样才认为是孝子。當然还有别一种说法，叫三十而立。那么就是说三十岁就独立成家了，不管成家不成家，都要自立门户，也就是说只要达到三十岁，就应该为一户了，那么当然就拥有一宅了，过去生产队就是这样安排的，没钱盖房，但是还是给留宅基地的。还有一种说法，国家法律规定，十八週岁即为公民，也就是说不允许有监护人。
