2.建成的房子中空置率高:房屋空置问题，铜陵城市化率这么高，不得不说的一个问题就是空置问题，国家电网做过一个统计，一年仅过年有人用电都不算空置，大中城市空置率为13.1%，中小城市的空置率为13.8%，铜陵也按中小城市的13.8%算的话，对应城市化即使按照14年的78.68%来算也有92.48%了(这不算14到18年建的房子)，至于铜陵的空置率到底大不大，大家也有目共睹，现代化的北斗新城人烟稀少，东部城区顺安镇的新城也是没人住，铜陵有大量的人家有一套以上的房子，特别是回迁房，在铜陵刚需后劲不足的情况下，当行情变冷，投资的房子可想过要卖给谁？3.未建成的房子有很多:铜陵在建房子也非常多，当前楼市比较火，销量也很大，18年销量有两万多套，住宅的库存量26000套，库存都可以住下6万多人了，对应城市化率78个点，有人住的房子加没人住的房子加在建的房子，对应的城市化率都超过100%了，4.有人说铜陵和枞阳合并之后，枞阳人会来铜陵买房子，从数据上来看，铜陵市(除去枞阳县)常住人口(不是户籍人口，常住人口是走访统计出来的)75万人，并没有明显的增长，从感受上来说，我认识的枞阳人，他们也没有来铜陵置业的打算。
铜陵房价今后什么趋势？
自从国家调控房地产行业，限制棚户区改造货币化以来，表面上看对铜陵的地产行业影响不大。实际上铜陵2018年的楼盘上涨空间已经封死，局部楼盘出现了下降。 2019年，铜陵市棚户区改造方案已经出台，总数量远少于2018年。开发区有3-4个大型楼盘即将入市，加上经济下行压力，居民收入很难有明显改善，2019年铜陵房产很难乐观，除非刚需。
棚户区改造房屋能不能买？
买啥房都是根据自己利益来的，也是利益最大化的结果，还是那个比喻，跟找对象一样，你看不上的，人家照样结婚，在人家家里是宝贝，反而挑三拣四的，最后剩下了，错过了机会，错过了时间。当年我是买的开发商卖剩的回迁房尾盘，我买的这个门洞中，回迁户少，只占三分之一，但是，如果你有更好的选择就别买，我去年刚卖了，换成了小高层，住了高层以后发现高层无论是回迁还是商品房，电梯问题还有防火问题，是永远躲不开的，第一，回迁房子一般安排的区域都不好，靠着马路，靠着高架桥等等，是为了给改造后商品房区域起到遮挡作用，第二，单层户数多，电梯配属不够，我原来住的是楼层数33层楼的21层，每层五户，两部电梯，上下班时间，电梯跟不上。
第三，房屋布局不合理的户型多，公摊大，我住的这个，还算好的，三户97平，两户128平的，是个板楼，不仅是在回迁房，甚至比商品房的户型都好，但是前面楼的一单元，就不行每层八户，三部电梯，小面积，小户型多。第四，回迁户许多都是企业退休的，退休工资很低，当然物业费低，电梯加物业0.97元，回迁户还觉得贵，许多人都以服务不好为理由，不缴费，所以物业就是个扫扫地而已，第五，楼房质量，还有公共部位装修，很差，或者可以说没有，第六，老龄化严重，同事为孩子上学在我前面楼租住，说"真穷啊，除了老头老太太就是狗，连个大姑娘都看不见"，第七，增值慢，除非像去年这样大普涨，普大涨的情况才会涨价，。
安徽铜陵房价会跌吗？为何？
安徽.铜陵.城市图书馆和尚意见：2020年铜陵房价，大概率呈现稳中上涨。铜陵是全国四线城市，辖有3区1县，常住人口162.9万。各城区房价有差异，2020年铜陵房价会不会跌？一起来了解铜陵楼市的大体情况：铜陵房价走势近一年来，铜陵房价呈高位稳中波动走势。2019年11月，新盘参考价格6538元，较年初价格6319元，上涨3.46%。
二手房价格也呈高位稳中波动走势。近三年来，铜陵房价呈震荡上涨走势。2016年12月，新盘参考价格5570元。2019年11月，新盘参考价格6538元。三年上涨17.38%，年化涨幅5.80%。二手房呈现持续上涨走势。涨幅较新盘大，当前二手房价格高出一手房26.7%。这是铜陵地区新盘价格段分布。新盘均价主要集中在0.6~1.0万之间，破万元价格的新盘也有小部分。
铜陵经济发展状况我们以2018年度铜陵经济数据为基准，来了解一下铜陵经济社会情况：2018年度GDP值1222.4亿元，人均7.55万元。全国水平6.46万元。三次产业结构为4.1：58.2：37.7。工业经济为主导，高附加值的服务产业落后。主要产业有：有色冶炼、建材、化工、电气机械和器材制造业、纺织服装等为主，产业支柱多为传统型产业。
