高陵区近20年迎来高速发展期，随着大型工业企业的入驻，以及外来人口的涌入，在区内形成了三大商圈，一是以龙发时代广场为核心的鹿苑大道商圈，二是以车城温泉花园为核心的泾河工业园商圈，三是以龙凤苑为核心的马家湾商圈。泾河工业园商圈的消费能力也是最强的，周边的长庆油田和陕汽的小区里的产业工人收入比较稳定，也比较高，因此吸引很多商业资源向这里集中。
西安马家湾未来发展如何？
我来回答，我在马家湾住过一年多，有一些感受，欢迎讨论。1、未来的马家湾肯定要发展的，因为这里有20万人口，有人就有需要，有需要就有发展，这是肯定的。2、这里是西安工业园，有很多大企业，比如全国最大的石油企业长庆油田，有陕西乃至全国知名企业陕汽，有全国知名企业吉利，还有国家级企业兵器集团公司等一百多家企业，未来这里的建设是迟早的事，肯定是西安城市发展重要的一环。
3、这个区域的基础设施发展目前虽然有些滞后，但是不影响城市核心文化和整体与西安的融合，只是居住这里隐约感觉到一些不方便，未来10号线修通后，还会有别的地铁线路经过这里，渭河成为城市中心河，马家湾未来也是风水宝地，这里的人守住土地就好，不要离开，未来都会受益。4、马家湾目前的问题是，行政规划不清，开发建设资金不到位，马家湾到底是高陵管还是经开管？建设资金到底是经开出还是高陵，好像二者都管二者都不管，高陵不想放手，又没钱开发，经开感觉目前也还有些心有余力不足，毕竟马家湾建设投入也是比较大的。
西安高陵未来会是西安五环吗？
你好，很高兴回答这问题。我可以肯定的说，一定会。第一，首先我们先来看看西安正在建设的大四环（外环高速）的框架，从图上可以明显看出目前外环高速已经将高陵区的部分地区纳入进来，随着西安的发展，西咸一体化的推进，以及渭北装备组团区块的发展，西安的中心城区一定会向北拓展，别忘了高陵上面还有阎良，而且西安目前还在打造富阎板块，你想想这么一来高陵相对就更加中心化了。
第二，虽然目前西安只有三环，但是西安的三环的框架比北京四环还大，目前西安三环74.8公里，而北京的四环只有65.3公里，这样看来西安虽然环少，但是整体的框架却不小，而且目前三环和在建的外环高速（大四环）之间的平均距离超过了15公里，以后有足够的空间再建一条环线（如果经济允许），这样一来，目前的外环高速就应该改名为大五环了，这样岂不是高陵就在五环了。
高陵区商业化地段主要集中在哪里？
高陵区近20年迎来高速发展期，随着大型工业企业的入驻，以及外来人口的涌入，在区内形成了三大商圈，一是以龙发时代广场为核心的鹿苑大道商圈，二是以车城温泉花园为核心的泾河工业园商圈，三是以龙凤苑为核心的马家湾商圈。这三个商圈是政府重点打造的商业区域，也是区内人气最旺的商圈。其中，鹿苑大道商圈主要是服务高陵区政府所在地的鹿苑街道的居民、公职人员和外来人口，泾河工业园商圈主要服务周边陕重汽等工厂职工、长庆油田泾渭苑和泾欣园职工家属、附近村民和外来人口的，马家湾商圈主要服务长庆油田龙凤苑职工家属和附近村民的。
目前每个商圈的消费群体有很大差别，但人气都比较旺。高陵区三个商圈中，以泾河工业园商圈的成熟度最好。这里是高陵区人口最集中的区域，拥有区内最大、最集中的社区群，包括泾渭苑、泾欣园、车城温泉花园、廉租房等等，还有杨官寨村、高刘村、韩村等几个村子；产业集中度比较高，陕重汽、中钢集团、兵器工业园系列，以及汽车零配件企业，单产业工人就有数万人。
泾河工业园商圈的消费能力也是最强的，周边的长庆油田和陕汽的小区里的产业工人收入比较稳定，也比较高，因此吸引很多商业资源向这里集中。人人乐、华润万家等大型超市竞相入驻，海底捞、麦当劳等餐饮企业齐全，各种教育培训机构林立，而泾环南路集中了国内黄金首饰类的十大品牌，由此可见消费能力之强大。未来几年，随着西安地铁10号线的建成开通，高陵区的商业会更加繁荣发达，商圈的发展重心可能会向东部倾斜，高陵城区商圈会迎来较好的发展，但作为老商圈，泾河工业园的发展后劲也不容小觑。
秦汉新城与高陵交界处怎么规划的？
作者这个问题给秦汉新城和高陵区的管理者及西安市zf提了个亟待解决的问题，西铜渭河大桥北下河堤前往秦汉新城和马家湾的路况好坏抛开不说了，高峰期那个拥堵简直能把人逼疯了，经常看到有近十个交警也疏导不了。更奇葩的是以前从马家湾走河堤往秦汉新城在蓝池大道河堤段有个口可以下去，自开年秦汉新城蓝池大道段提升改造后不知道什么原因直接把上下河堤路的口给封堵以后，就彻底切段了河堤路马家湾和秦汉新城的交通。
选择定居高陵马家湾到底有没有前途？
没有一点前途，劝你迷途知返，马家湾没有一点前途，如同国足没什么希望，想开点，别听别人瞎说忽悠，马家湾属于西安城市边缘的边缘。一个城市的发展历经可能几十年百年规划建造，马家湾地理位置远离主城区，工业污染严重，商业滞后，交通不便，教育资源没有突出之处，单纯买房居住还是可以的，谈发展就扯远了，想多了。马家湾买房的大多数没钱，但是又想西安立足，纯属投机行为，不可能实现。
