北辰区得益于地铁规划、京津城际以及承接北京产业转移等方面，相较其它同级环城区域具有较大优势。【楼市特点】房价差异大北辰区，新房价格较低，但因为规划完善，政策支持力度大，发展潜力较大，购房性价比高，区域均价约1.5-2.5万元/㎡，其中淮河道板块发展较早，配套相对成熟，均价在2-2.5万元/㎡之间，北部新区（小淀镇），发展较晚，均价在1.5-2.5万元/㎡之间。
可以买，以后不光有地铁，还有高铁，都在附近，最重要是价格便宜。不管是自住还是炒都有空间。就现在说双街，武清，西青，五六年好楼盘不会太便宜，也不会涨多少。教育医疗也不出色。大张庄是价格洼地，而且还迁的多，不会没人住，有人气。以后地铁10线要修到大张庄，北辰高铁站也离大张庄不远，在天重江天新建外环线附近。
想在天津买房，津南区和北辰区哪个更有发展前景？
各有千秋！津南凭借大学教育园区及紧邻市区交通便利、开发、规划、建设都比较到位的优势，已经佳姿已显。津南还有个优势就是，由于以前津南都可以设置为处女地的状态，所以开发的整体性强且显现出来的效果非常好。北辰作为通往北京的走廊，主要受益于京津冀一体化的政策。但是要完全落实体现还有待一定的时日。从长远看也很有发展前景。
天津北辰打算买房，在哪个位置好，暂不用考虑学区，求推荐？
天津环城发展向北看：北辰区域板块简析北辰区是天津市下辖的市辖区，北辰是天津环城四区之一，位于中心城区北部，旧称北郊。北辰古为退海之地，自金元至明清，纵贯北运河漕运大通道和陆路京华大道，是南粮北运、北货南输的交通要道，素有皇家粮仓的美誉。北辰之名出自《论语》：“为政以德，譬如北辰，居其所，而众星共之。”冠以区名意喻天津北部一颗璀璨的明星。
2019年9月，入选为紧密型县域医共体建设试点县。2019年12月，成为全国乡村治理体系建设试点单位。北辰区得益于地铁规划、京津城际以及承接北京产业转移等方面，相较其它同级环城区域具有较大优势。近年北辰经历了“狠狠”的蜕变，众多开发商云集在此共同打造北部新区，从幼儿园到高中，因中心城区资源的外延儿童医院投入使用，多条地铁进入北辰，目前通车的1号、线3号线和5号线，规划在建的4号线、7号线连接各大板块贯穿整个北辰区，可谓是集教育、医疗、交通、商业等资源配套于一体，成熟的配套，舒适的生活环境。
重点发展区域， 配套逐步完善【区位】临近市区，重点发展区域【功能定位】高端化、都市化转型阶段【楼市特点】房价差异大 【交通配套】交通网络快速升级 【生活配套】配套分布不均匀【板块介绍】区域距离市区较近，且重点板块均分布在新外环线内【区位】临近市区，重点发展区域。北辰区位于天津市北部，是面朝北京的“北大门”，京津冀交通一体化的重点地块，也是天津市政府重点发展区域。
区域距离市区较近，且重点板块均分布在新外环线内 。【功能定位】高端化、都市化转型阶段 北辰区正处在产业向高端、城郊向都市转型的关键时期，手握95平方公里改革试点、68平方公里产城融合示范区、71平方公里北部新区“三张好牌”，而区域目前的重点工程，是拆迁修整土地。预计拆迁结束、新外环线修建完成，土地价格会进一步上涨，新房价格也会进一步抬升，而区域配套将会随着各项规划的落地而进一步完善。
【楼市特点】房价差异大 北辰区，新房价格较低，但因为规划完善，政策支持力度大，发展潜力较大，购房性价比高，区域均价约1.5-2.5万元/㎡，其中淮河道板块发展较早，配套相对成熟，均价在2-2.5万元/㎡之间，北部新区（小淀镇），发展较晚，均价在1.5-2.5万元/㎡之间。【交通配套】交通网络快速升级区域内交通网络正快速升级，其中道路交通方面目前有津围路、外环线、京津塘高速连接市区、环城区以及北京、滨海区等地，且外环线正在重修，津围路也预计在2020年底改造完毕，届时将更便捷连接市区和周边区域；在轨道交通方面，地铁已开通3号线和5号线，贯穿市区，连接天津站、天津南站，沿途可任意换乘其他站线，而且还有地铁7、10号线规划，以及京滨城际高铁的建设，未来将形成交错的交通网络，区域出行交通将更加便捷。
【生活配套】配套分布不均匀区域内发展较不均衡，淮河道板块起步较早，大型商场永旺梦乐城预计2020年将投入使用，北部新区起步较晚，生活配套依赖于小淀镇现有配套及周边板块大型配套。【板块划分】区域距离市区较近，且重点板块均分布在新外环线内。北辰分为北仓、大张庄、淮河道、南仓、瑞景、双街、铁东路、小淀和宜兴埠板块等，板块内大品牌开发商项目在售，户型与小区品质相对不错，也赢得了不少注重品质又不着急入住的年轻客群。
北仓板块大张庄板块淮河道板块南仓板块瑞景板块双街板块铁东路板块小淀板块宜兴埠板块双青板块北辰与河北仅一路之隔，接壤着武清和宝坻，高铁的穿梭将由北至南，至东。也正因此，城市北部发展更不可小觑。目前，地铁1、3号线、5号线开通已经通车，今年，4号线北延至小街，12个站要开工建设，还将规划启动1号线北延西延，3、7号线东延，未来将有11条轨道交通、84个站点逐步落地，北辰将与市区融为一体。
