建议控制惠城中心区“三旧”改造计划实施率为22%，控制惠城中心区年度改造项目规模不超过130公顷。重点改造区域的用地规模控制在3-5平方公里。基于一二级市场供需关系研究，明确惠城中心区五年内实际完成拆除重建类项目用地供给规模140公顷，惠城中心区年均存量供地规模为28公顷。
河南省永城市未来发展的市中心区在哪里？
谢谢邀请，永城市，河南省最东部城市，位于河南、安徽、江苏、山东结合部。永城市是国家优秀旅游城市，河南省重点建设的区域性中心城市，淮海经济区核心城市之一。根据永城市（2015——2030）城乡总体规划，未来的永城城市发展中心区位于，东至东外环路和产业集聚区东片区，西至永芒路和西城区（老城区），北至规划北外环路，南至规划南外环路，局部地块与规划的南三环路相接，中心城区规划面积为83.90平方公里。
惠州11个镇街纳入中心区“三旧”改造规划, 你怎么看？
为促进城市结构优化、鼓励产业转型升级、保障公共服务供给、彰显生态环境价值，惠州市自然资源局研究起草了《惠州市惠城中心区“三旧”改造专项规划》(征求意见稿)，11月8日在惠州市人民政府网站进行公示。 惠城中心区纳入“三旧”改造专项规划范围的包括桥东、桥西、龙丰、江南、江北、河南岸、水口、小金口等八个街道办和汝湖、马安、三栋等三个镇，总面积为561.56平方公里。
至2025年，全面摸清改造潜力家底，建立健全(政策、规划)管控体系，科学设定“三旧”改造规模，合理选择重点改造区域和重点改造项目，加速推动产业转型增效，逐步缓解城市病、提升城市风貌品质。 预期完成拆除重建类项目用地供给规模140公顷 根据规划，惠城中心区“三旧”改造预期完成拆除重建类项目用地供给规模140公顷，其中，居住建筑面积345万平方米，商业、办公建筑面积40万平方米，产业(研发)建筑面积40万平方米，公共配套设施建筑面积15万平方米，实施微改造类项目用地规模70公顷。
完成“三旧”改造固定资产投资总额210亿元，提供地方财政收入70亿元。 通过“三旧”改造，有效增加公益性设施，公益性设施总用地供给规模不小于25公顷，建设约3公里支路，实现惠城中心区公共服务水平显著提升，优先推进工改工、工改商、工改混(产业用地 居住用地)项目。大力推进旧厂房成片连片改造试点(不小于20公顷)，支持产业用地提高容积率，严格管控工改居项目的计划申报，禁止在一级工业控制线内工改居项目纳入改造计划。
严格控制历史保护范围线内的拆除重建类改造项目，鼓励以微改造为主要方式的保育、活化型改造，鼓励旧工业区微改造项目，稳步推进城中村及旧城区微改造项目。规划期内实施5个微改造项目。 优选一至两个重点改造区域打造示范区域 按照沿江、沿主干道、沿城市主要出入口等空间分布原则，优选一至两个重点改造区域，于近期打造“三旧”重点改造示范区域，传递政府产业导向，发挥示范引领作用。
以拆除重建方式为主推进近期重点项目“三旧”改造工作，鼓励企业采取自主改造方式，转型发展总部经济、文化体育、科技研发、金融、电子商务等现代服务业。整合提升村级工业园，促进园内产业转型升级，引导完整的产业链条入园集聚发展，实现土地节约集约高效利用。盘活旧楼宇低效存量用地空间资源，采取提升功能、修复设施、改善环境、绿色改造等多元化工作手段，为“双创”提供低价优质创新创业空间。
规划要求将全过程的目标指标要求合理分配至每年度，制定年度实施计划，保障完成“三旧”改造用地供应绩效考核指标、改造计划规模目标、配套设施与基础支撑建设目标、保障性住房与创新型产业用房建设目标等任务。 按照“先易后难、逐步推进”和重点改造区域优先的基本要求，确定年度“三旧”改造用地的面积，编制“三旧”改造计划表。
基于一二级市场供需关系研究，明确惠城中心区五年内实际完成拆除重建类项目用地供给规模140公顷，惠城中心区年均存量供地规模为28公顷。建议控制惠城中心区“三旧”改造计划实施率为22%，控制惠城中心区年度改造项目规模不超过130公顷。 规 划 两带一廊十区 提升惠城品质 根据“三旧”改造资源分布、现状建设条件，综合考虑重点发展战略平台、城际轨道站点、城市环路、城市重要景观大道等因素，在判断不同地区城市更新的动力、更新需求迫切性的基础上，规划构建“两带、一廊、十区”的“三旧”改造整体空间格局，引导惠城中心区功能和品质整体提升。
