投资：不建议投资。投资不建议，自住可上车。也就是，不限购都没人买的城市，投资潜力是真的不足！长春已经连续6周均价横盘或微跌了，而就在这样惨烈的情况下，8月26日，住建部约谈长春、沈阳等6个城市，要求我们，稳地价、稳房价、稳预期。
长春房产有投资前景吗？
房评哥今天就跟大家聊聊，长春房产到底是否有投资前景！房住不炒，源于人口不足！2019年全国新出生人口就下跌到了1465万人，长春在近五年常驻人口增长中呈负0.4%，成为30个主要二线城市中，人口增长倒数第二，低于同属东北的哈尔滨、沈阳。人口出现负增长后，炒房者不敢炒房了，因为未来长春人口不多的情况下，想卖是很难的，提高了房价也是自作囚笼，把自己关进卖不出去的境地！今年二手房交易量萎缩，你会发现很多房源，二手挂半年，一年都卖不掉！所以房住不炒，对于长春来说，是出于人口下降的无奈！没有限购的城市，通常不值得投资目前，中国有差不多36个城市被限购，也就是说，这36个城市涨的太快，投资过热，需要限制！但是长春没有限购政策！仅有的3环内2年限购，也在今年刚刚取消了，仍然二手房挂牌量达到了6万多套。
也就是，不限购都没人买的城市，投资潜力是真的不足！长春已经连续6周均价横盘或微跌了，而就在这样惨烈的情况下，8月26日，住建部约谈长春、沈阳等6个城市，要求我们，稳地价、稳房价、稳预期。还嫌我们土地涨的太快了！就在这样一边严看死守下，加上没有限购都没人买的城市，你觉得投资值得吗？2万一套房，预言着东北的衰败！阜新2万一套房的尴尬新闻，再次刷爆网络！长春虽然不是资源型城市，但是东北整体楼市的衰败，可见一斑！我们看下这张图，69个资源枯竭型城市，东北占了20个，未来还会有更多资源型城市，房子会卖出白菜价！原来东北引以为傲的资源，现在成为我们的绊脚石！周边地县市的楼市困境，也会波及到省会城市的去化！因为很多老百姓，是需要把自己县城的房子卖了，才能来长春买房，这一点也不能忽视！总之，房评哥建议，在大的房住不炒的规定下，我们购房应该还是以改善为主，二手房应以好卖的学区为主，不然等你想换房的时候，会发现，根本没人借你的盘了，因为没有人口了！#长春头条# #长春房产#。
长春目前最适合投资的区域是哪里？
1、公主岭，尤其是靠近长春的范家屯一带，一汽肯定是要往那边扩张的，红旗小镇也会逐步往那边建；2、莲花山，宜居宜投资，但不适合刚需，配套不到位，但也只是时间问题。莲花山的样板可以参照净月，同样是打着旅游，但莲花山范围更广，可发展空间更大；3、东城和东南城，往九台和双阳方向，毕竟这俩都是长春的区，和农安比还是有差别的，区是可以和家长一个桌吃饭的，外县市恐怕就不行了，长春不可能让这两个区一直悬在外面，投资建设肯定会向这附近倾斜，尤其是长吉一体化，再加上中韩自贸区，还有随时可能的北朝鲜改革开放，往东发展是必然之路；投资不仅要看区域，还要看行业、资金，以上只是考虑到房地产可能会涨起来的区域。
长春今年的商业地产形势如何？你会选择投资吗？
长春的商业地产自2017年开始就不像从前了，因为市场经营更偏向于互联网这一部分，实体经营现在目前零售影响偏大。商业地产，无非两种模式经营，一种自用，一种投资收取回报。但是现在无论怎么看，商业地产都集结于老城区火爆，而且是老龄化比较严重的区域，宽城的长新街区域，二道的乾安路部分，绿园的乐园路部分，朝阳的花园街部分。
新区域，实体经营几乎无活路。餐饮除非是特色餐饮。否则一般的餐饮现在根本无法立足。目前，所有区域结合一起，每个小区，最火爆的永远是挨着门口的一两家。超市，快递，五金日杂。所以现在看，经营难的问题是丢给租方的，房主这的问题是房子租太便宜了，合不上，租贵了，租不出去。所以现在我看，商业地产真的很难。我举个例子吧，我处在北湖，奥体中心板块。
这的项目澳海澜郡，做了北向40多家门市，全部为小面积30-45平户型。单价当时最贵时候是15000左右一平。后期调整为10000元一平。那北向这些门市，40多家，除了自己用的，几乎就要全部空置。你租三万一年，肯定有往外租两万一年的。就算你们都租两万一年，也是要按位置来看的。那再看，南澳海澜郡，北奥体玉园，中间夹着景绘路。
两个小区，除了没交房的部分，总共大约5000户的体量，真实入住率不足20%。如何撑起商业？所以按照我来看。商业能不能投？可以投。怎么投？往成熟区域投。我建议，无论自用，还是投资，老城区，尤其一楼用于商业的，可以优先考虑。但是一定事先看好这个区域的市场活性，按照可做项目进行提前的计划还有整理。这样不自用的情况下，也可以对口往外租。
长春的房价最近怎么样？政策怎么样？是好的投资选择吗？
房价：新房均价过万，北湖和南部新城基本都1.2万了；二手房均价8000左右。随着全国房价上涨的趋势补涨，2016-2017年涨的比较猛。关注的一个小区2015年开盘均价7000，现在二手房14000了。政策：首套房首付20%，商业贷款上浮10%；二套房首付30%起，商业贷款利率上浮20%。目前三套暂时不给贷款了。
投资：不建议投资。由于2016年-2017年快速上涨，预计未来不会大幅增长，只能是缓慢增长。投资不建议，自住可上车。住宅都不建议投资，商铺和商用住宅就更不建议了，很难找到接盘侠。个人目前在长春南部新城有自住房一套，也考虑过投资房产，但是周边都没有合适的小区，经济环境也不景气，所以决定放弃了。2019年建议现金为王，做好资产配置。
坐标长春，想买个房子投资 自住，今年适合出手吗？首套？
如果你想在长春市内买个投资自住的房子，那么我建议你就不要买价格太贵的了，价格贵的以后没有什么上升空间了，也不要买二手房，二手房纯自住可以。但是你要连投资自住，那么你就买新房，为啥买新房，因为新房性价比是非常好的，有升值空间，环境好，物业好，户型好，各方面都能让你满意。今年可能由于疫情的原因，大家都认为房价会跌落，买房不是好时机，但是我要告诉你，今年的房价没有掉价，房价一直是在稳步上涨，长春的房地产市场一直是跟稳定的，买卖房子的人天天有，房地产市场很火爆的，今年这个时候买房挺合适的，因为今年开发商的促销力度挺大的，各种优惠都有。
我给你打个比方，范家屯去年这个时候开盘新房，四千多能买到的房子，今年同期的价格现在已经是六千多了，一平涨价了快两千了，房价一直在涨，就是涨多少的事。买房投资是最稳妥的事情了，房子可以让你的钱保值还能升值，同事房子也是你的固定资产，让你在长春有个属于自己的家。如果你想在市内买，那么我推荐你在宽城区或者二道区这两个区域买吧，这两个区域的房价性价比很高的，价格五千到九千之间都有，很适合投资自住的。
