从深层面来看，老城应该感谢花果园，为老城留住了那么高那么旺盛的人气，所以繁华和热力值，没有被新城完全吸走，现在形成了观山湖新城和老城两大核心组团，可以说，居于两大板块中间的花果园，区位非常有优势，既联络了新城板块，又存续、承接了老城的人气。
郑州老城区2000年之前的二手房可以入手吗？
感谢邀请，在郑州金水路、人民路、紫荆山路一带有大量的二手老房子，前段时间去找大学室友，他们租的也是2000年之前的老房子，看过之后，并不建议买。第一、老旧小区建筑寿命依然很长，居住耗不起。郑州对待城中村是态度是全部拆除，但对于老旧小区一直都是改造，2000年之前的老房子，虽然没有电梯、外观看着破旧，但大多数只建了不到30年，还有将近二三十年的建筑寿命。
并且这些老旧小区售价并不便宜，还要求一次性付款，即便是住在这里十几年也不会拆迁，那么住的虽然离单位，但心里总是不舒服的。第二、老旧小区短时间内拆迁的希望非常小买老旧小区等待拆迁，确实有很多人是这样想的，但郑州目前是急需扩大城区面积，拆迁老旧小区成本高、收益低，在郑州严格的限购之下，开发商不会轻易冒险。
所以郑州对待老旧小区的态度是升级改造，而不是拆迁。第三、郑州急需扩大城区面积，缓解城市病郑州目前几乎已经把城中村全部拆除，中心城区有大量的回迁房和商品房，在常住人口不断增加的情况下，中心城区人口已经相当密集。交通拥挤、停车难、卫生条件变差都是中心城区要面临的问题，相反在郑州三环四环开发了大量楼盘，却空置率很高，因此郑州现在急需扩大城区面积，使人口向郊外扩展，而不是向城市中心汇集，所以拆建老旧小区并不符合郑州的发展思路。
2020年贵阳能否完成云岩、南明两区的所有棚改？
贵阳市这边近几年的棚户区改造计划是已经全部规划完毕并下发了的。在2017年的时候，贵阳市就已经下发了2018年、2019年、2020年的棚户区城中村改造实施方案。力争2020年基本完成2231万平方米的棚户区改造。其中2018年计划改造58931户，938.07万平方米。实际情况是2018年的棚户区改造超额完成棚改任务，在2018年11月份的时候完成了60428户，超额完成102.4%，完成了960.8万平方米，超额完成101%。
从2018年的情况可以看出，棚改工作还是比较顺利的，上面比较重视，资金到位速度也快，这就可以看出上级单位对贵阳棚改的决心，有决心那么成事就快。云岩区和南明区是贵阳的中心城区，也是棚改工作的重点、关键地区，棚改工作的重心，这两个地方是有些优先权的。如果说贵阳哪个地区已经率先完成棚改，那么就应该是这两个地方。
或者说到2020年贵阳的棚改并没有全部完成，那至少会先保障云岩和南明这两个区。还有个误区，大家可能觉得棚户区改造就是把房子拆了重建，然后给住户赔款赔房子，这样的话资金需求就会非常高。其实不尽然，很多地方的棚户区改造房子是不拆房子的，只是国家出钱给大家的厨房、卫生间之类的进行翻新，还有改造一下小区的下水道系统等等，这也是属于棚户区改造。
如何看待贵阳南明一地块，楼面价8030元每平？开盘房价多少？
不得不说，南明作为贵阳商业传统深厚和人气比较热闹的老城区，堪称贵阳老城代表，如今挂牌起拍楼面价8030的地块，在这个地段，也算是名副其实，虽然近十多年来，新城观山湖的城建越来越高大上，但是，南明老城的人气依旧很旺盛。其实，由于老城区有很多老旧小区和棚户区，对于老城能否重拾昔日的辉煌，很多人是没有多大信心的，因为改造的成本并不低，top房企如果来拆q改造，打造高端楼盘和高卖价的概率更大一些，如果卖价便宜，可能不那么容易回本。
从深层面来看，老城应该感谢花果园，为老城留住了那么高那么旺盛的人气，所以繁华和热力值，没有被新城完全吸走，现在形成了观山湖新城和老城两大核心组团，可以说，居于两大板块中间的花果园，区位非常有优势，既联络了新城板块，又存续、承接了老城的人气。其实，从各大头部房企在贵阳的选址布局，也看得出来，观山湖是很多头部top房企项目扎堆布局的一个热点区域，而老城区的top房企，其实并不多，头部房企对于市场的调研和投资的回报，比一般的购房人精明得多，所以，有时候，跟着头部房企布局的方向去买房，一般不会错。
老城区挂牌的这个地块，起拍楼面价就是8030元每平米，最后修建起来，很可能是高端项目，因为不高端的话，匹配不了高价位，但是又不能不顾及市场需求的购买能力，毕竟，如果按照通常的2倍左右来算，如果开盘卖价在16000左右，恐怕还是要吓退不少需求的。毕竟，同样是2021年4月，观山湖西侧一个地块，龙湖和几家房企竞争拿一块地，最终的楼面价也才达到了7050元/平米，如果要说贵阳的房价最先突破1.4万的区域，观山湖的概率要大一些，毕竟，观山湖的居住品质和楼盘产品力，以及房企的品牌，都更有优势一些，换言之，老城重新焕发生机，再出现一个像花果园这样的大规模棚改项目，恐怕还是不太容易的，所以，老城更新，需要一定的阶段和时间，仅靠单个高价楼盘，恐怕撑不起均价高于观山湖均价的水平，毕竟，城市周边很多街头小巷的道路，都还需要拓宽，格局才能施展得开。
不得不说，此番起拍价8030元/平米确实很吸睛，这其实也是人民大道开通、地铁1号线、2号线通车之后，激活了核心地段的地块价值，但最终花落谁家，以及产品的规划，都还有待进一步明晰，老城区的旧城更新，并不是一蹴而就的，需要一定的时间和阶段，在这个过程中，观山湖西侧（如金华）、清镇、贵安等板块，可能还会有更多值得关注的热点。
