房产公司后期的开发，交房的只是1期，后期有可能是2期、3期，售楼部等着下一期的销售。这样的情况只能先让客户凑钱或者再找符合条件的人办理按揭手续，这样的耗费时间比较长。如果剩余的房源不多，那么开发商的宣传基本就停止了。所以房子卖完后，就会集中办理不动产证的手续交付业主，按揭客户的不动产证交付银行，银行退回开发商当时缴纳的保证金。
有些小区的房子卖光了，为什么售楼处还要开着？
售楼部开着肯定是有原因的，而且有很多原因，主要是以下几点：第一：销售未完成。有些小区虽然开发完成很长时间，但有些位置比较偏僻的房源或者底商，有可能会出现滞销，俗称“尾盘”。如果剩余的房源不多，那么开发商的宣传基本就停止了。成交只能靠自然来访或者老带新来销售了，这样的话时间成本就比较大，所有很多售楼部不会关门的。
第二：手续未完成。销售完毕不等于没有就可以关门大吉了。1、按揭手续；一般按揭买房90%购房者最多1个月就能完成手续办理，但总有10%的购房这有这样那样的问题，对按揭手续影响最大的就是政策，有些客户买房的时候，可以办理按揭手续，但等到交易后，资料准备齐全时，不能办理按揭。这样的情况只能先让客户凑钱或者再找符合条件的人办理按揭手续，这样的耗费时间比较长。
2、产证手续；有些房子虽然已经入住，但不一定能拿到房产证。所以房子卖完后，就会集中办理不动产证的手续交付业主，按揭客户的不动产证交付银行，银行退回开发商当时缴纳的保证金。3、欠款客户；有些分期或者承诺一次性付款的客户，成交后未按照约定时间履行付款义务，然后找各种理由延迟付款时间。第三：开发未完成。房产公司后期的开发，交房的只是1期，后期有可能是2期、3期，售楼部等着下一期的销售。
房子卖完之后，装修精美的售楼部一般怎么处理的？
感谢邀答！一般楼盘在建设时，都需要将规划建设方案报规划部门审核，规划部门批准以后，开发商即按照规划建设，至于售楼部将来做什么使用，最主要的是看售楼部的建筑在规划时是作什么使用。很多售楼处在规划时是作为小区的配套设施规划的，所以房屋售卖完成后，开发商就将他作为会所或者物业用房使用，但其实他的使用方式很早就已经规划过了，他作为售楼处可能只是他临时的用途。
现在许多开发商卖楼的时候，都会建一个售楼处，最后售楼处是怎么处理的？大部分是如何卖出去的呢？
你好，本人在开发商从事营销工作十多年，关于你的问题，我可以做一些分享。首先，售楼处是个泛称，严格意义上由以下几个部分组成：1-售楼处；2-售楼处前场3-售楼处后场（景观示范区）4-临建样板房售楼处从性质上分为以下几种：1-临建售楼处，包括前后场，以及样板房，都是临建的。这种售楼处不能卖，只能在项目工程施工阶段到尾声的时候拆除，复原到这个项目报建方案里应有的样子。
2-售楼处主体用的是项目的建筑，售楼处前场用到了小区绿化用地，甚至消防通道。售楼处后场用到宅间绿化用地。这种情况比较复杂。先说售楼处主体，因为是项目报规方案中的建筑，所以可以不拆除。如果用的是物业用房，不能销售。如果用的是商铺，一般要在工程施工到商铺这个阶段的时候复原。如果那时候住宅还没卖完，营销就惨了，只能找临时售楼处。
商铺的客户一般会从住宅客户里面去找。甚至很多客户会主动问。还有一种售楼处主体是别墅，比如联排，或者叠拼。这种一般出现在高低配的项目中。我们会把第一排的两套甚至四套联排打通，室内做挑空。这种情况，这几套别墅都是尾盘阶段销售，要么内部自己消化，要么总包做工抵房，也有正常客户来买，销售难度不大。基本上，售楼处的情况就是上述信息。
