东莞未来五年或十年的房价走势，与东莞未来五到十年的城市规划相匹配，预测房价先预测东莞的经济。东莞未来的经济发展，离不开今年出台的两个规划，一是粤港澳大湾区规划，二是东莞滨海湾新区规划。1.粤港澳大湾区规划这是国家级的湾区规划，面向世界，与世界级三大湾区看齐的谋划，东莞位于珠江口东岸，与三大一线城市陆路相连，且取在中心位置，到广州中心区与深圳中心区均只要半小时，到香港也可一小时到达，与过海通道不可同日而语，可见东莞的区位优势有多明显。
2.东莞滨海新区是东莞未来几年投资的重中之重，规划细分到五年人口要达到多少，GDP要达到多少，十年后又要达到多少，目标划分之清淅，达成目标数据之明确，很少在政府文件中出现，可见东莞市对滨海新区的重视程度。3.东莞的外来人口是本地人口的几倍，常住人口以外来人口为主，这就是刚需人口，本地人的农民房和统建楼都是人满为患，这部分刚需人口只要5%的转化为购房需求，东莞就不知还要建多少楼盘。
4.今年来东莞的土拍继续火爆，各大品牌房企纷纷进驻东莞，更有虎门赤岗土拍楼面价跟周边房价同高，可见一斑。5.东莞2018年GDP总额8300亿，年增长8%，在大湾区9 2城市群中，增幅位列第五，涨势明显。综上所述，东莞的经济，人口，区位优势一览无余，东莞的房价呢，在此本人不做评测，各位看官必然心如明镜，您觉得呢。
未来东莞，佛山谁是广东第三城？哪个有发展潜力？
上世纪80年代，广东崛起了四座经济发展迅猛的中小城市，他们就是顺德、南海、东莞、中山，这四个城市被称为广东四小虎。20多年过去了，曾经的广东四小虎都成了经济发达的地区，但命运却不一样，中山和东莞相继在1988年成为地级市，而顺德、南海都由原来的县变成了佛山的一个区。说了这么多，还是先进入主题吧，东莞、佛山未来哪个更有发展潜力？同是广东四小虎，东莞只占一个，而佛山则占了两个，所以，佛山依靠这两个小虎在经济上占了先天优势，长期霸占着广东第三城的位置。
相对于地理位置优势来说，东莞比佛山更好，东莞有着虎门这个海港，而佛山只能发展内河港口，东莞被广州和深圳这两个一线城市夹在中间，到香港也不远，而佛山周边只有广州这个大哥在旁边，至于周边的肇庆、江门、清远、中山经济都比不上自个儿，对佛山的发展帮助不大。所以说东莞的位置是比佛山更好的。但是，并不是说因为东莞位置好未来发展潜力就会比佛山好！我们都知道，东莞和佛山虽然都是以制造业为主，但企业结构却不一样，东莞企业大部分由合资企业或者加工厂构成，而佛山更喜欢发展自主品牌，美的、格兰仕、志高、碧桂园、东鹏陶瓷、凤铝等品牌在各自行业内都是顶尖水平。
一个依靠外来着，一个自力更生。我们经常说广佛同城，却很少听过深莞同城，这就是佛山的英明之处，抱着广州大哥的大腿有肉吃。说了上面这些，是指佛山未来潜力比东莞高吗？非也！佛山和东莞在未来的潜力谁更高，个人觉得取决于东莞未来的发展方向，也取决于东莞未来领导班主的想法，位置再好，没有英明的领导者，也是白瞎！最新出炉的2018年前三季度GDP数据，我们可以看到东莞的GDP是6073.34亿元人民币，而佛山的GDP是7283.85亿元人民币，差距不算太大，主要原因是今年前三季度东莞发展迅猛，名义增长达到了10.73%，而佛山只有6.01%，如果东莞能保持这样速度发展，过几年都能超过佛山了，但这样的速度能保持下去吗？很难！现在，佛山是东莞的追赶对象，能否追得上，来决定未来谁是广东的第三城，但不管怎么说，起码目前的第三城是佛山。
